Праз два гады гэта дзесяцігоддзе ўжо прынесла сусветную пандэмію, рэкордную інфляцыю, рост працэнтных ставак і краіну, больш падзеленую, чым калі-небудзь раней.
Дык чаму б і не жыллёвы крах?
Амерыканцы, якія перажылі крызіс 2008 года, могуць назіраць, як распалены рынак пачынае астываць, і ўспамінаюць. А для патэнцыйных ўладальнікаў дома можа быць прывабным паставіць свае планы на паўзу, пакуль рынак не дасягне дна, каб вы маглі атрымаць дом па выдатнай цане.
Але эксперты сцвярджаюць, што ёсць важкія падставы меркаваць, што, як бы гэта ні вытрасала, гэта не вернецца ў 2008 год — што, несумненна, стане палёгкай для тых, чые джынсы з яблыкам і боты з мехам даўно прыбраны на захоўванне.
Не прапусціце
1. Крэдыторы перасталі быць такімі расслабленымі
Вінаваты ў гэтым банкі. Вялізны ўклад у жыллёвы крызіс у 2008 годзе ўнесла няпростая практыка крэдытавання ў фінансавай індустрыі. Гады дэрэгулявання зрабілі прасцей — і больш выгадна — выдаваць рызыкоўныя пазыкі.
,en Закон Дод-Франка, які быў падпісаны ў 2010 годзе, накіраваны на прадухіленне гэтага шляхам узмацнення кантролю ў галіны.
Нягледзячы на тое, што эфектыўнасць закона на працягу многіх гадоў была пастаўлена пад сумнеў, гэта, несумненна, прымусіла крэдытораў быць больш строгімі ў дачыненні да сваёй практыкі крэдытавання, што азначае, што значна меншая колькасць пазычальнікаў, верагодна, апынецца ў гарачай вадзе.
Па дадзеных Федэральнага рэзервовага банка Нью-Ёрка, сярэдні крэдытны бал новых іпатэчных крэдытаў склаў 776 у першым квартале года. Але амаль 70% новых уладальнікаў іпатэкі мелі крэдытны бал 760 і больш.
ФРС Нью-Ёрка дадала ў сваім штоквартальным аналізе, што «крэдытныя паказчыкі па нядаўна выдадзеных іпатэчных крэдытах застаюцца вельмі высокімі і адлюстроўваюць захаванне высокіх стандартаў крэдытавання».
2. У ўладальнікаў жылля ўсё добра
Пачатак пандэміі мог бы стаць катастрафічным для рынку жылля, калі б мільёны домаўладальнікаў не мелі выбару, акрамя як невыплачваць свае крэдыты.
На шчасце, праграмы выплаты іпатэчных крэдытаў дазволілі пазычальнікам з цяжкасцю прыпыніць свае плацяжы, пакуль яны не змогуць стаць на ногі. І гэта спрацавала: да канца сакавіка доля пратэрмінаваных іпатэчных крэдытаў заставалася на ўзроўні 90% — гістарычны мінімум.
А ў параўнанні з 2010 годам, калі пратэрмінаванасць у аднасямейных дамах дасягнула 30-гадовага максімуму ў 11.36%, у першым квартале 2.13 года гэты паказчык склаў усяго 2022%.
Акрамя таго, рост коштаў на жыллё прывёў да павелічэння справядлівасці для домаўладальнікаў. Па дадзеных Black Knight, пастаўшчыка іпатэчных тэхналогій і даных, у агульнай складанасці трымальнікі іпатэчных крэдытаў цяпер маюць на 2.8 трыльёна долараў больш даступных акцый у параўнанні з годам раней. Гэта павелічэнне на 34% і больш за 207,000 XNUMX долараў дадатковага даступнага капіталу на аднаго пазычальніка.
3. Запасаў яшчэ шмат
«Гэта не заўсёды так проста, як попыт і прапанова, але гэта амаль заўсёды», — сказаў вядучы Дэйв Рэмсі на шоу Рэмсі ў пачатку гэтага месяца.
Рэмсі кажа, што галоўнай праблемай у 2008 годзе было «велізарнае залішняе прапанову, таму што выкуп пайшоў паўсюль, і рынак проста замер». Крызіс быў не звязаны з эканомікай ці працэнтнымі стаўкамі, гэта была «паніка з нерухомасцю».
Для параўнання, цяпер існуе вялікі попыт і дэфіцыт прапановы. Але намаганні Федэральнай рэзервовай сістэмы па зніжэнні попыту шляхам павышэння працэнтных ставак пачынаюць працаваць. І новае жыллё пачынае паціху паступаць на рынак.
Рэмсі кажа, што мы назіраем цяпер змякчэнне тэмпаў росту цэн, але ён не мяркуе, што яны будуць зніжацца, як у 2008 годзе.
Што чытаць далей
зарэгістравацца каб наш інфармацыйны бюлетэнь MoneyWise атрымліваў стабільны паток дзейсныя ідэі ад вядучых фірмаў Уол-стрыт.
У ЗША ўсяго некалькі дзён ад «абсалютнага выбуху» інфляцыі — вось 3 супрацьударныя сектара каб дапамагчы абараніць свой партфель
«Заўсёды дзесьці бычыны рынак»: знакамітыя словы Джыма Крамера кажуць пра тое, што вы можаце зарабіць грошы нягледзячы ні на што. Вось такія 2 магутныя пазаходныя ветры скарыстацца сённяшнім днём
Гэты артыкул змяшчае толькі інфармацыю і не павінен тлумачыцца як парада. Ён прадастаўляецца без якіх -небудзь гарантый.
Крыніца: https://finance.yahoo.com/news/wait-real-estate-prices-crash-144500571.html