Ці варта купляць дом у перыяд рэцэсіі? Плюсы і мінусы

Ключавыя вынас

• Магчыма, мы зараз не знаходзімся ў рэцэсіі, але мы перажываем некаторыя нетыповыя абставіны ў нашай эканоміцы, асабліва на рынку жылля.
• Ёсць некалькі прычын падумаць аб куплі дома падчас рэцэсіі - дзве асноўныя прычыны - меншая канкурэнцыя і больш нізкія цэны.
• Ёсць таксама некалькі патэнцыйных недахопаў, такіх як завоблачна высокія працэнтныя стаўкі, зніжэнне мінімальнага цэнаўтварэння і патэнцыйныя змены даходаў, калі ЗША афіцыйна скаціцца ў рэцэсію.

Калі мы гаворым пра асабістыя фінансы, мы часта думаем аб агульных правілах. Нам падабаюцца гэтыя разумовыя цэтлікі і стандартызаваныя адказы, таму што яны прадстаўляюць, здавалася б, простыя рашэнні.

Але на самой справе эмпірычнае правіла можа памыляцца ў значнай частцы выпадкаў. Напрыклад, вы не можаце адказаць на пытанне: "Ці варта купляць дом падчас рэцэсіі?" з высечкай так ці не. Значная частка адказу моцна адрозніваецца ў залежнасці ад вашага месцазнаходжання, бяспекі працы і таго, што адбудзецца ў бліжэйшай будучыні, чаго ніхто не можа дакладна прадказаць.

Тым не менш, ёсць некалькі карысных спосабаў падумаць, ці падыходзіць вам купля дома ў перыяд рэцэсіі, улічваючы вашы унікальныя абставіны.

У нас рэцэсія?

На дадзены момант Нацыянальнае бюро эканамічных даследаванняў (NBER) не абвясціла аб рэцэсіі, хоць яны звычайна чакаюць доўга пасля таго, як аб'явяць даты пачатку і заканчэння такіх эканамічных падзей.

Мы ведаем, што NBER разглядае наступныя фактары разам, каб вызначыць, ці знаходзіцца эканоміка ў дастаткова дрэнным становішчы, каб афіцыйна аб'явіць рэцэсію:

• беспрацоўе
• Дадзеныя па несельскагаспадарчых працоўных месцах
• Індэкс прамысловых цэн (IPI)
• Рознічныя продажу
• Рэальны асабісты даход за вылікам трансфертаў (PILT)
• GDP

У той час як ВУП знізіўся ў 1 і 2 кварталах 2022 года, ён зноў вырас у 3 квартале 2022 года. Лічбы беспрацоўя афіцыйна вярнуліся да ўзроўню да пандэміі і складалі 3.7 % па стане на лістапад 2022 года. Дадзеныя аб рознічных продажах у лістападзе паказалі 0.6 % за месяц зніжэнне за месяц, але яны выраслі на 6.5% у гадавым вылічэнні. Хоць індэкс прамысловай вытворчасці спыніўся з красавіка 2022 года, ён не знізіўся.

Ніводнай з лічбаў выглядае так дрэнна, але паколькі інфляцыя высокая і мы ўсё яшчэ маем справу з дзіўнымі эканамічнымі абставінамі, выкліканымі пандэміяй і геапалітычным канфліктам, многія людзі ўсё яшчэ адчуваюць, што з эканомікай нешта не так - настолькі, што мы выцягваючы ўсе розныя рэцэсійныя мянушкі, такія як «рэцэсія белых каўнерыкаў», «рэцэсія Патагоніі», а цяпер і «багатая рэцэсія».

TryqПра інвестыцыйны набор Q.ai Global Trends | Q.ai – кампанія Forbes

Плюсы куплі дома падчас рэцэсіі

Некаторыя плюсы куплі дома ў бліжэйшыя месяцы, незалежна ад таго, атрымаем мы ярлык рэцэсіі ці не, ўключаюць:

• Патэнцыйнае зніжэнне коштаў на жыллё.
• Больш нізкая верагоднасць траплення ў вайну таргоў.
• Магчымасць рэфінансавання ў будучыні з больш нізкімі працэнтнымі стаўкамі.

