Паколькі цэны на жыллё падаюць па ўсёй краіне, інстытуцыйныя інвестары, якія скупілі нерухомасць падчас павышэння арэндных ставак, выкліканага пандэміяй, цяпер разгружаюць сваю нерухомасць.
У нацыянальным маштабе рэнтабельнасць продажаў аднасямейных дамоў і кватэр па сярэдняй цане ў ЗША знізілася з 57.6% у другім квартале да 54.6% у трэцім квартале, паколькі цэны на жыллё знізіліся ўпершыню за амаль тры гады, паводле нядаўніх дадзеных ATTOM. вызвалены Справаздача аб продажах жылля ў ЗША за 2022 год.
Між тым, раней у гэтым годзе Redfin паведамляў, што сярэдняя месячная арэндная плата ў Злучаных Штатах упершыню перавысіла 2,000 долараў у траўні, павялічыўшыся на 15% за год да рэкорднага ўзроўню ў 2,002 долары.
ATTOM выявіў, што на долю інстытуцыйных інвестараў па ўсёй краіне прыходзіцца 6.7% - 1 з кожных 15 пакупак дома для адной сям'і ў трэцім квартале. Гэта павялічылася з 6.4% у 2022 годзе, але знізілася з 8.4% у трэцім квартале мінулага года.
Ад'езд: Стартап, які падтрымліваецца Безасам, дазваляе вам стаць арэндадаўцам са 100 доларамі
Штатамі з найбольшым працэнтам продажаў інстытуцыйным інвестарам у трэцім квартале былі:
Арызона, 14.3%
Грузія, 12.7%
Тэнэсі, 10.7%
Невада, 10.6%
Паўночная Караліна, 10.2%
Дзяржавы з самым нізкім працэнтам продажаў інстытуцыйным інвестарам у трэцім квартале:
Гаваі, 1.9%
Род-Айлэнд, 2.1%
Мэн, 2.1%
Нью-Гэмпшыр, 2.3%
Луізіяна, 2.5%
У той час як некаторыя інстытуцыйныя інвестары куплялі дамы ў трэцім квартале, іншыя пралівалі нерухомасць. Мегаполісы з насельніцтвам 200,000 50 і больш і XNUMX і больш продажаў дамоў у трэцім квартале, у якіх назіралася найбольшая доля інстытуцыйных інвестараў, якія прадаюць нерухомасць, уключалі:
Metro Memphis, уключаючы Тэнэсі, Місісіпі і Арканзас, 19.7%
Джэксанвіл, штат Фларыда, 18.3%
Мэйкан, Джорджыя, 17.6%
Атланта-Сэндзі-Спрынгс-Розуэлл, Джорджыя, 16.8%
Metro Clarksville, уключаючы Тэнэсі і Кентукі, 16.7%
Charlotte-Concord-Gastonia ў Паўночнай Караліне і Паўднёвай Караліне, 16.4%
Лейкленд-Уінтэр-Хейвен, Фларыда, 15.8%
Фенікс-Меса-Скотсдэйл, Арызона, 15.4%
Індыянапаліс-Кармэл-Андэрсан, Індыяна, 15.1%
Сярод фактараў, якія ўплываюць на праблему даступнасці жылля ў краіне, - гэта інстытуцыйныя інвестары і прыватныя кампаніі, якія купляюць памяшканні на продаж і ў арэнду, каб здаць іх у арэнду або прадаць па больш высокай цане, што робіць упершыню валоданне домам больш складаным і абмяжоўвае здольнасць нарошчваць багацце.
Інстытуцыйных інвестараў прыцягвае арэнда жылля для адной сям'і і будаўніцтва ў арэнду суполак, паколькі імклівы рост коштаў на жыллё спрыяе моцнаму попыту на арэнду нерухомасці. Па дадзеных John Burns Real Estate Consulting, у 45 годзе інстытуцыйныя інвестары павялічылі капіталаўкладанні ў сектар да 2021 мільярдаў долараў.
Па дадзеных Yardi Matrix, у лістападзе 14.7 года рост арэнднай платы для адной сям'і павялічыўся на 2021% у параўнанні з аналагічным перыядам мінулага года. Па дадзеных Arbor Realty Trust, да трэцяга квартала сярэдняя запаўняльнасць па краіне вырасла да 95%.
Платформа краўдфандынгу нерухомасці ArborCrowd чакае больш інстытуцыйных інвестыцый у нерухомасць для адной сям'і і будаўніцтва для здачы ў арэнду, таму што інвестары маюць высокі попыт на ўстойлівыя актывы і маюць больш спосабаў выйсці на прастору, у тым ліку набыццё існуючых партфеляў, аб'яднанне разрозненых участкаў і будаўніцтва зямлі. уверх, цалкам абсталяваныя супольнасці.
Сучасныя ідэі інвеставання ў нерухомасць ад Benzinga
Прыехаў дамоў мае тры новыя інвестыцыйныя прапановы па арэндзе на адпачынак, якія плануецца запусціць на сваёй платформе з мінімальнымі інвестыцыямі ў 100 долараў.
Інвестыцыйная платформа Nada запусціла свой апошні прадукт Гарадскія сродкі, першы індэксны фонд для рынку жылой нерухомасці аднаго горада.
Не прапусціце абвесткі ў рэжыме рэальнага часу аб вашых акцыях - далучайцеся Benzinga Pro бясплатна! Паспрабуйце інструмент, які дапаможа вам інвеставаць разумней, хутчэй і лепш.
© 2022 Benzinga.com. Бензінга не дае інвестыцыйнай кансультацыі. Усе правы ахоўваюцца.
Крыніца: https://finance.yahoo.com/news/quick-enter-market-institutional-investors-142959250.html