Продажы нядаўна пабудаваных дамоў у красавіку ўпалі на 16% з-за росту коштаў

Продажы новапабудаваных дамоў знізіліся на 16.6% у красавіку ў параўнанні з сакавіком, значна больш, чым чакалася, і ўпалі на 26.9% у параўнанні з красавіком 2021 года, паводле перапісу насельніцтва ЗША.

Гадавы паказчык склаў 591,000 750,000 адзінак з улікам сезоннасці. Аналітыкі чакалі XNUMX тысяч. Сакавіцкае чытанне таксама было перагледжана ніжэй.

Гэта самы павольны тэмп продажаў з красавіка 2020 года, калі ўсё спынілася ў пачатку года пандэмія Covid. Пасля гэтага продажы хутка выраслі, бо амерыканцы шукалі большыя дамы з адкрытымі прасторамі для карантыну.

Гэтыя лічбы заснаваны на падпісаных за месяц дагаворах, а не на закрыццях, таму гэта, мабыць, самы актуальны паказчык на рынку жылля. Стаўкі па іпатэчных крэдытах, якія растуць са студзеня, у красавіку сапраўды падскочылі. Як паведамляе Mortgage News Daily, сярэдняя стаўка па 30-гадовай фіксаванай пазыцы ў пачатку месяца склала 4.88%, а ў канцы месяца - 5.41%.

Спажыўцы пакутуюць ад росту працэнтных ставак і высокай за чатыры дзесяцігоддзі інфляцыі. Гэта робіць ім яшчэ цяжэй дазволіць сабе сённяшнія больш высокія цэны на жыллё. Сярэдняя цана новага дома, прададзенага ў красавіку, склала 450,600 20 долараў, павялічыўшыся амаль на XNUMX% у параўнанні з мінулым годам.

«У той час як за апошнія два гады новабудоўлі атрымалі прыхільнасць многіх патэнцыйных пакупнікоў з-за надзвычайнага дэфіцыту існуючых дамоў для продажу, рост кошту новага дома зараз выбівае многіх людзей з рынку», — сказаў Джордж Раціу, старшы эканаміст Realtor.com. «Рынак новых дамоў адлюстроўвае больш шырокія тэндэнцыі ў сферы нерухомасці, паколькі рост інфляцыі забірае большую частку зарплаты амерыканцаў, а рост выдаткаў на пазыкі сціскае бюджэты пакупнікоў».

На рынку назіраецца рэзкі спад попыту, а не празмернае будаўніцтва. За апошнія некалькі месяцаў колькасць пачатых будаўніцтва жылля на самай справе ўпала. Запаволенне продажаў прывяло да таго, што запасы нядаўна пабудаваных дамоў рэзка падскочылі да дзевяцімесячнага запасу. Шасцімесячны запас звычайна лічыцца збалансаваным паміж пакупніком і прадаўцом.

Будаўнікі таксама пачынаюць бачыць рост узроўню адмены. Нягледзячы на ​​тое, што яны яшчэ не паказаны ў рэлізах прыбыткаў, аналітыкі, якія сочаць за будаўнікамі, пачынаюць паведамляць пра гэта.