Topline
Доля новых дамоў на рынку ўзрасла да рэкорднага ўзроўню ў мінулым квартале, калі іпатэчныя стаўкі падскочылі да 22-гадовага максімуму, па дадзеных брокерскай кампаніі па нерухомасці Redfin, што прымусіла будаўнікоў разгрузіць дамы з вялікімі стымуламі і па больш нізкіх коштах, каб прыцягнуць патэнцыйных кліентаў. пакупнікоў.
Домабудаўнікі, якія распачалі "дзесяткі праектаў" падчас шалёнага пакупкі дамоў у эпоху пандэміі, цяпер ... [+]
AFP праз Getty Images
Key Facts
Рэкордныя 29 % аднасямейных дамоў, выстаўленых на продаж у трэцім квартале, былі нядаўна пабудаванымі, павялічыўшыся з 25 % за аналагічны перыяд мінулага года і 18 % у 2020 годзе, збольшага дзякуючы найбольшай колькасці новых дамоў, якія заканчваюць будаўніцтва і выходзяць на рынак. з 2007 г. Краснапёрка паведамляецца Аўторак.
Нядаўна пабудаваныя дамы складаюць усё большую частку агульнай прапановы жылля з 2011 года, калі будаўніцтва пачало аднаўляцца пасля фінансавага крызісу, але Рэдфін адзначае, што цяпер гэтая тэндэнцыя «ўзмацняецца» з-за ўсплёску будаўніцтва падчас пандэміі і нядаўняй запаволенне існуючых уладальнікаў дамоў, якія выстаўляюць свае дамы на продаж.
У сваёй заяве агент Redfin Фэйт Флойд заявіла, што будаўнікі, якія пачалі «дзесяткі праектаў» падчас шалёнай куплі жылля ў эпоху пандэміі, цяпер «затрымаліся з кучай новых дамоў, якія цяжка прадаць», таму што стаўкі па іпатэцы выраслі да 7%. , павялічваючы кошт новых іпатэчных крэдытаў у сярэднім на 800 долараў у месяц, па дадзеных Zillow.
Як кратэры попыту, уплыў быў найбольш сур'ёзны на «гарады буму» пандэміі або раёны, у якіх падчас пандэміі назіраўся ўсплёск попыту на пакупку жылля, але цяпер найбольш пацярпелі ад недахопу патэнцыйных пакупнікоў, паведамляе Redfin, які адзначае самы высокі працэнт новыя дамы для продажу знаходзяцца на такіх рынках, як Эль-Паса, штат Тэхас; Аклахома-Сіці; Амаха, штат Небраска; Ролі, Паўночная Караліна; і Х'юстан.
Для пакупнікоў гэта азначала прапанову шэрагу стымулаў для прыцягнення ўдзельнікаў таргоў, прычым многія будаўнікі зніжаюць стаўку па іпатэцы пакупніка на 1.5 працэнтных пункта ў дадатак да аплаты выдаткаў на закрыццё і прапановы бясплатнай бытавой тэхнікі, кажа Флойд.
У той жа час будаўнікі, хутчэй за ўсё, пабудуюць менш дамоў у наступным годзе, паколькі яны вымушаныя зніжаць кошты, каб павялічыць попыт, лічаць некаторыя эксперты прагназавання Цэны на новае жыллё ў былых гарачых кропках пандэміі могуць зваліцца на 20% да пачатку наступнага года.
Вызначальная цытата
«Каб прыцягнуць удзельнікаў таргоў, будаўнікі раздаюць усё, акрамя кухоннай мыйкі... Я бачыў, як мінімум, адзін чалавек прапаноўваў чэк на 10,000 3,000 долараў на закрыццё, падарункавую карту на XNUMX XNUMX долараў і бясплатны халадзільнік», — кажа Флойд. «Гэта адзін са спосабаў будаўнікоў выбрацца з ямы, у якой яны апынуліся».
Супраць
Нягледзячы на вялікую колькасць стымулаў, якія забудоўшчыкі пачынаюць даваць пакупнікам, многія эксперты кажуць, што, магчыма, неразумна купляць дом, пакуль стаўкі не знізяцца. «Гэта найгоршы час для пакупкі дома за вельмі доўгі час», — нядаўна прафесар нерухомасці Калумбійскага універсітэта Крыстафер Майер сказаў Рынак. Асацыяцыя іпатэчных банкіраў праектаў стаўкі ўпадуць прыкладна да 5.5% да канца гэтага года.
Асноўная інфармацыя
Імклівы рост інфляцыі прымусіў цэнтральныя банкі ва ўсім свеце адмяніць палітычныя меры эпохі пандэміі, накіраваныя на ўмацаванне рынкаў, і павышэнне ставак Федэральнай рэзервовай сістэмай у гэтым годзе асабліва моцна ўдарыла па раней бурна развіваючаму рынку жылля. Продажы новых дамоў упалі да шасцігадовага мінімуму гэтым летам, калі іпатэчныя стаўкі падскочылі да 22-гадовага максімуму і скарацілася колькасць заявак на іпатэку прапаноўваць развал будзе толькі горш. Даследчая кампанія Pantheon Macroeconomists прагназуе, што штомесячны аб'ём продажаў новых дамоў можа ўпасці да мінімуму за 10 гадоў у 350,000 XNUMX ужо ў гэтым месяцы.
Далейшае чытанне
Крыніца: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/11/08/housing-market-recession-record-share-of-homes-for-sale-are-new-construction-heres-what- значыць-для-пакупнікоў/