Тэндэнцыі ў сферы нерухомасці: продажы незавершаных дамоў зніжаюцца на працягу шасці месяцаў запар

Ключавыя вынас

• У лістападзе 2022 года незавершаныя продажу дамоў знізіліся на 4% у параўнанні з кастрычнікам і на 38% у параўнанні з мінулым годам.
• Многія фактары прыводзяць да запаволення, у тым ліку высокія працэнтныя стаўкі, страх перад рэцэсіяй і беспрэцэдэнтныя распродажы жылля за апошнія некалькі гадоў.
• Хоць некаторыя эксперты прагназуюць невялікае зніжэнне коштаў на жыллё, многія чакаюць, што рынак жылля адновіцца ў 2024 годзе.

За апошнія паўгода аб'ём незавершаных продажаў жылля зніжаўся, паколькі пакупнікі стрымлівалі вялікія пакупкі. Але існуюць і іншыя праблемы, у тым ліку параўнанне сённяшніх лічбаў з беспрэцэдэнтным попытам падчас пандэміі. Вось апошнія звесткі аб незавершаных продажах дамоў і аб тым, што гэта можа сведчыць аб далейшым руху.

Што такое незавершаныя продажу дамоў?

Дом чакае продажу, калі пакупнік і прадавец дамаўляюцца аб куплі дома. Гэта таксама называецца кантрактам, таму што абодва бакі дамовіліся з умовамі продажу, уключаючы цану, праверкі, непрадбачаныя выдаткі і г.д. Продаж дома будзе завершаны або завершаны пасля таго, як банк-крэдытор разгледзіць усе дакументаў пакупніка, ухваляе пазыку, і пакупнік і прадавец сустракаюцца, каб падпісаць дакументы. Звычайна гэты працэс займае прыкладна 30-45 дзён.

Дом, пазначаны як незавершаны продаж, дасягнуў кропкі, калі прадавец спыніўся на пакупніку. На дадзены момант ніякія іншыя пакупнікі не могуць рабіць прапановы на дом, і прадавец па кантракце абавязаны прадаць дом прынятаму пакупніку. Калі прадавец вырашае разарваць кантракт, каб прадаць іншаму пакупніку, першапачатковы пакупнік можа падаць у суд на прадаўца за парушэнне дагавора.

Лічбы незавершаных продажаў дамоў з'яўляюцца вядучым эканамічным паказчыкам росту рынку жылля і эканомікі ў цэлым. Пакупнікі жылля, незалежна ад таго, купляюць свой першы дом або пераязджаюць з аднаго дома ў іншы, спрыяюць развіццю эканомікі праз пакупкі для свайго новага дома. Гэта буйныя прадметы, такія як замена бытавой тэхнікі на новае пасцельная бялізна.

Гледзячы на ​​продажы дамоў за апошнія шэсць месяцаў

Нацыянальная асацыяцыя рыэлтараў (NAR) адсочвае даныя аб продажах дамоў, якія чакаюць разгляду, з больш чым 100 розных сэрвісаў і 60 буйных брокераў па ўсёй краіне. Ён дзеліць краіну на чатыры квадранты, з якіх збірае дадзеныя для стварэння Індэкса продажаў нерухомасці ў чаканні (PHSI). NAR аддае перавагу выкарыстоўваць гэтыя дадзеныя замест іншых індэксаў, такіх як пачатак будаўніцтва жылля або продаж новых дамоў, таму што ён лічыць, што закрытыя продажу з'яўляюцца лепшым індыкатарам фактычных продажаў дамоў. Ён прызнае, што не кожная незавершаная продаж дамоў зачыняецца, але 80% усіх незавершаных продажаў дамоў зачыняюцца, што дае PHSI найбольш дакладныя даныя.

NAR выкарыстоўвае індэкс 100 у якасці базавай лініі. Лічбы ніжэй за 100 азначаюць запаволенне продажаў, а лічбы вышэй за 100 паказваюць рост продажаў. Продажы за снежань публікуюцца ў канцы студзеня наступнага года. Наступны спіс прызначаны за чэрвень - лістапад 2022 г. і ўяўляе даныя аб продажах жылля па ўсёй тэрыторыі ЗША:

• Чэрвень: 90.7
• Ліпень: 90.2
• Жнівень: 88.5
• Верасень: 80.8
• Кастрычнік: 77.0
• Лістапад: 73.9

Паглыбляючыся ў лічбы

Лічбы паказваюць устойлівае і адносна рэзкае падзенне за апошнія шэсць месяцаў даступных дадзеных. Адмена продажаў дамоў пачалася ў красавіку 2022 года пасля таго, як Федэральная рэзервовая сістэма пачала павялічваць стаўку па федэральных фондах у сакавіку 2022 года. Першапачатковае павышэнне стаўкі склала 0.25 %, дастаткова, каб выклікаць першапачатковае зніжэнне незавершаных продажаў дамоў на 4 %. Затым у чэрвені Федэральная рэзервовая сістэма павысіла стаўкі на 0.75%. Гэта, разам з больш раннімі павышэннямі ставак, прывяло да падзення незавершаных продажаў дамоў на 9% у параўнанні з папярэднім месяцам і зніжэння на 20% за год. Тэндэнцыя зніжэння працягнулася, бо незавершаныя продажы ў лістападзе былі на 38% ніжэй у параўнанні з мінулым годам.

