Калі домаўладальнік неплацельства падаткаў на нерухомасць, акруга можа накласці падатковы заклад на маёмасць. Гэта можа скончыцца падатковым продажам з інвестарам, які заплаціць падаткі, каб атрымаць дом. Нягледзячы на тое, што падатковыя продажы могуць быць прыбытковымі, яны патрабуюць шмат даследаванняў. Тым не менш, кемлівыя інвестары, якія жадаюць больш рызыкаваць, могуць інвеставаць у маёмасць, прадугледжаную падаткам. А фінансавы кансультант, які абслугоўвае ваш рэгіён можа дапамагчы вам пабудаваць стратэгію інвеставання вакол нерухомасці.
Што гэта значыць, калі ва ўласнасці ёсць пратэрмінаваныя падаткі?
Штогод уладальнікі нерухомасці павінны плаціць падаткі на нерухомасць, устаноўленыя акругай, у якой яны жывуць. Па дадзеных Бюро перапісу насельніцтва ЗША, амерыканскія хатнія гаспадаркі плацяць у сярэднім 2,471 долар ЗША штогод. З усімі іншымі выдаткамі, за якія нясуць адказнасць уладальнікі дамоў, мае сэнс, што некаторыя з іх могуць апынуцца ў фінансавым становішчы, калі не змогуць зрабіць гэты плацёж.
Уладальнікі дамоў, якія не могуць аплаціць падатак на маёмасць, рызыкуюць страціць сваю маёмасць. Па сутнасці, калі рахунак за падатак на нерухомасць застаецца неаплачаным, акруга можа прадаць а пасведчанне аб падатковай залогу кампенсаваць ураду страчаны плацёж.
Акругі штогод прадаюць на аўкцыёне сертыфікаты падатковага закладу інвестарам, якія гатовыя плаціць больш за ўсё. Акруга таксама можа ўлічваць працэнтную стаўку, якую інвестары могуць спаганяць з уласніка дома для кампенсацыі запазычанасці па падатку на нерухомасць.
Калі інвестар вырашае набыць a падатковы заклад, інвестар павінен пагасіць нявыплачаны рахунак па падатку на маёмасць плюс любыя зборы або штрафы. Затым вы вернеце доўг ад цяперашняга ўладальніка дома з працэнтамі. Мясцовыя рэкамендацыі вызначаюць абмежаванні ставак і графікі плацяжоў.
Калі ўладальнік дома не можа пагасіць сваю запазычанасць, інвестару даецца законнае права атрымаць права ўласнасці на маёмасць у форме падатковага продажу.
Продаж сертыфіката падатковага закладу супраць продажу акта аб падаткаабкладанні
У адрозненне ад продажу сертыфікатаў падатковага закладу, продаж падатковага акта адбываецца з намерам набыць маёмасць, а не толькі з падатковымі абавязацельствамі. Пераможца таргоў пры падатковай продажы атрымлівае ў спадчыну права ўласнасці на маёмасць. Працэнт ад продажу пойдзе на пагашэнне падатковай запазычанасці, а астатняе пойдзе ў кішэню ўладальніка нерухомасці.
У некаторых штатах ёсць перыяд выкупу, які дазваляе першапачатковаму ўладальніку дома вярнуць права ўласнасці, калі ён можа пагасіць сваю падатковую запазычанасць. У штатах без перыядаў выкупу пакупнік проста атрымае правы на маёмасць.
Як купіць нерухомасць з пратэрмінаванымі падаткамі
Такім чынам, калі вы хочаце атрымаць поўную ўласнасць на падаткаабкладаную маёмасць, вам трэба будзе выканаць некалькі крокаў, каб гарантаваць, што вы зробіце разумныя інвестыцыі. Аднак майце на ўвазе, што ў кожнай акрузе і штаце могуць быць розныя працэсы продажу падаткаў.
Даследчыя ўласцівасці
Паколькі ў вас ёсць некалькі месяцаў, каб азнаёміцца з аб'ектам, які вас цікавіць, знайдзіце час, каб правесці належную абачлівасць і пераканацца, што гэта разумнае ўкладанне. Напрыклад, калі на маёмасць ёсць падатковая залога, звычайна існуюць і іншыя залогі. Калі існуюць іншыя залогавыя права, гэта інвестыцыя, хутчэй за ўсё, не вартая.
У выпадку, калі вы пачнеце купляць падатак і выявіце, што на маёмасць ёсць іншыя залогавыя права, цалкам магчыма, што вы цалкам страціце дом. Гэта таму, што вы павінны пагасіць усе залогавыя права на маёмасць да завяршэння продажу.
Важна адзначыць, што вы, верагодна, не зможаце прайсці праз дом або зазірнуць у яго да пакупкі.
Бюджэт для інвестыцый у падатковы продаж
Аўкцыёны - гэта захапляльнае асяроддзе. Такім чынам, паколькі вы робіце стаўку на нерухомасць падчас аўкцыёну, лёгка дазволіць вашаму адрэналіну ўзяць верх. Па гэтай прычыне вы павінны ўсталяваць бюджэт за суму, якую вы гатовыя заплаціць за нерухомасць. Калі вы гэтага не зробіце, вы можаце разарваць свой бюджэт і інвестыцыі. Большасць аўкцыёнаў - гэта толькі наяўныя грошы. У той час як кожны аўкцыён будзе мець свае ўласныя правілы, звычайна вы павінны чакаць, што вы заплаціце вялікую аднаразовую суму наяўнымі. Незалежна ад таго, назапасілі вы грошы на куплю дома, у вас ёсць сродкі з асабістай пазыкі або пазыкі на жыллё ад іншай уласнасці, у вас павінны быць наяўныя грошы, каб выкарыстоўваць іх на гэтых аўкцыёнах.
