(Блумберг) -
Найбольш чытаецца з Bloomberg
Больш за 300 кватэр у новым комплексе Almajdiah Residence у Эр-Рыядзе былі прададзеныя ўсяго за месяц за наяўныя, без неабходнасці кампаніі нават рэкламаваць.
Гэта Саудаўская Аравія, найбуйнейшы ў свеце экспарцёр нафты, таму нядзіўна, што рынак нерухомасці гарачы, бо даходы ад скоку коштаў на энерганосьбіты цякуць праз эканоміку.
Але галоўны выканаўчы дырэктар Almajdiah Абдулсалам Альмаджэд кажа, што барацьба за дамы коштам 1 мільён рыалаў ($266,400 XNUMX) таксама адлюстроўвае нешта іншае: сацыяльныя і эканамічныя змены, якія змяняюць каралеўства, паскораныя праграмай капітальнага рамонту наследнага прынца.
"Адбыліся змены ў мысленні", - сказаў Альмаджэд, які ўзначальвае сямейную дэвелаперскую кампанію, паколькі некаторыя саудаўцы прымаюць больш адкрыты стыль жыцця, які абслугоўвае яго фірма. «Сёння ў дызайне Саудаўскай Аравіі ёсць выдатны крэатыў».
Нягледзячы на тое, што дэ-факта кіраўнік Махамед бін Салман цэнтралізаваў уладу і ўзмацніў палітычныя рэпрэсіі пасля таго, як яго бацька, кароль Салман, у 2015 годзе быў узведзены на пасаду, ён таксама адмяніў або змякчыў абмежаванні на забавы і на тое, як мужчыны і жанчыны могуць спалучацца, і спрабуе ўтаймаваць залежнасць на алеі.
Дзесяць гадоў таму многія ўладальнікі нерухомасці нават не здавалі ў арэнду жанчынам, якім для прыняцця многіх жыццёвых рашэнняў патрабавалася адабрэнне мужчыны-апекуна. Сёння жанчыны выходзяць на рынак працы ў большай колькасці, і 30% пакупнікоў Almajdiah складаюць жанчыны, якія набываюць інвестыцыйную нерухомасць або ўласны дом.
Яны дапамагаюць падняць эканоміку, змененую энергетычнымі рынкамі. У той час як вялікая частка свету занепакоеная спіральнай інфляцыяй, выкліканай вайной Расіі ва Украіне і патэнцыйнымі рэцэсіямі, кошт нафты ў сярэднім больш за 100 долараў за барэль у гэтым годзе азначае, што эканоміка Саудаўскай Аравіі з'яўляецца самай хуткай у G20.
Валавы ўнутраны прадукт павялічыўся на 11.8% у другім квартале, калі ненафтавая эканоміка вырасла на 5.4% і цяпер больш, чым у канцы 2019 года, да таго, як пачалася пандэмія.
Дзяржаўная энергетычная кампанія Saudi Aramco паведаміла пра самы вялікі квартальны скарэкціраваны прыбытак сярод усіх біржаваных кампаній у свеце. Мільярды долараў паступаюць у казну Саудаўскай Аравіі і павялічваюць дзяржаўныя інвестыцыі, узмацняючы настроі ў прыватным сектары, які залежыць ад дзяржаўных кантрактаў.
Капітальныя выдаткі падскочылі на 64% у гадавым вылічэнні з красавіка па чэрвень, калі каралеўства пачынае бурнае будаўніцтва, уключаючы гандлёвыя цэнтры і паркі, а таксама грандыёзныя планы новага горада, пабудаванага з нуля, і развіццё раскошнага турызму на Чырвоным моры. Агульныя выдаткі былі на 16% большыя, нават калі першапачатковы бюджэт гэтага года быў меншым.
Лета звычайна адпраўляе саудаўскую эліту ў прахалодныя краіны Еўропы, але найноўшыя рэстараны высокага класа ў Эр-Рыядзе перапоўнены. У Coya, лацінаамерыканскай сеткі, самыя папулярныя месцы для вячэры - з 8:30 да 9 вечара - цалкам забраніраваны на месяц наперад.
Сумеснае зняцце наяўных грошай і транзакцыі ў гандлёвых кропках, паказчык пакупніцкай актыўнасці, аднавіліся, павялічыўшыся на 9% у чэрвені пасля рэкорднага ўзроўню ў сакавіку. Інфляцыя ў мінулым месяцы склала 2.7%, прыкладна трэць ад узроўню ў ЗША ці еўразоне.
Міністэрства фінансаў спрабуе адмовіцца ад марнатраўства і скарачэння нафты, накіроўваючы стымул праз суверэнныя фонды ў доўгатэрміновыя праекты, такія як вытворчасць электрамабіляў і турызм.
Чакаецца, што эканоміка вырасце на 7.6% у гэтым годзе, але рост можа знізіцца да 2.5% да 2024 года, паводле апытання эканамістаў Bloomberg. Сырая нафта зараз каштуе каля 90 долараў за барэль, паколькі на рынку працягваюць вісець глабальныя страхі з нагоды эканамічнага спаду і патэнцыялу павелічэння паставак з Ірана ў выпадку адраджэння яго ядзернай здзелкі.
«Калі адбыўся яшчэ адзін абвал коштаў на нафту, зноў будзе запаволенне актыўнасці», - заявіла Моніка Малік, галоўны эканаміст Abu Dhabi Commercial Bank. "Але шэраг пазітыўных фактараў аб'ядноўваюцца ў гэты момант".
Almajdiah абслугоўвае заможных прафесіяналаў, якія хочуць дамы адкрытай планіроўкі з багатым натуральным святлом. Многія саудаўцы раней аддавалі перавагу дамам з высокімі сценамі і малюсенькімі вокнамі, каб захаваць канфідэнцыяльнасць. Але сацыяльная адкрытасць, а таксама меншыя сем'і і абмежаваныя бюджэты змяняюць гэта.
Найноўшы комплекс ад забудоўшчыка пабудаваны вакол агульных двароў і змяшчае кафэ, трэнажорныя залы і дзіцячую.
Стыль пераклікаецца з элітным жыллём у Дубаі, рэгіянальным цэнтры, з якім прынц Махамед хоча канкурыраваць, абвясціўшы аб планах падвоіць насельніцтва Эр-Рыяда і прыцягнуць мільёны экспатрыянтаў.
Гэта ключ да аптымізму Альмаджэда, які дапамог забудоўшчыку нерухомасці, якога ён узначальвае, пачаць планаваць першаснае публічнае размяшчэнне акцый. Чым больш людзей, тым больш кватэр ім спатрэбіцца, сказаў ён.
(Дадае план IPO кампаніі ў апошні абзац)
Самы чытаны з Bloomberg Businessweek
© 2022 Bloomberg LP
Крыніца: https://finance.yahoo.com/news/saudi-arabia-booming-time-isn-030000266.html