Цэны на жыллё могуць знізіцца

Са снежня 2019 г. па чэрвень 2022 г. рынак жылля знаходзіўся ў няўстойлівым стане, калі цэны на жыллё выраслі на 45%. Такі велізарны рост коштаў за такі кароткі перыяд быў беспрэцэдэнтным.

Мы пачалі бачыць, ці знаходзімся мы ў цяперашні час у рэцэсіі цэны на жыллё зніжаюцца. Зніжэнне кошту жылля на 2.67 % у нацыянальным маштабе ў перыяд з ліпеня па кастрычнік 2022 года стала адной з найбуйнейшых карэкцый пасля Другой сусветнай вайны. На некаторых рынках (у прыватнасці, у буйных гарадах Захаду, якія страцілі жыхароў з-за дыстанцыйнай працы) цэны ўпалі на 5.4%.

Аднак гэтыя гарады - не адзінае месца, дзе чакаецца спад. Можа быць яшчэ большы спад у так званых «гарадах з бурбалкай». Калі тэхнічныя работнікі пераехалі, гэта месцы, дзе яны пасяліліся.

Такія месцы, як Морыстаўн, Тэнэсі; Маскегон, Мічыган; Паводле прагнозаў Moody's, у Пакатэла, штат Айдаха, цэны ўпадзе больш чым на 20% на працягу наступнага года, калі поўнамаштабная рэцэсія сапраўды выявіцца.

Не ўсе рынкі пацерпяць страты, але калі вы шукаеце жыллё ў рэгіёне, дзе гэта адбываецца, купля на працягу наступнага года можа азначаць больш нізкую цану налепкі.

У вас менш шанцаў патрапіць у вайну таргоў

Вар'яцтва наступіла падчас пандэміі жыллёвага вар'яцтва. Пакупнікі не толькі ўвязваліся ў абуральныя тарговыя вайны, але і адмаўляліся ад разумных практык пакупкі, напрыклад, патрабаваць праверкі перад пакупкай.

На шчасце для пакупнікоў, гэтыя таргоў вайны астылі. Гэта не толькі азначае, што вы з меншай верагоднасцю будзеце плаціць за дом па цане вышэйшай за рынкавую. Гэта таксама азначае, што вы можаце прымаць абгрунтаваныя рашэнні, абапіраючыся на праверкі, каб папярэдзіць вас аб любых магчымых праблемах з маёмасцю перад пакупкай.

Вы можаце рэфінансаваць у будучыні

Стаўкі зараз даволі высокія. У той час як у сярэднім па краіне 30-гадовая іпатэка з фіксаванай стаўкай апусцілася ніжэй за 7 % (6.47 % на 30 снежня 2022 г.), гэтая лічба па-ранейшаму значна вышэйшая за працэнтныя стаўкі па іпатэцы, якія мы бачылі ў пачатку 2022 года. , да павышэння ставак ФРС, якое пачалося ў сакавіку.

Аднак мы можам чакаць, што гэтыя стаўкі зноў знізяцца, калі ФРС паспяхова выкарыстае іх для зніжэння інфляцыі. ФРС паказала, што мае намер павышаць стаўкі на працягу 2023 года, але пасля гэтага можа з'явіцца магчымасць рэфінансавання па больш нізкіх стаўках.

Мінусы куплі дома падчас рэцэсіі

Ёсць некаторыя патэнцыйныя мінусы куплі дома ў цяперашні час, таксама. Яны ўключаюць у сябе:

• Высокія цяперашнія працэнтныя стаўкі па іпатэцы
• Падлогу па кошце зніжаецца
• Запасы ў цяперашні час і падчас рэцэсій у цэлым невялікія
• Адсутнасць бяспекі працы/даходу, асабліва калі вы працуеце ў тэхналагічным сектары

Рэцэсія не азначае аўтаматычнага зніжэння працэнтных ставак

Калі мы зараз знаходзімся ў рэцэсіі, мы перажываем рэцэсію, дзе стаўкі вышэйшыя, чым былі раней. Рост працэнтных ставак з'яўляецца адным з асноўных фактараў астуджэння рынку жылля. Таму што інфляцыя яшчэ такая высокая, мы не бачым больш нізкіх працэнтных ставак, якія звычайна суправаджаюцца традыцыйнай рэцэсіяй.

