Попыт на офісныя памяшканні, хутчэй за ўсё, адскочыць ад паніжанага ўзроўню пандэміі Covid задоўга да таго, як аб'екты рознічнага гандлю, заявіў CNBC у аўторак мільярдэр Сэм Зел.
«Усё, што знаходзіцца паміж галоўным гандлёвым цэнтрам і галоўным прадуктовым цэнтрам на куце… [ёсць] сур'ёзнае пытанне адносна яго жыццяздольнасці», — сказаў Зел у інтэрв'ю «Squawk Box». «Я думаю, што рознічны гандаль - гэта значна больш падаючы нож, чым офіс, і я думаю, што гэты офіс, верагодна, адновіцца значна хутчэй, чым рознічны гандаль».
Заснавальнік Equity Group Investments чакае, што офісны рынак адновіцца, як толькі Covid стане «менш рызыкай», хоць гібрыдная праца стане часткай нормы. Хуткасць аднаўлення будзе шмат у чым залежаць ад квітнеючых галін, якія наймаюць больш рабочых, каб прыйсці ў офіс, дадаў ён. «У канчатковым выніку колькасць часу, якое людзі праводзяць у офісе, будзе моцна залежаць ад попыту на іх час».
Тым не менш, офісны рынак усё яшчэ не пазбаўлены сваіх праблем.
«Састарэласць з'яўляецца важным фактарам на рынку офіснай нерухомасці, і я думаю, што гэта зробіць некаторыя актывы непрадажнымі без значных інвестыцый», - прагназаваў Зел, кажучы, што яго інвестыцыйная кампанія не ўкладвае грошы ў офісны рынак.
«Існуе дыспрапорцыя паміж цэнамі на офісы і іх прывабнасцю. Цэны змяніліся адносна нязначна. У нас не было ніякага непрыемнага сцэнарыя», - сказаў Зел, дадаўшы, што дынаміка можа змяніцца, паколькі рынкавыя працэнтныя стаўкі, прывязаныя да даходнасці аблігацый, выраслі ў апошнія тыдні.
Нізкія стаўкі падтрымліваюць стабільнасць офіснага рынку, сказаў Зел. Але, як і ў мінулым, Зел лічыць, што Федэральная рэзервовая сістэма павінна неадкладна павысіць стаўкі. Чакаецца, што ФРС, якая пачынае сваё двухдзённае студзеньскае пасяджэнне ў аўторак, павысіць стаўкі чатыры разы ў гэтым годзе, пачынаючы з сакавіка пасля таго, як скончыцца скарачэнне аблігацый.
Крыніца: https://www.cnbc.com/2022/01/25/real-estate-billionaire-sam-zell-says-office-space-will-recover-much-faster-than-retail.html