З ростам колькасці платформаў для кароткатэрміновай арэнды, такіх як Airbnb і Vrbo, стала лягчэй, чым калі-небудзь, здаваць сваю інвестыцыйную нерухомасць — ці нават частку ўласнага дома — падарожнікам.
Але попыт можа быць не такім вялікім, як некаторыя спадзяваліся.
Не прапусціце
Проста спытайцеся ў гаспадароў у раёне Фенікса. Паколькі Фенікс прымаў Суперкубак LVII, можна было чакаць, што нерухомасць у гэтым раёне будзе цалкам забраніравана на выходныя.
Але гэта было не так.
Па дадзеных сайта аналітыкі кароткатэрміновай арэнды AirDNA The New York Times, толькі каля 51% аб'ектаў нерухомасці на Vrbo былі забраніраваны да выхадных Суперкубка.
Вядома, калі вы сочыце за рынкам арэнды на адпачынак, пустыя пакоі не павінны здзіўляць.
У кастрычніку 2022 года твіт з надпісам «Airbnbust набліжаецца» і змяшчае скрыншоты паведамлення ў Facebook аб зніжэнні браніраванняў на Airbnb стаў вірусным і з таго часу набраў больш за 52,000 XNUMX лайкаў.
Прычынай вакансіі можа быць новы прыток прапановы.
У лістападзе 2022, час таксама з выкарыстаннем дадзеных AirDNA паведаміла, што колькасць даступных аб'ектаў кароткатэрміновай арэнды ў Амерыцы вырасла на 23.2% у верасні 2022 года ў параўнанні з мінулым годам да 1.38 мільёна.
Не мае значэння, з'яўляецеся вы гаспадаром Airbnb або доўгатэрміновым арэндадаўцам, вакансія не з'яўляецца добрай рэччу для інвестараў у нерухомасць - асабліва ў час росту ставак па іпатэцы.
Але ў нашы дні вам неабавязкова купляць нерухомасць, каб пачаць зарабляць грошы на нерухомасці. Вось погляд на тры падыходы.
Інвестуйце ў REIT
REITs расшыфроўваецца як фонды інвестыцый у нерухомасць, якія з'яўляюцца кампаніямі, якія валодаюць нерухомасцю, якая прыносіць прыбытак, такой як шматкватэрныя дамы, гандлёвыя цэнтры і офісныя вежы.
Вы можаце разглядаць REIT як гіганцкага арэндадаўца: ён валодае вялікай колькасцю нерухомасці, збірае арэндную плату з арандатараў і перадае гэтую арэнду акцыянерам у выглядзе рэгулярных выплат дывідэндаў.
Вядома, REITs усё яшчэ могуць перажываць цяжкія часы. Падчас рэцэсіі, выкліканай пандэміяй у пачатку 2020 года, некалькі REIT скарацілі свае дывідэнды. Кошты іх акцый таксама ўпалі падчас распродажаў на рынку.
Некаторым REITs, з іншага боку, удаецца выплачваць надзейныя дывідэнды ў любым выпадку. Realty Income, напрыклад, выплачвае штомесячныя дывідэнды і павялічыла дывідэнды 118 разоў з моманту выхаду на біржу ў 1994 годзе.
Лёгка інвеставаць у REITs, таму што яны публічна гандлююцца.
У адрозненне ад пакупкі дома, калі транзакцыі могуць закрыцца тыднямі і нават месяцамі, вы можаце купіць або прадаць акцыі REIT у любы час на працягу гандлёвага дня. Гэта робіць REITs адным з найбольш ліквідных варыянтаў інвестыцый у нерухомасць.
Інвестуйце ў інтэрнэт-платформу краўдфандынгу
Краўдфандынг - гэта практыка фінансавання праекта шляхам збору невялікіх сум грошай ад вялікай колькасці людзей.
