Год таму рынак тэхналагічнай нерухомасці Кампанія Zillow Group Inc. (NASDAQ: Z) абвясціла аб спыненні дзейнасці свайго падраздзялення iBuyer, ліквідацыі бізнесу па продажы дамоў і скарачэнні 25% персаналу. На гэтым тыдні лічбавая брокерская нерухомасць Кампанія Redfin Corp. (NASDAQ: РДФН) зрабіў тое ж самае, закрыўшы сваё падраздзяленне Redfin Now, ліквідаваўшы бізнес па вытворчасці дамоў і скараціўшы 13% персаналу. Нягледзячы на тое, што многія ўбачаць у гэтым сумную прыкмету хісткай эканомікі нерухомасці, многія спецыялісты па нерухомасці не праліваюць слёз.
«Агульны кансенсус (сярод рыэлтараў) такі: «Я вам гэта казаў», — сказаў Benzinga Роберт Уітфілд, брокер/уладальнік Advantage Realtors у Атланце. «Многія людзі, асабліва ў шырокай публіцы, разлічваюць на такія кампаніі, як Zillow для маркетынгу. Праблема ў тым, што яны бяруць дадзеныя, за якія мы плацім, а потым спрабуюць прадаць іх нам. Мяне ніколі не ўражвала іх бізнес-мадэль або маркетынгавыя паслугі. Справа ў тым, што калі агенты па нерухомасці выцягнуць свае маркетынгавыя грошы з Zillow, яны адмовяцца за адну ноч».
Zillow і Redfin праз свае інтэрнэт-брокерскія кампаніі і падраздзяленні па продажы дамоў канкурыравалі з тымі ж агентамі па нерухомасці, ад якіх залежалі за падтрымку і рэкламныя долары. Агенты скардзіліся, што яны плацяць дзіўныя стаўкі за маркетынг з Zillow і што бізнес-мадэль Zillow і Redfin у сферы рознічнай нерухомасці зніжае іх камісійныя зборы. Агенты таксама заявілі, што з-за аб'ёму паслуг інтэрнэт-брокерскія кампаніі пацярпелі ад таго, што прапаноўвалі кліентам такое ж абслугоўванне, што і звычайныя агенты па нерухомасці.
Redfin - адна з нямногіх кампаній па нерухомасці, якія ўкладваюць шмат грошай у пакупку жылля ў Інтэрнэце з мэтай зрабіць здзелкі з нерухомасцю больш бесперашкоднымі. Але кампанія выявіла, што гэта складаны бізнес з патрабаваннямі кліентаў, якія перавышаюць іх лічбавыя магчымасці, і бягучай праблемай рынку.
«Агенты Redfin таннейшыя для кліентаў у параўнанні з традыцыйнымі агентамі, але яны абслугоўваюць значна больш кліентаў. Такім чынам, вы атрымліваеце значна менш індывідуалізаванай падтрымкі ад продажу або пакупкі», - сказаў Уітфілд, які прадае нерухомасць на працягу 21 года. «Яны таксама зніжаюць нашы зборы за лістынг да такой нізкай, як зменная стаўка ў 1%-2% за лістынг. Я ніколі нічога не браў менш за 3%».
Рэдфін, разважаючы аб тым, што чуе на рынку, ставіць перад сабой мэты на будучыню, каб унесці некаторыя карэктывы ў абслугоўванне кліентаў, паводле генеральнага дырэктара Глена Келмана ў памятцы для супрацоўнікаў. «На працягу наступнага года мы пакажам сваё сапраўднае аблічча, паставіўшы кліентаў на першае месца і заваяваўшы долю рынку, як і кожны год праз добрыя і дрэнныя рынкі».
У канцы кастрычніка запасы дома Redfin ацэньваліся ў 265 мільёнаў долараў, яшчэ 92 мільёны долараў па кантракце на продаж. Але кампанія чакае, што да канца студзеня будзе валодаць дамамі на суму менш за 85 мільёнаў долараў, а да канца другога квартала 2023 года скіне ўвесь запас.
«Redfin павінен разгрузіць нерухомасць, таму што іх алгарытм быў сапсаваны, і яны няправільна ацанілі рынак. Па сутнасці, яны пераплацілі за маёмасць - маёмасць, якую я б ніколі не пагадзіўся ўключыць у свой бізнес", - дадаў Уітфілд.
Больш падрабязна на інвесціраванне ў нерухомасць з Бенцынга
Праглядзіце пасіўныя магчымасці інвестыцый у нерухомасць з Праверка прапановы нерухомасці Benzinga.
Не прапусціце абвесткі ў рэжыме рэальнага часу аб вашых акцыях - далучайцеся Benzinga Pro бясплатна! Паспрабуйце інструмент, які дапаможа вам інвеставаць разумней, хутчэй і лепш.
© 2022 Benzinga.com. Бензінга не дае інвестыцыйнай кансультацыі. Усе правы ахоўваюцца.
Крыніца: https://finance.yahoo.com/news/real-estate-agents-arent-surprised-153716169.html