Нерухомасць страціла свой галоўны рухавік

Няма бясплатнага абеду. Усё чагосьці каштуе, і большасць рэчаў вымярае свой кошт у грошах. Такім чынам, як грошы вымяраюць свой кошт? У працэнтных стаўках. І, як усім вядома, кошт грошай зашкальвае.

Стаўкі па іпатэцы вярнуліся больш за 7%. Людзям цяжка абгарнуць свае табліцы вакол таго факту, што ў аналах банкаўскага крэдытавання нядаўні 3%-ы ўзровень ставак па іпатэчным крэдытах быў велізарным адхіленнем. За апошнія пяць дзесяцігоддзяў стаўка па іпатэцы рэдка была ніжэй за 5%. Толькі пасля фінансавага крызісу 2008 года стаўкі апусціліся ніжэй за 4%.

Вяртаючыся да пачатку 80-х, стаўкі па іпатэцы дасягалі 18% на піку. На шчасце, гэта таксама была анамалія - ​​прамы вынік кампаніі старшыні ФРС Волкера "зламаць хрыбет інфляцыі.” (Ён не выйграў ніякіх конкурсаў папулярнасці ў працэсе.)

Як бы вы не лічылі, стаўкі па іпатэчных крэдытах зніжаюцца з 1982 года. Гэта вялікае зніжэнне за два гады прывяло да двух самых вялікіх бурбалак у гісторыі: нерухомасці і аблігацый. За выключэннем некалькіх скарочаных паўз, абодва класа актываў няўмольна раслі ў цане - настолькі, што сапраўды ніколі не было ацэнкі таго, што музыка магла спыніцца. Нават падчас жыллёвага крызісу 15 гадоў таму аператыўнае зніжэнне ставак выратавала дзесяцігоддзе.

Масіўны папутны вецер, які спарадзіў цунамі коштаў на нерухомасць, скончыўся. Нават калі ФРС, як чакаюць эканамісты, знізіць стаўку ФРС да 3% праз два гады, стаўкі, хутчэй за ўсё, ніколі не пакажуць такога ж падзення ад піку да мінімуму, якое было ў апошнія дзесяцігоддзі. Нерухомасць страціла свой асноўны рухавік - не толькі ў цыклічным сэнсе, але і ў свецкім.

Нерухомасць па добрай цане заўсёды будзе добрай інвестыцыяй. У рэшце рэшт, вы можаце жыць у ім, дакранацца да яго, адчуваць - і выкарыстоўваць яго для абароны ад інфляцыі. Але калі вы жадаеце паўтарыць здабыткі (толькі што) мінулых гадоў славы, вы таксама можаце паверыць, што ёсць такая рэч, як бясплатны абед.