Паўэл папярэджвае аб карэкцыі некалі «распаленага» рынку жылля

(Bloomberg) — Старшыня Федэральнай рэзервовай сістэмы Джэром Паўэл папярэдзіў, што рынак жылля ў ЗША, верагодна, пацерпіць разварот у выніку павышэння працэнтных ставак палітыкамі.

Найбольш чытаецца з Bloomberg

«У нас быў час гарачага рынку жылля па ўсёй краіне», - сказаў Паўэл на прэс-канферэнцыі пасля палітычнага рашэння ФРС у сераду, у якім цэнтральны банк павысіў працэнтныя стаўкі яшчэ на 75 базісных пунктаў.

«Запаволенне росту коштаў на жыллё, якое мы назіраем, павінна дапамагчы прывесці цэны ў большае адпаведнасць з арэнднай платай і іншымі асновамі рынку жылля. І гэта добра», — сказаў Паўэл.

Стаўкі па іпатэчных крэдытах у ЗША падняліся да самага высокага ўзроўню з 2008 года ў адказ на ўзмацненне жорсткасці грашова-крэдытнай сістэмы ФРС: сярэдні 30-гадовы крэдыт на жыллё з фіксаванай стаўкай дасягнуў 6.25% на мінулым тыдні. Нягледзячы на ​​тое, што рост коштаў на жыллё застаецца высокім у параўнанні з мінулым годам, ён запавольваецца.

Продажы жылля зніжаюцца, паколькі высокія выдаткі на запазычанні і высокія цэны ўскладняюць праблемы даступнасці, уплываючы на ​​попыт. Справаздача, апублікаваная раней у сераду, паказала, што продажы дамоў, якія раней належалі ЗША, упалі сёмы месяц запар у жніўні, што стала самай працяглай серыяй з 2007 года, а настрой будаўнікоў у гэтым годзе рэкордна зніжаўся кожны месяц.

Справаздача ў аўторак паказала, што будаўніцтва новых дамоў нечакана вырасла ў жніўні. Тым не менш, падзенне дазволаў на будаўніцтва паказала, наколькі ціск на жыллёвае будаўніцтва.

Паўэл сказаў у сераду, што "на рынку жылля, напэўна, трэба прайсці карэкцыю, каб вярнуцца" да таго месца, дзе попыт і прапанова лепш супадаюць, рост коштаў "разумны" і людзі могуць дазволіць сабе нерухомасць. Цэны на нерухомасць "раслі на няўстойліва хуткім узроўні".

Гісторыя працягваецца

Тым не менш, спатрэбіцца некаторы час, перш чым кошты на жыллё і арэндная плата значна астынуць, сказаў Паўэл.

«Інфляцыя жылля некаторы час будзе заставацца высокай», - сказаў Паўэл. «Спадзявайся на лепшае, плануй горшае».

Самы чытаны з Bloomberg Businessweek

© 2022 Bloomberg LP