Рознічныя гандляры ўсё яшчэ адкрываюць крамы, нягледзячы на ​​​​асцярогі рэцэсіі

Уладальнікі найбуйнейшых гандлёвых цэнтраў у Злучаных Штатах кажуць, што рознічныя гандляры ўсё яшчэ рэалізуюць планы па адкрыцці новых крам, нягледзячы на ​​расце асцярогі рэцэсіі і інфляцыю, якая на працягу многіх дзесяцігоддзяў скарачае бюджэты пакупнікоў.

Група Simon Property, уладальнік найбуйнейшага ў краіне гандлёвага цэнтра, заявіў, што колькасць прадпрыемстваў, якія плануецца адкрыць на яго тэрыторыі, застаецца моцнай. Кампанія паведаміла пра запаўняльнасць гандлёвых цэнтраў і аутлет-цэнтраў у ЗША на 93.9% па стане на 30 чэрвеня супраць 91.8% годам раней.

«Нягледзячы на ​​тое, што адбываецца ў свеце, мы сапраўды не бачылі, каб хто-небудзь адмовіўся ад здзелак», — заявіў галоўны выканаўчы дырэктар Simon Property Дэвід Сайман падчас тэлефоннай канферэнцыі па прыбытках у панядзелак.

«Мы бачым вялікі адскок у Вегасе, Фларыда ў агні ... Каліфорнія знаходзіць свае ногі», - дадаў ён.

Падштурхоўвае адкрыццё шэраг фактараў, у тым ліку рознічныя гандляры, якія імкнуцца захапіць абмежаваную прастору, і папулярныя інтэрнэт-брэнды, якія жадаюць пашырыцца, адкрываючы фізічныя месцы. Некаторыя рознічныя гандляры прыглядаюцца да нерухомасці на рынках за межамі буйных гарадоў, сочачы за людзьмі, якія з'ехалі, каб знайсці большыя плошчы падчас пандэмія Covid. І кампаніі ў тым ліку Макі што крамы з аканіцамі ў апошнія гады выпрабоўваюць розныя фарматы, часта з меншай плошчай.

Да гэтага часу ў гэтым годзе рознічныя гандляры ў ЗША абвясцілі аб адкрыцці 4,432 крам у параўнанні з 1,954 закрыццямі, паводле дадзеных Coresight Research, што прывяло да 2,478 адкрыццяў.

Да пандэміі ў галіны штогод закрываліся тысячы крам, паколькі спажыўцы ўсё часцей пераносілі свае выдаткі ў Інтэрнэт. У 2019 годзе Coresight адсочваў 9,832 закрыцця ў параўнанні з 4,689 адкрыццямі. У мінулым годзе рознічны гандаль павялічыўся на 68 магазінаў.

"Рознічныя гандляры не збіраюцца адмаўляцца ад росту крам", - сказаў Навін Джагі, прэзідэнт кансультацыйнай групы па рознічным гандлі JLL, фірмы камерцыйнай нерухомасці. «Яны будуць працягваць расці, таму што гэта адзін са спосабаў, якімі яны могуць данесці да рынку паведамленне: «Мы здаровыя і бяспечныя».

Аптымізм уладальнікаў гандлёвай нерухомасці з'яўляецца на фоне папераджальных знакаў з усёй галіны. У апошнія тыдні рознічныя гандляры ў тым ліку Walmart, Мэта, Best Buy, разрыў і Adidas скарацілі свае прагнозы продажаў або прыбытку, паколькі спажыўцы, выціснутыя больш высокімі рахункамі за бензін і прадукты, стрымліваюць выдаткі на іншыя тавары. У той жа час рознічныя гандляры прадметамі раскошы, у тым ліку вытворца сумак Birkin Hermes і кампанія-бацька Louis Vuitton LVMH, кажуць, што прыбытак высокая, а продажы растуць, паколькі спажыўцы з больш высокімі даходамі працягваюць марнавацца на дарагую моду і аксэсуары.

У сваіх гандлёвых цэнтрах кампанія Simon Property таксама заявіла, што заўважае раскол у паводзінах. Па словах Саймана, спажыўцы, якія робяць пакупкі ў рознічных гандляроў, арыентаваных на каштоўнасць, хутчэй за ўсё адступяць, як і маладыя пакупнікі, якія не зарабляюць столькі грошай. Паводле яго слоў, сярод тых, хто назірае змякчэнне продажаў, - рытэйлеры Aeropostale і Forever 21 для падлеткаў і хуткай моды, а таксама сетка універмагаў JC Penney.

