У апошнім квартале ў найбуйнейшага будаўніка жылля ў ЗША адмена заказаў на новыя дамы паднялася да самага высокага ўзроўню за апошнія тры гады. Гэта апошні прыклад таго, што больш высокія стаўкі па іпатэцы адштурхоўваюць пакупнікоў жылля на абочыну.
Да гэтага часу ў ліпені ўзровень адмены заставаўся высокім, сказаў фінансавы дырэктар Біл Уіт, які дадаў, што кампанія "да гэтага часу даволі гладка перапрадае нашы адмены".
Вінаватыя больш высокія стаўкі па іпатэцы і інфляцыйны ціск, сказаў генеральны дырэктар Дэвід Олд падчас размовы з інвестарамі, адзначыўшы пазней, што «плацежны шок быў часткай гэтага». Штодзённыя стаўкі па іпатэчных крэдытах, пра якія паведамляе Mortgage News Daily, у сярэдзіне чэрвеня выраслі да 6.28%.
Стаўкі па іпатэчных крэдытах знізіліся за апошнія тыдні, але ўсё яшчэ перавышаюць узровень мінулага года. Па дадзеных Mortgage News Daily, сярэдняя стаўка па іпатэцы ў чацвер у 5.69% была на 2.42 працэнтнага пункта вышэй, чым канчатковае значэнне ў 2021 годзе. Пры пакупцы дома на 400,000 459 долараў гэта азначае павелічэнне кошту штомесячнага плацяжу на XNUMX долараў.
Адмена - праблема не толькі для DR Horton. Павелічэнне адмены забудоўшчыкамі дамоў "з'яўляецца сімвалам таго, што мы бачылі ў больш шырокай індустрыі", сказаў аналітык Wedbush Джэй Макканлес. "Мы не лічым, што больш высокія стаўкі знізілі попыт на жыллё, але пакупнікам, магчыма, прыйдзецца пачакаць даўжэй і / або ўнесці больш буйныя першапачатковыя плацяжы да заключнага стала", - сказаў ён.
Людзі таксама адыходзяць ад продажу існуючых дамоў. Брокерская фірма
Redfin
паведамляецца На мінулым тыдні продажы жылля ў чэрвені былі адменены самым высокім тэмпам з сакавіка і красавіка 2020 года, калі пандэмія спыніла актыўнасць на рынку жылля.
«Запаволенне канкурэнцыі на рынку жылля дае пакупнікам жылля прастору для перамоваў, што з'яўляецца адной з прычын таго, што ўсё больш з іх адмаўляюцца ад здзелак», — заявіў на мінулым тыдні намеснік галоўнага эканаміста Redfin Тэйлар Мар. Іншыя адмяняюць з-за росту ставак, дадаў эканаміст. «Калі стаўкі былі на ўзроўні 5%, калі вы зрабілі прапанову, але дасягнулі 5.8% да моманту закрыцця здзелкі, магчыма, вы больш не зможаце дазволіць сабе гэты дом або не маеце права на крэдыт».
Іншыя будаўнікі таксама згадвалі пра ўплыў росту ставак на адмову ад дамоў.
Lennar
(LEN), другі па велічыні дзяржаўны будаўнік краіны, заявіў у мінулым месяцы, што яго ўзровень адмены за квартал, які скончыўся 31 мая, склаў 11.8% і што ўсплёск ставак па іпатэцы спрыяў пагаршэнню адмены на многіх рынках у чэрвені.
Дамы Тры Пуэнт
(TPH), меншы будаўнік, які працуе ў некаторых частках Заходняй, Цэнтральнай і Усходняй частцы ЗША, таксама паведаміў аб росце адмены ў чацвер. Па дадзеных кампаніі, узровень адмены ў мінулым квартале склаў 16% у параўнанні з 7% годам раней. Глен Кілер, фінансавы дырэктар кампаніі, сказаў падчас размовы з інвестарамі, што многія адмены былі звязаны з фінансаваннем.
Патэнцыйныя пакупнікі абцяжараныя дрэннымі навінамі пра працэнтныя стаўкі, рэцэсію і патэнцыйныя змены на рынку працы, заявіў генеральны дырэктар Tri Pointe Дуглас Баўэр падчас размовы з інвестарамі. «Гэта прымусіць спажыўца спыніцца, але ў нас ёсць усе патрэбныя інструменты і механізмы, каб працягваць прыцягваць іх да фінішу», — сказаў ён. «Мы перайшлі шлях ад заказчыкаў да фінансавых тэрапеўтаў у якасці будаўнікоў дамоў».
Пішыце Шаіне Мішкін на [электронная пошта абаронена]