Рост арэнднай платы запавольваецца да самага нізкага ўзроўню за 18 месяцаў

Распалены рынак арэнды нарэшце пачынае астываць разам з астатнім жыллём.

Арэндная плата па-ранейшаму вышэйшая, чым была год таму, але прыбытак скарачаецца, бо арэндадаўцы губляюць цэнаўтварэнне ва ўмовах інфляцыі.

Па дадзеных Realtor.com, арэндная плата ў кастрычніку вырасла на 4.7% у параўнанні з кастрычнікам 2021 года, што стала самым павольным гадавым ростам за 18 месяцаў. Сярэдняя арэндная плата ў ЗША склала 1,734 долары.

«Нашы дадзеныя паказваюць, што мы, нарэшце, пачынаем адчуваць палёгку ад двухзначных тэмпаў росту арэнднай платы, якія мы адчулі ў разгар пандэміі», — сказала Даніэль Хэйл, галоўны эканаміст Realtor.com. «Хоць яшчэ рана казаць, што мы афіцыйна знаходзімся на сыходнай траекторыі цэн на арэнду, дадзеныя паказваюць шматспадзеўны вяртанне да нармальнага сезоннага запаволення і сведчаць аб тым, што астранамічны рост коштаў за апошнія некалькі гадоў можа быць ззаду».

Восеньскае апытанне, праведзенае Realtor.com, паказала, што, нягледзячы на ​​тое, што ўсё больш арандатараў не могуць дазволіць сабе арэнду, большасць арэндадаўцаў усё роўна заявілі, што будуць працягваць павялічваць арэндную плату на працягу наступнага года - хоць і з меншым адрывам, чым раней.

Арэндная плата вырасла на 23.5% у параўнанні з кастрычнікам 2019 года, да таго, як пачалася пандэмія Covid19. Найбольшы рост арэнднай платы быў у двухпакаёвых памяшканнях, паколькі арандатары шукалі больш месца ў новай эканоміцы, дзе працуюць дома.

Штогадовы рост арэнднай платы цяпер запавольваецца на працягу дзевяці месяцаў запар і складае адназначныя лічбы на працягу апошніх трох месяцаў. Але арэндная плата па-ранейшаму расце хутчэй, чым перад пачаткам пандэміі, у сакавіку 2020 года.

Нягледзячы на ​​больш нізкія поспехі, усё больш арандатараў разглядаюць магчымасць пераезду з-за даступнасці. З апытаных Realtor.com, якія бачылі рост арэнднай платы, 69.5% сказалі, што разглядаюць магчымасць знайсці што-небудзь танней, у параўнанні з 66.2% у ліпені.

Апытанне ахоплівае арэнду як шматкватэрных, так і аднасямейных кватэр. Іншыя справаздачы паказваюць, што арэндная плата за кватэры астывае хутчэй, чым арэндная плата для адной сям'і.

Рост арэнднай платы для адной сям'і скарачаецца на працягу апошніх пяці месяцаў, але, па дадзеных CoreLogic, па-ранейшаму застаецца нізкім двухзначным лікам. Арэндная плата вырасла на 10.2% у параўнанні з аналагічным перыядам мінулага года ў верасні, апошнім месяцы, за які ёсць дадзеныя, у параўнанні з ростам амаль на 14% у красавіку гэтага года, калі працэнтныя стаўкі сапраўды ўзляцелі.

«Высокія працэнтныя стаўкі па іпатэцы могуць быць прычынай таго, што патэнцыйныя пакупнікі жылля спыняюцца і застаюцца арандатарамі, падтрымліваючы ціск на кошты арэнды», — сказала Молі Бозел, галоўны эканаміст CoreLogic. «Аднак змяненне штомесячнай арэнднай платы было адмоўным у верасні, аднавіўшы тыповую сезонную мадэль упершыню з 2019 года, што можа сведчыць аб пачатку нармалізацыі росту коштаў на арэнду».

Ціск на арэнду шматкватэрных жылых дамоў сыходзіць як на будаўнікоў, так і на інвестараў. Давер забудоўшчыкаў да рынку шматкватэрнага жылля рэзка ўпаў у трэцім квартале гэтага года, гаворыцца ў справаздачы Нацыянальнай асацыяцыі будаўнікоў дамоў. Справаздача адсочвае як вытворчасць, так і запаўняльнасць шматкватэрных дамоў.

Колькасць шматкватэрных дамоў, якія будуюцца, дасягнула самага высокага ўзроўню амаль за 50 гадоў, і выдаткі на будаўніцтва працягваюць расці, але забудоўшчыкі пачынаюць бачыць прыкметы запаволення.

«Яны спасылаюцца на высокі кошт матэрыялаў і зямлі разам з пагаршэннем умоў фінансавання, улічваючы нядаўнюю грашова-крэдытную палітыку Федэральнай рэзервовай сістэмы, у якасці асноўных прычын гэтага зніжэння даверу, што больш за ўсё ўплывае на праекты даступнага жылля», - гаворыцца ў справаздачы.

Зараз NAHB прагназуе значнае зніжэнне шматкватэрнага будаўніцтва ў 2023 годзе.