Але ён сказаў, што такія прадпрыемствы, як рознічны гандляр мужчынскімі касцюмамі Brooks Brothers, які таксама належыць Simon Property, працягваюць павялічваць продажы.

"Спажывец з больш высокім даходам усё яшчэ марнуе грошы", - сказаў Сайман.

Мацэрыч, якая кіруе гандлёвымі цэнтрамі, у тым ліку Tysons Corner Center у Вірджыніі і Scottsdale Fashion Square у Арызоне, адзначыла, што крызіс у індустрыі рознічнага гандлю рэзка запаволіўся пасля хвалі закрыццяў у 2020 годзе, выкліканай пандэміяй.

«Відавочна, што існуе эканамічная нявызначанасць з-за інфляцыі, павышэння працэнтных ставак і вайны ва Украіне», - заявіў генеральны дырэктар Macerich Томас О'Херн падчас тэлефоннай канферэнцыі ў мінулы чацвер. «Аднак мы працягваем чакаць павелічэння запаўняльнасці, чыстага аперацыйнага прыбытку і грашовых патокаў ад аперацый да канца гэтага года і ў наступным годзе».

Macerich сказаў, што яго лізінгавая дзейнасць у другім квартале адлюстроўвае рознічны попыт на ўзроўні, якога не было з 2015 года. Кампанія таксама паведаміла, што нядаўна апытала каля 30 сваіх найбуйнейшых нацыянальных арандатараў і выявіла, што прыкладна 90% не змянілі свае планы па адкрыцці новых месцаў у гэтым годзе і далей.

Таксама спрыяюць адкрыццю магазінаў рознічныя гандляры, якія пачалі працу ў інтэрнэце і цяпер жадаюць пашырыцца за кошт фізічных месцаў, сказаў Дуглас Хілі, старэйшы выканаўчы віцэ-прэзідэнт па арэндзе Macerich. Сярод іх брэнды спартыўнай адзення Fabletics, Alo Yoga і Vuori, вытворца абутку Allbirds і мэблевай сеткі Interior Define, сказаў ён.

Macerich сказаў, што падпісаў 274 дагаворы арэнды ў квартале, які скончыўся ў чэрвені, што на 27% больш, чым годам раней, і на 42% больш, чым да Covid 2019 года.

Конар Флін, генеральны дырэктар уладальніка гандлёвага цэнтра Кімко, сказаў, што мае «асцярожны аптымізм» адносна стану бізнесу, улічваючы ціск на спажыўцоў. Некаторыя рознічныя гандляры выкарыстоўваюць цяжкі час, каб захапіць пустуючыя вітрыны, якія яны захочуць у бліжэйшыя гады, сказаў ён падчас тэлефоннай канферэнцыі ў мінулы чацвер.

Па словах Дэвіда Джэймісана, галоўнага аперацыйнага дырэктара Kimco, будаўніцтва новых гандлёвых плошчаў таксама па большай частцы спынілася падчас пандэміі. Ён сказаў, што гэта аказала большы ціск на прадпрыемствы, каб канкурыраваць за лепшыя даступныя плошчы.

Даступнасць гандлёвых плошчаў ва ўсіх тыпах аб'ектаў, уключаючы гандлёвыя цэнтры, у ЗША дасягнула мінімуму за 10 гадоў у другім квартале, паведамляе CBRE, кампанія, якая займаецца нерухомасцю і інвестыцыямі.

Планы па адкрыцці новых адкрыццяў з'яўляюцца нават у той час, як наведванне гандлёвых цэнтраў і гандлёвых цэнтраў, здаецца, запавольваецца гэтым летам на фоне інфляцыйнага ціску, хоць аналітыкі і кіраўнікі кажуць, што тыя, хто наведвае, з большай верагоднасцю што-небудзь купяць.

Сайман паведаміў, што ў другім квартале ён паведаміў аб рэкордных продажах у гандлёвых цэнтрах і гандлёвых кропках у памеры 746 долараў за квадратны фут.

Наведванне крытых гандлёвых цэнтраў у ЗША ў чэрвені вырасла на 1.5% у параўнанні з папярэднім годам, адзначаючы найменшы прырост за гэты год, паведамляе аналітычная кампанія Placer.ai. Наведванне аутлет-цэнтраў скарацілася на 6.7%. Адлегласць, якую многім спажыўцам трэба даехаць да гандлёвых цэнтраў, прывяла да зніжэння колькасці наведванняў, паколькі цэны на бензін застаюцца завышанымі, паведамляе Placer.ai.