(Bloomberg) — Імклівы рост інфляцыі і рост выдаткаў на пазыкі прывялі да рэзкага падзення коштаў на жыллё ва ўсім свеце, але адно з месцаў, дзе гэтая тэндэнцыя развіваецца найхутчэй, — Швецыя. Пасля дзесяцігоддзяў буму нерухомасці, які падсілкоўваўся таннымі крэдытамі, дэфіцытам жылля і іпатэчнымі крэдытамі пад працэнты, найбуйнейшая эканоміка паўночнага рэгіёну цяпер знаходзіцца ў разгар рэзкага скарачэння рынку жылля, якое пагражае паглыбленнем набліжанага эканамічнага спаду.
Найбольш чытаецца з Bloomberg
Цэны на жыллё знізіліся на 12% ад свайго піка ў пачатку гэтага года з папраўкай на сезонныя змены - або на 15% у намінальным выражэнні. Падзенне адбываецца настолькі хутка, што падзенне ў рэальным свеце можа перавысіць падзенне на 20%, прагназаванае сіноптыкамі.
Рынак перажывае «рэзкія змены», сказала Аніка Вінст, галоўны эканаміст Nordea Bank Abp.
Двайны ўдар ад росту кошту жыцця і падзення кошту жылля прымушае спажыўцоў сачыць за сваімі выдаткамі, што, у сваю чаргу, стварае яшчэ большы эканамічны боль. Зараз Швецыя рызыкуе ўпасці ў найгоршую рэцэсію сярод 27 эканомік, якія ўваходзяць у Еўрапейскі саюз.
Паўночная краіна не самотная ў сваіх жыллёвых праблемах. Пасля буму падчас пандэміі павышэнне ставак цэнтральнага банка прывяло да падзення сусветнага кошту нерухомасці. Некалькі раней пеністых рынкаў, у тым ліку ў Канадзе, Аўстраліі і Новай Зеландыі, знаходзяцца ў разгары спаду, і больш за дзясятак развітых эканомік знаходзяцца ў стане спаду нерухомасці - вызначаецца як падзенне коштаў два кварталы запар - або прыкладна тануць у адно.
Для шведаў сітуацыя асабліва дзіўная, паколькі нядаўнія карэкцыі былі неглыбокімі і кароткачасовымі, і многія маладыя пакупнікі жылля ніколі не адчувалі краху.
Спецыялісты па нерухомасці таксама прыстасоўваюцца да гэтага больш сціплага асяроддзя. У Стакгольме, дзе рэгуляваны рынак арэнды азначае, што прэтэндэнтам часам даводзіцца чакаць нават дзесяць гадоў, каб атрымаць кватэру - што прымушае многіх патэнцыйных арандатараў стаць пакупнікамі, - рыэлтар Эма Холст кажа, што заключэнне здзелак значна запаволілася.
«Вы не прадаеце кожную нерухомасць пасля першага прагляду, як гэта было раней», — сказаў Холст, які працуе ў Lansforsakringar Fastighetsformedling у цэнтры Стакгольма.
Дадзеныя амаль у рэжыме рэальнага часу, прадстаўленыя Booli, сайтам са спісам нерухомасці, якім кіруе іпатэчны крэдытор SBAB, прапануюць іншы погляд на тое, наколькі астыў некалі гарачы рынак Швецыі. Увогуле, цяпер рэклама застаецца на сайце ўдвая даўжэй, чым год таму. Асобныя дамы ў Стакгольме былі ў спісе ў сярэднім 40 дзён у лістападзе, у параўнанні з 15 днямі годам раней. У самым паўднёвым рэгіёне краіны Сконе час спісвання павялічыўся да 53 дзён з 18 годам раней.
У той час як многія краіны ЕС змагаюцца з падобнымі праблемамі, рынак жылля Швецыі з'яўляецца адным з самых уразлівых. Прыкладна 64% людзей у 10-мільённай краіне маюць свае дамы, але большасць не маюць доўгатэрміновых іпатэчных крэдытаў з фіксаванай стаўкай, што робіць іх адчувальнымі да змены працэнтных ставак. «Грашова-крэдытная палітыка тут праходзіць хутчэй, чым у іншых эканоміках», — сказала Марыя Уолін Фрэдгольм, эканаміст Swedbank AB.
Пасля шэрагу падвышэння працэнтных ставак цэнтральным банкам Швецыі найбольшы страх зараз выклікае тое, што спажывецкія выдаткі спыняцца. Запазычанасць хатніх гаспадарак складае больш за 90% валавога ўнутранага прадукту Швецыі, што азначае, што больш высокія выдаткі на пазыкі моцна паўплываюць на спажыванне. Гэта ўжо пачынае адбывацца: рознічныя продажы падаюць, а рост крэдытавання змяншаецца. «Ніякіх пазітыўных сігналаў ад унутранай эканомікі, асабліва ад хатніх гаспадарак або рынку жылля, няма», - сказаў Уінст з Nordea.
Калі інфляцыя працягне паскарацца, сітуацыя з жыллём можа стаць яшчэ больш жахлівай. Цэнтральны банк Швецыі нядаўна выказаў здагадку, што інфляцыя, якая працягваецца, можа прымусіць Рыксбанк павысіць ключавую працэнтную стаўку з 2.5% да вышэй за 4.5%. Калі такое агрэсіўнае ўзмацненне жорсткасці павінна адбыцца, сказала Хелена Борневаль, старшы эканаміст Svenska Handelsbanken AB, гэта можа азначаць дадатковае зніжэнне кошту нерухомасці на 10%.
Калі рынак жылля абваліцца, банкі краіны будуць адносна добра абаронены. Гэта таму, што крэдытаванне заснавана на здольнасці пазычальнікаў выплачваць свае даўгі, а шведаў падтрымлівае шчодрая сістэма сацыяльнага забеспячэння, якая дапамагае ім перажыць беспрацоўе і хваробу.
Рэальная рызыка для крэдытораў - гэта камерцыйная нерухомасць, паколькі крэдытаванне камерцыйнай нерухомасці складае ад 16% да 36% крэдытаў буйных банкаў.
Для індывідуальных пазычальнікаў, якія змагаюцца з плацяжамі за жыллё, не так шмат добрых варыянтаў, асабліва таму, што ў Швецыі вельмі рэдка можна пагасіць запазычанасць па іпатэцы. Іпатэка - гэта "апошняе, за што вы перастаеце плаціць", - сказаў Уінст з Nordea, адзначыўшы, што людзі, якія не выконваюць абавязкі, захоўваюць пазыку да канца жыцця. «Гэта не тое, што ў некаторых частках ЗША, - дадала яна, - дзе можна аддаць ключы і сысці».
Самы чытаны з Bloomberg Businessweek
© 2022 Bloomberg LP
Крыніца: https://finance.yahoo.com/news/sweden-free-falling-property-market-100502017.html