«Зніжэнне канкурэнцыі». 5 прагнозаў на рынак жылля ў 2022 годзе ад эканамістаў і прафесіяналаў нерухомасці

Прагноз 1: працэнтныя стаўкі па іпатэцы вырастуць

Мы ўжо бачылі рост ставак у першыя месяцы 2022 года, і некаторыя прафесіяналы кажуць, што гэта будзе працягвацца. Асацыяцыя іпатэчных банкіраў прагназуе, што да канца 30 года стаўкі па іпатэцы з фіксаванай стаўкай на 4.5 гадоў у сярэднім дасягнуць 2022%, што ў параўнанні з прагнозам на 4.3% месяцам раней, ,en Справаздачы аб іпатэцы. «Іпатэчныя стаўкі будуць мець свае ўзлёты і падзенні ў 2022 годзе, і я не здзіўлюся, калі яны скончаць год на ўзроўні 4.5% або вышэй», - кажа Холдэн Льюіс, эксперт па жыллёвых і іпатэчных крэдытах у Nerdwallet. А доктар Лоўрэнс Юн, галоўны эканаміст Нацыянальнай асацыяцыі рыэлтараў, чакае, што стаўкі будуць вагацца каля 4% на працягу большай часткі года.

Прагноз 2: чакайце менш інтэнсіўнай канкурэнцыі

Калі вы шукаеце дом, звярніце ўвагу: некаторыя эксперты MarketWatch Picks, з якімі размаўлялі, кажуць, што гэты год можа азначаць меншую канкурэнцыю. Сапраўды, Юн прагназуе менш інтэнсіўную канкурэнцыю на рынку жылля ў 2022 годзе. І Льюіс кажа: «Спалучэнне росту працэнтных ставак і росту коштаў на жыллё выцісне некаторых патэнцыйных пакупнікоў з рынку, што можа прывесці да зніжэння канкурэнцыі пасля лета Сезон пакупкі скончыўся».

Прагноз 3: падаражэнне коштаў на жыллё будзе запавольвацца

Але наколькі гэта будзе запавольвацца, абмяркоўваецца (і калі быць справядлівым, большасць прафесіяналаў чакае росту). Нядаўна апублікаванае даследаванне Zillow паказвае, што гадавы рост кошту жылля, як чакаецца, паскорыцца да вясны, дасягнуўшы максімуму ў 21.6% у траўні, а затым запаволіцца да 17.3% у студзені 2023 года. Fannie Mae кажа, што цэны на жыллё вырастуць на 11.2% на працягу гэтага года, а затым больш сціплае павышэнне ў 2023 годзе. Але Нацыянальная асацыяцыя рыэлтараў, якая апытала больш за 20 вядучых экспертаў у галіне эканомікі і жыллёвага будаўніцтва, прагназуе, што цэны на жыллё вырастуць на 5.7% да канца 2022 года

Біл Далас, прэзідэнт Finance of America Mortgage, кажа, што ён верыць, што мы і надалей будзем бачыць самыя высокія ўзроўні падаражэння жылля на сельскіх і прыгарадных рынках, дзе людзі могуць атрымаць выгаду ад больш моцнай, адраджаецца эканомікі. «Улічваючы некаторыя эканамічныя перашкоды, якія мы бачым на гарызонце, я лічу, што павышэнне коштаў на жыллё нармалізуецца ў 2022 годзе, і рост коштаў на жыллё пачне больш уважліва адсочваць інфляцыю», - кажа Далас.

Яшчэ варта ўлічваць: больш высокія працэнтныя стаўкі прымусяць пакупнікоў рабіць пакупкі ў больш нізкіх цэнавых дыяпазонах, каб яны маглі дазволіць сабе штомесячныя плацяжы. «Праблемы даступнасці запаволіць рост коштаў на жыллё да менш чым 10% у гэтым годзе», - кажа Льюіс. «Паколькі ФРС выкарыстоўвае свае рычагі палітыкі, каб павысіць стаўкі па іпатэцы, шукайце, каб цэны на жыллё расці павольней, паколькі пакупнікі вымушаныя рабіць пакупкі ў больш нізкіх цэнавых дыяпазонах», - кажа Льюіс. 

Прадказанне 4: даражэйшыя дамы будзе лягчэй атрымаць

Паводле Юна і дадзеных Нацыянальнай асацыяцыі рыэлтараў, дамы з цаной ад 500,000 500,000 долараў і ніжэй хутка знікаюць, у той час як прапанова па больш высокім цэнах вырасла. «Ёсць больш аб'яваў у верхнім канец, дамы па цане вышэй за XNUMX XNUMX $, у параўнанні з год таму, што павінна прывесці да менш паспешлівых рашэнняў некаторых пакупнікоў,» кажа Юн.

Прагноз 5: выкупы вырастуць

Эксперты сцвярджаюць, што ў сувязі з завяршэннем праграм выплаты іпатэкі некаторыя людзі не змогуць плаціць, асабліва калі яны не працуюць. "Таму будзе некаторы рост выкупу", - кажа Юн. 

Мільёны людзей атрымалі адтэрміноўку па іпатэцы падчас пандэміі, а тыя, хто заставаўся ў іпатэцы да 2022 года, хутчэй за ўсё, будуць адчуваць пастаянныя фінансавыя цяжкасці. «Калі іх цярпенне скончыцца, яны з меншай верагоднасцю змогуць аднавіць свае плацяжы і, хутчэй за ўсё, атрымаюць спагнанне», - кажа Льюіс.

І Юн адзначае, што разбурэнне COVID, несумненна, будзе працягваць спрыяць зменам на рынку. "Жудасная колькасць загінулых ад COVID запатрабуе карэкціроўкі жылля, напрыклад, скарачэнне колькасці ўдов і продаж нерухомасці".