Рынак жылля ў Сінгапуры супрацьстаіць сусветнаму спаду і стрымліваецца на фоне імклівага росту арэндных ставак

Рост коштаў на жыллё ў Сінгапуры паскорыўся да 3.8% у трэцім квартале і дасягнуў рэкорднага ўзроўню пасля росту на 3.5% за папярэднія тры месяцы, паколькі рэзкі рост арэнднай платы працягваў прыцягваць пакупнікоў, нягледзячы на ​​нядаўнія меры, прынятыя ўрадам для стрымлівання рэзкага росту коштаў.

«Рост коштаў можа працягвацца, але больш павольнымі тэмпамі пасля новых мер па астуджэнні», - сказала Крысцін Сан, старэйшы віцэ-прэзідэнт па даследаваннях брокера нерухомасці. OrangeTee і гальштук, паведамляецца па электроннай пошце.

Цэны на жыллё ў Сінгапуры вырастуць на 11% за ўвесь гэты год пасля росту на 10.6% у 2021 годзе, сказаў Сан. Прагноз на 2023 год менш вясёлкавы: цэны, верагодна, будуць расці больш павольнымі тэмпамі - да 8% на фоне больш высокіх ставак па іпатэцы і павышаных рызык запаволення сусветнай эканомікі, дадала яна.

Рост коштаў на жыллё ў горадзе-дзяржаве кантрастуе са зніжэннем коштаў на нерухомасць на іншых буйных рынках, такіх як Ганконг і ЗША. Нягледзячы на ​​рост працэнтных ставак, попыт на дамы ў Сінгапуры быў устойлівым, падтрымліваючыся высокім даходам хатніх гаспадарак, жорсткім унутраным рынкам працы і нізкі ўзровень інвентарызацыі жылля.

З інвентарызацыяй жылля ў астраўной дзяржаве, блізкай да самага нізкага ўзроўню за апошнія пяць гадоў, арэндная плата за жыллё расце. Арэндная плата за зямельныя ўчасткі падскочыла на 10.9% у трэцім квартале ў параўнанні з папярэднім кварталам, а арэндная плата за жылыя кандамініюмы і кватэры вырасла на 8.3%. gegevens апублікаваны Упраўленнем гарадскога рэканструкцыі ў пятніцу паказаў. «Для інвестараў і арэндадаўцаў рост арэнднай платы па-ранейшаму змякчае ўздзеянне больш высокіх выплат па іпатэцы», — сказаў Сан.

Нягледзячы на ​​​​тое, што ў трэцім квартале аб'ём продажаў дамоў знізіўся на 9.7% да 6,148 адзінак, попыт на некалькі новых запускаў выклікаў высокі попыт, з Рэзідэнцыі AMO— праект кандамініюма з 372 кватэрамі, які распрацоўваецца кампаніяй UOL Group мільярдэра Ві Чо Ява ў горадзе Анг Мо Кіо ў цэнтры Сінгапура — падчас запуску ў выхадныя ў ліпені было прададзена 98% праекта. Lentor Modern, які распрацоўваецца Guocoland малайзійскага мільярдэра Квека Ленг Чана, і Sky Eden@Bedok, праект Frasers Property тайскага мільярдэра Чароэна Сірывадханабхакдзі, таксама рэзка прадаюцца.

Продажы жылля для праектаў, запушчаных у кастрычніку, таксама пачаліся добра. Капен Гранд— Праект выканаўчага кандамініюма (EC) з 639 адзінак, які сумесна распрацоўваецца кампаніяй City Developments з падраздзяленнем MCL Land у Ганконгу, у заходняй частцы Сінгапура — падчас запуску ў выхадныя было прададзена 73% адзінак. «Моцны попыт у ЕС галоўным чынам абумоўлены дэфіцытам прапановы на рынку», — сказаў Сан.

Copen Grand стане першым EC, які паўстане ў будучым горадзе Тэнга на захадзе Сінгапура, што азначае, што пакупнікі, якія маюць права, могуць атрымаць ад урада субсідыю на жыллё ў памеры да 30,000 21,000 сінгапурскіх долараў (XNUMX XNUMX долараў).