У нашы дні многія краўдфандынгавыя інвестыцыйныя платформы дазваляюць вам валодаць працэнтам фізічнай нерухомасці - ад арэнднай нерухомасці да камерцыйных будынкаў і зямельных участкаў.
Некаторыя варыянты арыентаваны на акрэдытаваных інвестараў, часам з больш высокімі мінімальнымі ўкладаннямі, якія могуць дасягаць дзясяткаў тысяч долараў.
Каб быць акрэдытаваным інвестарам, вы павінны мець чысты капітал больш за 1 мільён долараў або зароблены прыбытак, які перавышае 200,000 300,000 долараў (або XNUMX XNUMX долараў разам з мужам/жонкаю) за апошнія два гады.
Калі вы не з'яўляецеся акрэдытаваным інвестарам, многія платформы дазваляюць вам укладваць невялікія сумы, калі хочаце - нават 100 долараў.
Такія платформы робяць інвестыцыі ў нерухомасць больш даступнымі для шырокай грамадскасці, спрашчаючы працэс і зніжаючы бар'ер для ўваходу.
Некаторыя краўдфандынгавыя платформы таксама аб'ядноўваюць грошы інвестараў для фінансавання праектаў развіцця. Гэтыя здзелкі звычайна патрабуюць ад інвестараў больш працяглых абавязацельстваў і прапануюць іншы набор профіляў рызыкі і ўзнагароджання ў параўнанні з купляй акцый ва ўсталяванай прыбытковай нерухомасці, якая здаецца ў арэнду.
Напрыклад, распрацоўка можа быць адкладзена, і вы не атрымаеце даход ад арэнды ў чаканыя тэрміны.
Спонсары краудфандинговых здзелак з нерухомасцю звычайна бяруць плату з інвестараў — звычайна ў дыяпазоне ад 0.5% да 2.5% ад усіх вашых інвестыцый.
Інвестуйце ў ETF
Выбар правільнай здзелкі REIT або краўдфандынгавай здзелкі патрабуе належнай абачлівасці з вашага боку. Калі вы шукаеце больш просты і дыверсіфікаваны спосаб інвеставання ў нерухомасць, звярніце ўвагу на біржавыя фонды.
Вы можаце разглядаць ETF як партфель акцый. І, як вынікае з назвы, ETF гандлююць на буйных біржах, што робіць іх зручнымі для пакупкі і продажу.
Інвестары выкарыстоўваюць ETF, каб атрымаць доступ да дыверсіфікаванага партфеля. Вам не трэба турбавацца аб тым, якія акцыі купляць і прадаваць. Некаторыя ETF пасіўна адсочваюць індэкс, а іншымі актыўна кіруюць. Усе яны спаганяюць плату - званую каэфіцыентам выдаткаў на кіраванне - у абмен на кіраванне фондам.
Vanguard Real Estate ETF (VNQ), напрыклад, дае інвестарам шырокі доступ да REITs ЗША. Фонд мае 167 акцый з агульным аб'ёмам чыстых актываў 63.2 мільярда долараў. За апошнія 10 гадоў сярэдняя гадавая прыбытковасць VNQ склала 7.1%. Каэфіцыент выдаткаў на кіраванне складае 0.12%.
Вы таксама можаце праверыць Real Estate Select Sector SPDR Fund (XLRE), які імкнецца паўтарыць сектар нерухомасці індэкса S&P 500. У цяперашні час ён мае 30 холдынгаў і каэфіцыент выдаткаў 0.10%. З моманту заснавання фонду ў кастрычніку 2015 года сярэдняя гадавая прыбытковасць склала 7.9% да падаткаабкладання.
Абодва гэтыя ETF плацяць штоквартальна.
Што чытаць далей
Гэты артыкул змяшчае толькі інфармацыю і не павінен тлумачыцца як парада. Ён прадастаўляецца без якіх -небудзь гарантый.
Крыніца: https://finance.yahoo.com/news/phoenix-airbnb-vrbo-managers-were-130000569.html