У мінулыя гады Федэральная рэзервовая сістэма доўгі час падтрымлівала стаўку па федэральных фондах на ўзроўні 0.25%, таму што ў эканоміцы практычна не назіралася інфляцыі, а цэны на рынку жылля былі адносна стабільнымі. Падчас пандэміі свабодныя стандарты дзяржаўнага крэдытавання выпусцілі ў эканоміку мільярды долараў, што дэстабілізавала цэны на жыллё і выклікала бурбалку. Крэдытныя ўстановы і інвестары скарысталіся слабасцю ў крэдытаванні, і інвестары пачалі купляць дамы за грошы, у той час як банкі пазычалі грошы практычна ўсім. Гэтыя фактары ў спалучэнні з і без таго жорсткім рынкам жылля і праблемамі з ланцужкамі паставак прывялі да скачка коштаў на жыллё.

Большасць людзей купляюць дом, зыходзячы са сваёй здольнасці рабіць штомесячныя плацяжы. Вайны таргоў і людзі, якія плацяць больш запытанай цаны, ускладнялі набыццё дома звычайнаму пакупніку. На звычайную рынкавую актыўнасць паўплываў вялікі працэнт людзей, якія з'язджалі з гарадоў, паколькі з-за пандэміі прадпрыемствы ўвялі варыянты працы з дому. Гэта вызваліла людзей ад неабходнасці жыць на невялікай адлегласці ад месца працы. Акрамя таго, некаторыя пакупнікі былі інвестарамі, якія жадалі арандаваць набытыя імі дамы за пасіўны прыбытак.

TryqПра набор каштоўных металаў | Q.ai – кампанія Forbes

Як толькі Федэральная рэзервовая сістэма павысіла стаўку па федэральных фондах, пазыкі грошай сталі даражэйшымі, а хуткая інфляцыя пазбавіла пакупніцкай здольнасці сярэдняга амерыканца. Павелічэнне працэнтнай стаўкі па іпатэцы вымыла многіх патэнцыйных інвестараў. Акрамя таго, многія людзі, якія плануюць пераехаць падчас пандэміі, ужо зрабілі гэта. Аб'яднайце гэтыя фактары з больш высокімі працэнтнымі стаўкамі, і ў вас будзе менш незавершаных продажаў жылля.

Ці знізяцца цэны на жыллё ў 2023 годзе?

Цэны на жыллё, хутчэй за ўсё, знізяцца ў 2023 годзе, але гэта так цяжка прадказаць, наколькі. Жыллё істотна адрозніваецца ад рынку да рынку, і прадаўцы не любяць губляць грошы на продажы, нават калі яны прадаюць больш, чым патрацілі першапачаткова. Яны часта трымаюцца за ўяўную максімальную вартасць, якая можа трымаць дом на рынку на працягу доўгага перыяду, пакуль яны ў рэшце рэшт не знізяць цану, каб прадаць дом.

Яшчэ адна праблема, якая будзе аказваць паніжальны ціск на цэны на жыллё, заключаецца ў тым, што пазычаць грошы на іпатэку значна даражэй. На момант напісання гэтага артыкула працэнтная стаўка для 30-гадовай традыцыйнай іпатэкі складае каля 6.5% для пазычальніка з выдатным крэдытам. Гэта прыводзіць да штомесячнага плацяжу ў памеры 1,516 долараў па іпатэцы ў памеры 240,000 60,000 долараў пры першапачатковым унёску ў 20 XNUMX долараў. Часта пакупнікам цяжка прыдумаць XNUMX%, каб пакласці, і яны імкнуцца пазычаць больш для іпатэкі, павялічваючы свае штомесячныя плацяжы.

І апошняе, але не менш важнае: крэдыторы зрабілі больш жорсткімі свае стандарты крэдытавання ў адказ на павышэнне працэнтных ставак і патэнцыйную рэцэсію. Пазычальнікам складаней атрымаць іпатэку, а меншая колькасць кваліфікаваных пакупнікоў азначае, што дамы даўжэй застаюцца на рынку, а запасы павялічваюцца. Гэта таксама спрыяе зніжэнню коштаў на жыллё.

Многія эксперты мяркуюць, што падзенне коштаў на жыллё будзе больш рэгіянальным, чым нацыянальным, прычым у некаторых рэгіёнах цэны знізяць больш, чым у іншых. Нават пры зніжэнні коштаў большасць эканамістаў бачаць а адскок цэн на жыллё да 2024 г.

Bottom Line

Пасля буму продажаў жылля падчас пандэміі запаволенне рынку цалкам натуральна. Дадайце больш высокія працэнтныя стаўкі і страх перад рэцэсіяй, і ўсё больш патэнцыйных пакупнікоў жылля сядзяць убаку ў чаканні большай яснасці. Не варта здзіўляцца далейшаму зніжэнню незавершаных продажаў жылля. Тым не менш, большае, чым чакалася, зніжэнне можа сведчыць аб тым, што спажыўцы рыхтуюцца да рэцэсіі, якая будзе горшай, чым чакалася першапачаткова.

Для тых, хто хоча набыць дом у бліжэйшыя месяцы, зэканоміўшы на першапачатковы ўзнос і пры гэтым працягваючы расці грошы на рынку, звярніце ўвагу на Q.ai.

Q.ai пазбаўляе ад здагадак інвеставання. Наш штучны інтэлект шукае найлепшыя інвестыцыі на рынках для ўсіх відаў рызыкі і эканамічных сітуацый. Затым ён аб'ядноўвае іх у зручныя інвестыцыйныя наборы, якія робяць інвеставанне простым і стратэгічным. Адным з самых эфектыўных камплектаў на мінулым тыдні быў Камплект каштоўных металаў.

Лепш за ўсё, вы можаце актываваць Абарона партфоліо у любы час, каб абараніць свае даходы і паменшыць страты, незалежна ад таго, у якую галіну вы інвестуеце.

Спампаваць Q.ai сёння для доступу да інвестыцыйных стратэгій на аснове штучнага інтэлекту.