Рынак жылля ў цяперашні час мае падлогу

Чакаецца, што цэны на жыллё знізяцца ў наступным годзе, але ёсць мінімальная цана. Большасць эканамістаў не прагназуюць краху ў стылі 2008 года. Вялікая прычына гэтага ў тым, што ёсць проста недастаткова даступнага інвентара. Справа не ў тым, што амерыканцы не хочуць купляць дамы. Пытанне ў тым, што яны не могуць сабе гэтага дазволіць.

Гэта азначае, што калі цэны ўпадуць дастаткова далёка, попыт усё яшчэ будзе. Нягледзячы на ​​​​тое, што гэта добрая навіна для цяперашніх домаўладальнікаў, яна абмяжоўвае, наколькі добрую здзелку вы зможаце знайсці як патэнцыйны пакупнік. Малаверагодна, што вы знойдзеце запасы па цэнах да пандэміі, нават пры цяперашняй тэндэнцыі да зніжэння коштаў.

Інвентар можа быць менш падчас рэцэсіі

Падчас рэцэсіі цяперашнія ўладальнікі дамоў радзей трапляюць у спіс. Яны сочаць за гэтымі тэндэнцыямі ў сферы жылля гэтак жа, як і пакупнікі, і многія могуць пачакаць з выстаўленнем свайго дома на рынак, пакуль не з'явяцца больш спрыяльныя ўмовы.

Мы ўжо бачылі, як гэты сцэнар пачаў разыгрывацца апошнія некалькі месяцаў.

Ваша сітуацыя з даходамі, хутчэй за ўсё, зменіцца падчас рэцэсіі

Адным з ключавых паказчыкаў рэцэсіі з'яўляецца ўзровень беспрацоўя. Падчас рэцэсіі вы, хутчэй за ўсё, страціце працу, што ўскладніць іпатэчны крэдыт. Магчыма, у такіх абставінах вы не захочаце браць на сябе 30-гадовыя фінансавыя абавязацельствы.

Зараз мы проста не бачым лічбаў беспрацоўя, якія паказвалі б на рэцэсію. У цэлым па рынку працы на кожнага беспрацоўнага прыходзіцца 1.7 працоўнага месца.

Але калі вы працуеце ў пэўных сектарах, як тэхн, вы, хутчэй за ўсё, будзеце турбавацца аб захаванні сваёй працы. Нягледзячы на ​​тое, што гэты сектар складае толькі 2% амерыканскага рынку працы, калі вы працуеце ў тэхналагічнай кампаніі, у вас ёсць больш прычын турбавацца аб бяспецы сваёй працы ў бліжэйшай будучыні.

Той факт, што ў гэтым сектары адбываюцца масавыя звальненні, можа яшчэ больш пагоршыць непрапарцыйнае падзенне коштаў, якое мы назіраем у Сіліконавай даліне і ў гарадах, якія бурна развіваюцца.

Bottom Line

Калі мы знаходзімся ў рэцэсіі, гэта дзіўна. Традыцыйныя правілы, здаецца, не прымяняюцца да цяперашніх унікальных рынкавых абставінаў.

Добры час для пакупкі дома ці не, будзе залежаць ад таго, на якім рынку вы робіце пакупкі, ад вашай гатоўнасці падпісацца на больш высокія стаўкі ў надзеі на рэфінансаванне ў будучыні і ад вашай кароткатэрміновай занятасці светапогляд.

У той час як большасць амерыканцаў трымаюць пераважная большасць свайго багацця ў капітале дома, валоданне домам - не адзіны спосаб забяспечыць фінансавую будучыню вашай сям'і. Вы таксама можаце інвеставаць на фондавым рынку, выкарыстоўваючы адзін з Q.ai Інвестыцыйныя камплекты сілкуецца ад штучнага інтэлекту і абараняе ад гэтых дзіўных эканамічных абставінаў Абарона партфоліо. Гэта таксама спосаб захаваць працу вашых зберажэнняў для першапачатковага ўзносу, пакуль вы шукаеце правільную здзелку - гэта таксама падтрымлівае вашы грошы ліквіднымі, каб вы маглі хутка рухацца, калі прыйдзе час.

Спампаваць Q.ai сёння для доступу да інвестыцыйных стратэгій на аснове штучнага інтэлекту.