Рэкордная доля пакупнікоў, якія ўпершыню бяруць іпатэчныя крэдыты на тэрмін 35 гадоў і больш, паколькі рэзкі рост выдаткаў прымушае больш брытанцаў падпісацца на пажыццёвую запазычанасць.
Фінансавыя дадзеныя Вялікабрытаніі паказваюць, што 19% усіх крэдытаў, узятых пакупнікамі ўпершыню ў сакавіку, былі на тэрмін 35 гадоў і больш.
Гэта самая высокая доля з пачатку вядзення запісаў у 2005 годзе і больш чым удвая перавышае стаўку ў 9% у снежні 2021 года, калі Банк Англіі пачаў павышаць працэнтныя стаўкі з мінімуму ў 0.1%
Па дадзеных Halifax, сярэдні ўзрост пакупнікоў, якія ўпершыню купляюць, цяпер складае 32 гады, што сведчыць аб тым, што многія людзі бяруць пазыкі да канца працоўнага жыцця або нават да выхаду на пенсію.
У той час як многія пакупнікі, якія купляюць упершыню, будуць рэфінансаваць пазыкі на больш кароткі тэрмін па меры павышэння заработнай платы і заканчэння тэрміну дзеяння здзелак, лічбы паказваюць, што ўсё большая колькасць існуючых домаўладальнікаў таксама звяртаецца да больш доўгатэрміновых здзелак, каб дапамагчы ім справіцца з імклівым ростам ставак.
Фінансавыя дадзеныя Вялікабрытаніі таксама паказваюць, што 8% тых, хто перавозіць жыллё, бяруць іпатэку на тэрмін 35 гадоў і больш у параўнанні з 4% у снежні 2021 года.
Гэта сведчыць аб тым, што ўсё большая колькасць домаўладальнікаў бяруць іпатэчныя крэдыты, якія працягнуцца да сямідзесяцігоддзя.
Пакупнікі і ўладальнікі дамоў, якія бяруць іпатэчныя крэдыты на 35 гадоў і даўжэй, атрымаюць працэнтныя плацяжы на тысячы фунтаў стэрлінгаў больш на працягу ўсяго тэрміну здзелкі ў параўнанні з тымі, хто заключае кантракты з меншай працягласцю. Аднак штомесячныя плацяжы будуць меншымі, што дапамагае людзям спраўляцца з больш высокімі працэнтнымі стаўкамі.
У аналізе, які будзе апублікаваны пазней на гэтым тыдні, UK Finance, які прадстаўляе банкаўскую галіну, скажа: «Для таго, каб знізіць штомесячныя плацяжы і, такім чынам, палепшыць разлікі іх даступнасці, мы бачылі, што кліенты ўсё часцей бяруць іпатэчныя крэдыты на больш працяглыя тэрміны, варыянт, які па-ранейшаму дазволены большасцю крэдытораў, а таксама ў рамках правілаў адказнага крэдытавання [гарадскога назіральнага органа]».
Выдаткі на іпатэчныя крэдыты рэзка выраслі пасля таго, як банк дзесяткі разоў павышаў стаўкі, каб стрымаць інфляцыю, якая па-ранейшаму складае 8.7 працэнта.
Кошт жылля, хутчэй за ўсё, вырасце яшчэ больш у наступныя месяцы пасля нечаканага павышэння так званай базавай інфляцыі ў красавіку, якая ліквідуе няўстойлівыя змены коштаў на энерганосьбіты і прадукты харчавання. Інфляцыйны шок выклікаў рэзкі рост прыбытковасці і ставак абмену, якія банкі выкарыстоўваюць для ацэнкі сваіх іпатэчных здзелак з фіксаванай стаўкай.
Больш за палову пакупнікоў, якія ўпершыню бяруць іпатэку на больш чым 30 гадоў, паказвае UK Finance. Аднак у апошнія месяцы гэты ўзровень зафіксаваўся.
У той час як падаўжэнне тэрмінаў іпатэкі было эфектыўнай стратэгіяй для людзей, каб падняцца на жыллёвую лесвіцу, UK Finance скажа, што гэты варыянт «дасягае сваёй мяжы».
У аналізе будзе сказана: «Хоць гэта доўгатэрміновая тэндэнцыя, якая назіраецца з 2010 года, рост доўгатэрміновых запазычанняў хутка паскорыўся да 2022 года. З пачаткам 2023 года мы ўбачылі, што рост доўгатэрміновых запазычанняў зніжаецца. Нягледзячы на тое, што на дадзеным этапе гэта ўмоўна, гэта можа сведчыць аб тым, што ступень, у якой гэты варыянт можа быць выкарыстаны для пашырэння даступнасці і задавальнення патрабаванняў андэррайтынгу, дасягае сваёй мяжы».
Сярэдняя пяцігадовая іпатэка з фіксаванай стаўкай для пакупніка з дэпазітам у 25% у красавіку складала 4.2% у красавіку, але эканамісты мяркуюць, што ў бліжэйшыя некалькі тыдняў яна ўзрасце да 5%.
Для пакупніка, які бярэ звычайны крэдыт у 200,000 0.8 фунтаў стэрлінгаў, павышэнне ставак па іпатэцы на 1,600 працэнтнага пункта будзе каштаваць дадатковых 8,000 фунтаў стэрлінгаў у год у выглядзе працэнтаў. На працягу пяцігадовага выпраўлення гэта роўна дадатковым £XNUMX.
Пашырце свой кругагляд з дапамогай узнагароджанай брытанскай журналістыкі. Паспрабуйце The Telegraph бясплатна на працягу 1 месяца, потым атрымлівайце асалоду ад 1 года ўсяго за 9 долараў з нашай эксклюзіўнай прапановай для ЗША.
Крыніца: https://finance.yahoo.com/news/record-demand-35-mortgages-first-125329371.html