Вось цяжкі ўрок, які многія новыя інвестары засвоілі ў 2022 годзе: акцыі не заўсёды растуць. З пачатку года S&P 500 упаў на 14%.
Але вам не абавязкова патрэбен аб'яднальны рынак, каб зарабіць грошы на акцыях. Вы заўсёды можаце атрымліваць пасіўны прыбытак праз дывідэнды. І валоданне інвестыцыйнымі трастамі ў нерухомасць - адзін з лепшых спосабаў зрабіць гэта.
REIT збіраюць арэндную плату са сваёй маёмасці і перадаюць яе акцыянерам. Гэта азначае, што інвестарам не трэба турбавацца аб праверцы арандатараў, выпраўленні пашкоджанняў або пагоні за пратэрмінаванымі плацяжамі. Яны проста сядзяць склаўшы рукі і назіраюць, як паступаюць чэкі на дывідэнды.
Сектар таксама прыцягнуў увагу Уол-стрыт. Вось тры REIT, якія інстытуцыйныя інвестары лічаць асабліва прывабнымі - нават у сучасным хісткая рынкавая абстаноўка.
Уласцівасці Бостана (BXP)
Boston Properties з'яўляецца найбуйнейшым публічным распрацоўшчыкам, уладальнікам і менеджарам офіснай нерухомасці класа А - высакаякасных будынкаў з высокай арэнднай платай - у ЗША
Кампанія мае партфель з 201 аб'екта агульнай плошчай 52.8 мільёна квадратных футаў. Boston Properties атрымлівае доўгатэрміновы даход ад арэнды, паколькі яго партфель мае сярэднеўзважаны тэрмін арэнды, які застаўся 7.8 года.
Кіраўніцтва захоўвае моцную ўвагу на рэгіёнах-шлюзах з доўгатэрміновымі перспектывамі росту арэнднай платы. Яго тройкай найбуйнейшых рынкаў па чыстым аперацыйным прыбытку з'яўляюцца Бостан (34%), Нью-Ёрк (28%) і Сан-Францыска (20%).
Выплачваючы штоквартальныя дывідэнды ў памеры 98 цэнтаў на акцыю, REIT у цяперашні час прапануе гадавую даходнасць 3.5%.
21 красавіка аналітык Mizuho Вікрам Малхотра павысіў рэйтынг Boston Properties з «нейтральнага» на «купляць», назваўшы акцыі сваім галоўным выбарам у офісных REIT. Яго мэтавая цана ў 135 долараў прыкладна на 21% вышэй за бягучы ўзровень.
Пралогіс (PLD)
Склады могуць здацца не захапляльнымі аб'ектамі ўласнасці, але інвестары Prologis не скардзяцца. REIT, арыентаваны на склад, прынёс агульную прыбытак - павышэнне курсу акцый плюс атрыманыя дывідэнды - больш за 120% за апошнія пяць гадоў.
Лагістычныя аб'екты, такія як склады, маюць вырашальнае значэнне для нашай эканомікі, асабліва таму, што спажыўцы прынялі інтэрнэт-крамы.
Prologis з'яўляецца вядучым гульцом у гэтай галіне. Ён мае інвестыцыі ў 4,675 лагістычных аб'ектаў агульнай плошчай амаль 1 мільярд квадратных футаў. Яны здадзены ў арэнду 5,800 кліентам у дзвюх асноўных катэгорыях: бізнес-бізнес і рознічны гандаль/інтэрнэт.
Асноўныя арандатары REIT ўключаюць такія імёны, як Amazon, FedEx, DHL і UPS - кампаніі, якія трывала ўкараніліся ў эпоху электроннай камерцыі.
Prologis штоквартальна выплачвае дывідэнды ў памеры 79 цэнтаў на акцыю, што дае яму гадавую даходнасць 2.5%.
У красавіку аналітык Рэйманд Джэймс Уільям Кроў паўтарыў рэйтынг Prologis «моцную пакупку», адзначыўшы патэнцыял сектара для забеспячэння свабодных грашовых патокаў і павелічэння дывідэндаў. Ён таксама падняў мэтавую цану на акцыі да 190 долараў - прыкладна на 49% вышэй, чым сёння.
Грамадскае захоўванне (PSA)
Public Storage з'яўляецца вядучым гульцом у бізнэсе самастойнага захоўвання. Ён валодае амаль 2,800 аб'ектамі самастойнага захоўвання ў 39 штатах агульнай плошчай каля 199 мільёнаў квадратных футаў, якія можна арандаваць.
Кампанія існуе ўжо 50 гадоў, і яна працягвае расці. З 2010 па 2021 год чысты аперацыйны прыбытак REIT ад таго ж крамы павялічыўся на 80%.
Бізнэс добра служыў інвестарам, забяспечваючы дывідэнды кожны квартал з 1981 года. Сёння REIT мае штоквартальную стаўку дывідэндаў у памеры 2.00 долара на акцыю, што азначае гадавую даходнасць 2.4%.
За апошнія 16 месяцаў акцыі выраслі прыкладна на 12%.
Можа быць больш вяртання на гарызонце. 4 красавіка аналітык JPMorgan Майкл Мюлер павысіў мэтавую цану на публічнае сховішча з 385 да 434 долараў, захоўваючы пры гэтым рэйтынг "залішняй вагі". З біржавымі таргамі каля $332 зараз, мэта Мюлера прадугледжвае патэнцыйны рост больш чым на 30%.
Больш ад MoneyWise
Гэты артыкул змяшчае толькі інфармацыю і не павінен тлумачыцца як парада. Ён прадастаўляецца без якіх -небудзь гарантый.
Крыніца: https://finance.yahoo.com/news/real-estate-still-hot-advantage-153500576.html