Рынак жылля і ўся нявызначанасць, якая яго мучыць, несумненна, у галовах патэнцыйных пакупнікоў, прадаўцоў і інвестараў.
Паколькі Федэральная рэзервовая сістэма працягвае спрабаваць стрымліваць інфляцыю праз павышэнне ставак, гэта ўскосна павялічвае кошт крэдыту на жыллё, які атрымліваюць 90% пакупнікоў - 30-гадовай іпатэкі з фіксаванай стаўкай. Сярэдняя 30-гадовая іпатэка з фіксаванай стаўкай у ЗША вырасла да 6.82% па стане на 29 верасня — больш чым удвая, чым на 30 верасня 2021 года, калі сярэдняя стаўка была 3.01%.
У выніку патэнцыйных пакупнікоў жылля ўзмацняецца крызіс даступнасці, таму што сярэднямесячны плацёж павялічыўся больш чым на 50% з мінулага года. У гэтым месяцы працэнтныя стаўкі па іпатэчных крэдытах дасягнулі максімуму, якога не было з часоў жыллёвага краху 2008 года.
Глядзіце таксама: Інвестары атрымалі 41% рэнтабельнасці ад гэтай даўгавой інвестыцыі ў нерухомасць
З-за павышэння ставак і ўсё яшчэ гістарычна высокіх значэнняў коштаў на жыллё і лістынга на рынку пачынае назірацца зніжэнне попыту і павелічэнне прапановы.
Па дадзеных Нацыянальнай асацыяцыі рыэлтараў, «існуючыя продажы ўпалі шосты месяц запар у ліпені. Продажы ўпалі на 5.9% у параўнанні з чэрвенем і на 20.2% у параўнанні з мінулым годам».
Па дадзеных Realtor.com, «прапанова дамоў на продаж расце, павялічыўшыся на 27% у пачатку верасня ў параўнанні з аналагічным перыядам мінулага года».
У той час як цэны на жыллё і кошт дома ў мінулым годзе былі на гістарычным максімуме, гістарычна нізкія працэнтныя стаўкі дазволілі пакупнікам дазволіць сабе пакупкі. Цяпер на рынку назіраецца карэкцыя коштаў, паколькі цэны і кошт жылля ўсё яшчэ знаходзяцца на піку, у той час як стаўкі становяцца ўсё больш недаступнымі штомесячнымі плацяжамі. Акрамя таго, больш патэнцыйныя прадаўцы вырашаюць застацца на месцы як убачыць павелічэнне прапановы і зніжэнне попыту. Яны разумеюць, што калі яны хочуць атрымаць іпатэку на куплю новага дома, яны ўбачаць працэнтную стаўку амаль у два разы вышэй, калі б яны рэфінансавалі ў 2020 ці 2021 гадах.
Пазыковыя інвестыцыі ў нерухомасць
Інвестыцыі ў іпатэчны доўг, забяспечаны нерухомасцю, могуць прапанаваць стратэгію хэджавання партфеля. Інвестыцыі ў доўг у параўнанні з акцыянерным капіталам з'яўляюцца больш бяспечнымі для інвестараў, таму што фізічная маёмасць захоўваецца ў якасці закладу. Калі вы інвестуеце ў запазычанасць па нерухомасці, вы фактычна пазычаеце грошы пазычальніку, які ў большасці выпадкаў адрамантуе дом або правядзе мадэрнізацыю і прадасць маёмасць.
Па тэме: Пазыковыя інвестыцыі ў нерухомасць прапануюць палёгку з прыбыткам ад 8% да 12%.
Замест таго, каб купляць нерухомасць самастойна і плаціць больш высокі працэнт для яе фінансавання, інвестыцыі ў доўг дазваляюць інвестарам атрымаць выгаду з больш высокіх працэнтных ставак. Крэдытаванне па больш высокіх стаўках азначае больш высокую прыбытковасць для крэдытора.
Нягледзячы на тое, што інвестыцыі ў доўг у параўнанні з акцыянерным капіталам забяспечваюць больш нізкую столь патэнцыйнай прыбытковасці, у перыяд рынкавай нявызначанасці вы ўсё роўна можаце атрымліваць высокую прыбытковасць з дадатковай перавагай бяспекі.
Перыяд утрымання нашмат карацейшы ў даўгавых інвестыцыях, чым пры куплі нерухомасці, якую вы павінны мець, перш чым убачыць прыбытак. Трымаць перыяд праз некаторыя даўгавыя інвестыцыйныя платформы можа складаць усяго шэсць і 24 месяцы ў параўнанні са здзелкамі з акцыянерным капіталам, якія звычайна складаюць ад пяці да 10 гадоў.
Калі пазычальнік не выплачвае пазыку, даўгавыя інвестары могуць вярнуць частку або ўсе свае інвестыцыі праз аўкцыён нерухомасці. Аднак з акцыянерным капіталам яны, хутчэй за ўсё, убачаць, што іх капітал знікне.
Інвестыцыі ў запазычанасць па нерухомасці - гэта спосаб адчуваць сябе ў большай бяспецы, калі цэны на жыллё змяняюцца. З пазыкамі, забяспечанымі нерухомасцю, інвестары атрымліваюць большую прадказальнасць, калі справа даходзіць да сумы і частаты вяртання - у дадатак да бяспекі інвестыцый, забяспечаных уласнасцю.
Дыяграма: прадастаўлена Redfin
Пабачыць больш ад Benzinga
Не прапусціце абвесткі ў рэжыме рэальнага часу аб вашых акцыях - далучайцеся Benzinga Pro бясплатна! Паспрабуйце інструмент, які дапаможа вам інвеставаць разумней, хутчэй і лепш.
© 2022 Benzinga.com. Бензінга не дае інвестыцыйнай кансультацыі. Усе правы ахоўваюцца.
Крыніца: https://finance.yahoo.com/news/real-estate-debt-becoming-attractive-203634655.html