Продажы існуючых дамоў знізіліся ў траўні, і чакаецца далейшае зніжэнне

Паводле звестак Нацыянальнай асацыяцыі рыэлтараў, продажы існуючых дамоў у траўні ўпалі на 3.4% да 5.41 млн. у гадавым вылічэнні.

Продажы былі на 8.6% ніжэй, чым у траўні 2021 года. Продажы ў красавіку таксама былі перагледжаны крыху ніжэй.

Гэта самае слабое паказанне з чэрвеня 2020 года, які быў у першыя месяцы пандэмія Covid. З улікам гэтага ён самы нізкі са студзеня 2020 года.

Гэта паказанне заснавана на закрыцці на працягу месяца, таму ўяўляе сабой кантракты, падпісаныя, верагодна, у сакавіку і красавіку. За гэты час сярэдняя стаўка па 30-гадовай фіксаванай іпатэцы вырасла з правых прыкладна на 4% да 5.5%. У цяперашні час ён складае каля 6%, паведамляе Mortgage News Daily. Рост тарыфаў разам з хуткім падаражэннем цэн на жыллё і захаваннем нізкай прапановы прывялі да даступнасці ў тры разы.

«Я чакаю далейшага зніжэння продажаў жылля», — сказаў Лоўрэнс Юн, галоўны эканаміст Нацыянальнай асацыяцыі рыэлтараў. «Уплыў больш высокіх ставак па іпатэцы яшчэ не ў поўнай меры адлюстраваны ў дадзеных».

У канцы мая было прададзена 1.16 мільёна дамоў, павялічыўшыся на 12.6% з месяца ў месяц, але ўсё яшчэ на 4.1% у параўнанні з траўнем 2021 года. Пры цяперашніх тэмпах продажаў гэта складае 2.6-месячны запас.

Нізкая прапанова працягвала падштурхоўваць цэны на жыллё ўверх. Сярэдняя цана дома, прададзенага ў траўні, склала 407,600 14.8 долараў, што на 2021% больш, чым у траўні 1980 года. Гэта самая высокая цана за ўвесь час з таго часу, як рыэлтары пачалі адсочваць яе ў канцы XNUMX-х.

Прапанова найбольш нізкая на ніжняй частцы рынку, і, верагодна, таму актыўнасць там працягвае быць слабейшай, чым на верхняй частцы рынку. Продажы дамоў па цане ад 100,000 250,000 да 27 750,000 долараў знізіліся на 1% у параўнанні з мінулым годам. Продажы дамоў па цане ад 26 1 да 22 мільёна долараў выраслі на XNUMX%. Продажы дамоў коштам вышэй за XNUMX мільён долараў выраслі на XNUMX% у параўнанні з мінулым годам.

Аднак дамы хутка прадаюцца. Дома прастаялі на рынку ў сярэднім усяго 16 дзён, што гэта самы нізкі паказчык для рыэлтараў. Продажы за наяўныя грошы па-ранейшаму былі павышаны на 25% ад усіх продажаў. Інвестары склалі 16% усіх здзелак, крыху менш, чым у красавіку і год таму.

Упершыню пакупнікі склалі толькі 27% усіх здзелак, у параўнанні з 31% год таму. Даступнасць, відавочна, б’е па іх мацней за ўсё, бо арэндная плата таксама расце.

«Павышаныя кароткатэрміновыя стаўкі ад ФРС спрыяюць перазапуску жылля — абнаўленню нерухомасці», — напісала Даніэль Хэйл, галоўны эканаміст Realtor.com. «Хоць рэбалансіроўка неабходная, яна ўзмацняе праблему навігацыі на рынку жылля як для прадаўцоў, так і для пакупнікоў, паколькі чаканні і ўмовы хутка рэгулююцца».

Realtor.com нядаўна абнавіў свой прагноз па продажах жылля ў 2022 годзе, цяпер прагназуючы менш у гэтым годзе, чым у мінулым годзе.