З-за характару сваёй дзейнасці інвестыцыйныя трэсты ў нерухомасць вельмі прывабныя для інвестараў. REITs валодаюць нерухомасцю, якая прыносіць прыбытак, збіраюць арэндную плату з арандатараў і перадаюць частку гэтай арэнднай платы акцыянерам у выглядзе рэгулярных дывідэндаў.
Але REIT таксама можа прынесці значны прырост капіталу.
Праверце STORE Capital, які мае вялікі партфель інвестыцый у больш чым 3,000 аб'ектаў нерухомасці ў 49 штатах.
У чацвер кампанія абвясціла, што пагадзілася набыць яе суверэнным фондам багацця Сінгапура GIC і Oak Street у выніку здзелкі наяўнымі на суму каля 14 мільярдаў долараў.
Пасля гэтай навіны акцыі STORE Capital выраслі на 20%.
Не прапусціце ад MoneyWise
Згодна з пагадненнем, акцыянеры STORE Capital атрымаюць 32.25 даляра за акцыю наяўнымі, што на 20.4% вышэй за кошт закрыцця акцый у папярэдні гандлёвы дзень. Пагадненне таксама ўключае ў сябе 30-дзённы перыяд «накіравання ў краму», на працягу якога STORE Capital можа запытваць канкуруючыя прапановы.
Чакаецца, што транзакцыя будзе завершана ў першым квартале 1 года, калі яна будзе адобрана акцыянерамі STORE Capital.
Гэты REIT не часта трапляе ў загалоўкі, але ў яго ёсць вядомы інвестар: Уорэн Бафет. Па стане на 30 чэрвеня Berkshire Hathaway Баффета валодала 6,928,413 XNUMX XNUMX акцыямі STORE Capital.
Звярніце ўвагу, што гэта не першы выпадак, калі багатыя інвестары пажыраюць публічную кампанію па нерухомасці. У чэрвені Blackstone завяршыла набыццё кампаніі Preferred Apartment Communities, якая займаецца арэндай кватэр, за 5.8 мільярда долараў.
Калі буйныя менеджэры актываў робяць значныя крокі ў прасторы, рознічныя інвестары могуць гэтага захацець звяртаць увагу.
Вось погляд на два REITs, якія Уол-стрыт лічыць асабліва прывабнымі ў дадзены момант.
Даходы ад нерухомасці (O)
Realty Income - гэта REIT з партфелем з больш чым 11,000 XNUMX аб'ектаў нерухомасці, якія заключаны ў доўгатэрміновыя дагаворы арэнды.
Яго галоўныя арандатары ўключаюць гучныя імёны, такія як Walmart, CVS Pharmacy і Walgreens - кампаніі, якія выжывалі і квітнелі ў любым выпадку.
Фактычна REIT сцвярджае, што збірае каля 43% ад агульнай арэнднай платы з арандатараў інвестыцыйнага ўзроўню. Дыверсіфікаваная, высакаякасная база арандатараў дазваляе Realty Income выплачваць надзейныя дывідэнды.
Больш за тое, у той час як большасць кампаній, якія плацяць дывідэнды, прытрымліваюцца штоквартальнага графіка размеркавання, Realty Income выплачвае сваім акцыянерам кожны месяц.
Акцыі ў цяперашні час прыносяць 4.7%.
Аналітык Jefferies Джонатан Петэрсэн мае рэйтынг «купляць» па даходах ад нерухомасці і мэтавую цану ў 78 долараў — прыкладна на 23% вышэй за сённяшнюю цану акцый.
WP Carey (WPC)
WP Carey - яшчэ адзін шчодры плацельшчык дывідэндаў з прасторы REIT. Нядаўна кампанія павысіла штоквартальную стаўку дывідэндаў да 1.061 даляра на акцыю, што азначае гадавую прыбытковасць 5.1%.
Каб паставіць рэчы ў перспектыву, сярэдняя кампанія S&P 500 на дадзены момант дае толькі 1.6%.
Гэтыя дывідэнды падмацоўваюцца партфелем з 1,357 аб'ектаў агульнай плошчай каля 161 мільёна квадратных футаў. Кампанія інвеставала ў прамысловыя, складскія, офісныя, гандлёвыя і складскія памяшканні, якія падлягаюць доўгатэрміновай арэндзе з убудаванымі арэнднымі эскалатарамі.
Пакуль шырокі рынак ёсць глыбока ў чырвоным з пачатку года акцыі WP Carey фактычна выраслі прыкладна на 3% у 2022 годзе.
Аналітык Raymond James RJ Milligan чакае, што тэндэнцыя захаваецца. Аналітык мае ацэнку WP Carey "перасягнуць", а мэтавая цана складае 95 долараў, што прадугледжвае патэнцыйны рост на 14% ад бягучых узроўняў.
Што чытаць далей
Гэты артыкул змяшчае толькі інфармацыю і не павінен тлумачыцца як парада. Ён прадастаўляецца без якіх -небудзь гарантый.
Крыніца: https://finance.yahoo.com/news/still-got-warren-buffett-just-120000900.html