Сплануйце сваю стратэгію для таргоў. Гэта добра ведаць хатнія каштоўнасці у наваколлі і сярэднюю суму, якую можа каштаваць маёмасць пасля таго, як вы скончыце любы неабходны рамонт або рэканструкцыю. Веданне гэтага можа сказаць вам, ці вартыя вашыя інвестыцыі. Звычайна дамы прадаюцца таму, хто прапануе самую высокую цану. Майце на ўвазе, што будуць іншыя інвестары ў нерухомасць, з якімі можна канкураваць, і ўсе яны маюць мэты, падобныя да вашых.
Працягвайце свае інвестыцыі
Калі вы зробіце самую высокую цану, самы час заплаціць за дом. Вы павінны прыйсці з наяўнымі або касавым чэкам на ўвесь баланс. У залежнасці ад рэкамендацый вашай акругі ў вас можа быць некалькі дзён, каб пагасіць баланс. Але ў некаторых выпадках вы павінны плаціць адразу пасля аўкцыёну.
У любым выпадку, вы хочаце пайсці на аўкцыён фінансава падрыхтаваным. Такім чынам, калі ў вас ёсць паспяховая стаўка, вы зможаце з лёгкасцю завяршыць транзакцыю.
Пасля завяршэння здзелкі вы становіцеся ўладальнікам дома і можаце рабіць з маёмасцю што заўгодна.
Асноўныя меркаванні пры куплі нерухомасці з пратэрмінаванымі падаткамі
Купля падатковых продажаў можа быць канкурэнтным асяроддзем. На жаль, калі вы толькі ўступаеце ў падатковую сцэну, лёгка пераплаціць за нерухомасць. Гэта пакідае вельмі мала магчымасцяў для кемлівыя інвестары хто можа прынесці вялікі прыбытак.
Акрамя таго, не кожная нерухомасць выйдзе на аўкцыён. Напрыклад, калі падатак на нерухомасць аплачаны ў поўным аб'ёме, або домаўладальнік заявіць аб банкруцтве, акруга можа не рухацца наперад з аўкцыёнам. У некаторых выпадках вы можаце правесці незлічоныя гадзіны, даследуючы некалькі аб'ектаў, і толькі адзін з іх трапляе на аўкцыён.
У цэлым можна вызначыць пазарынкавую нерухомасць, якая можа даць выдатную магчымасць для інвестыцый. Аднак не ўсякую нерухомасць дадуць годна рэнтабельнасць інвестыцый. Такім чынам, перш чым глыбока пагрузіцца ў гэты тып інвестыцый, пераканайцеся, што вы знаёмыя з падатковым заканадаўствам і рэкамендацыямі вашага штата і акругі. Даследаванне мінулых распродажаў можа дапамагчы вам зразумець, якія здзелкі даступныя ў вас на шыі. Гэта таксама дапаможа вам ацаніць, ці адпавядае гэтая інвестыцыйная кампанія вашым мэтам і талерантнасці да рызыкі.
Bottom Line
Падатковыя продажы прывабныя для кемлівых інвестараў. Тым не менш, купля нерухомасці з пратэрмінаванымі падаткамі патрабуе шмат авансавых грошай, і гэта можа прынесці карысць істотныя рызыкі для пачаткоўцаў інвестараў. Калі ў вас няма капіталу, каб інвеставаць у падатковую продаж нерухомасці, вы можаце разгледзець узаемныя фонды або ETF. Перш чым інвеставаць у якія-небудзь падатковыя продажу, абавязкова правядзіце належную абачлівасць або нават пракансультуйцеся з фінансавым кансультантам.
Парады для інвестараў
У той час як інвестыцыі ў падатковую продаж могуць быць непрактычнымі для вас, a фінансавы саветнік можа дапамагчы вам праверыць розныя варыянты, а таксама скласці больш традыцыйны план інвеставання. Знайсці кваліфікаванага фінансавага кансультанта не павінна быць складана. Бясплатны інструмент SmartAsset спалучае вас з фінансавымі кансультантамі, якія працуюць у вашым рэгіёне, і вы можаце бясплатна апытаць супадзенні са сваім кансультантам, каб вырашыць, які з іх падыходзіць менавіта вам. Калі вы гатовыя знайсці кансультанта, які дапаможа вам дасягнуць вашых фінансавых мэтаў, пачаць зараз.
Разуменне вашай талерантнасці да рызыкі і інвестыцыйных мэтаў з'яўляецца ключавой часткай любой доўгатэрміновай фінансавай стратэгіі. Скарыстайцеся Інвестыцыйны калькулятар Smart Asset каб лепш візуалізаваць свае мэты і перавагі.
Аўтар фота: ©iStock.com/ChrisSteer, ©iStock.com/PeopleImages, ©iStock.com/turk_stock_photographer
Паведамленне Як купіць нерухомасць з пратэрмінаванымі падаткамі упершыню з'явіўся на Блог SmartAsset.
Крыніца: https://finance.yahoo.com/news/buy-property-delinquent-taxes-221746942.html