(Bloomberg) — Зніжэнне коштаў на жыллё ў Швецыі паскорылася ў кастрычніку, калі скандынаўская краіна, ахопленая самым сур'ёзным спадам жыллёвага будаўніцтва за апошнія тры дзесяцігоддзі, паказвае, што можа чакаць наперадзе многія іншыя развітыя эканомікі.
Найбольш чытаецца з Bloomberg
Згодна з інфармацыяй Valueguard, якая збірае даныя, у Швецыі, якая з'яўляецца адным з фактараў глабальнага спаду жылля, выкліканага рэзкім ростам інфляцыі і дзеяннямі цэнтральнага банка па стрымліванні росту коштаў, цэны на жыллё ўпалі прыкладна на 14% у параўнанні з пікавым паказчыкам у пачатку гэтага года. Цэны зніжаюцца на працягу сямі месяцаў запар, паколькі хатнія гаспадаркі сціскаюцца ростам кошту жыцця.
Спад незвычайны ў краіне, дзе папярэднія карэкціроўкі былі неглыбокімі і кароткачасовымі, і многія маладыя пакупнікі жылля ніколі не адчувалі краху рынку жылля.
У той час як рынкі жылля ва ўсім свеце астываюць з меншай колькасцю транзакцый, зніжэнне коштаў у шэрагу краін яшчэ не пачалося. Цэны на жыллё ў Канадзе ўпалі на 10% ад піку. У дадатак да Швецыі, падзенне ад піку да мінімуму на 20% прагназуецца для краін, уключаючы ЗША, Вялікабрытанію і Новую Зеландыю.
«Шмат дамоў прадаецца па цане, блізкай да запытанай цаны, і войны таргоў бываюць рэдка», — заявіў у заяве Маркус Сванберг, выканаўчы дырэктар рыэлтара Lansforsakringar Fastighetsformedling. «Мы не чакаем рэальнага аднаўлення да вясны наступнага года».
У кастрычніку індэкс цэн на жыллё HOX Sweden знізіўся на 3% у параўнанні з папярэднім месяцам, што стала самым рэзкім падзеннем з чэрвеня, паведамляе Valueguard у панядзелак.
Зніжэнне адбываецца за кошт асобных дамоў, якія асабліва ўразлівыя з-за росту коштаў на электраэнергію. Справаздача, апублікаваная на мінулым тыдні рыэлтарскай арганізацыяй Maklarstatistik, паказвае, што падзенне коштаў у паўднёвых зонах электраэнергіі, якія пакутуюць ад дэфіцыту і высокіх ставак, удвая большае, чым у паўночнай частцы краіны, якая карыстаецца багаццем гідраэлектраэнергіі.
Большасць сіноптыкаў чакаюць, што падзенне працягнецца, і цяперашняя траекторыя паказвае, што надзвычайны рост коштаў на жыллё, дасягнуты падчас пандэміі, можа быць сцёрты да пачатку наступнага года.
Што кажа агенцтва Bloomberg:
Чаканае агульнае падзенне цэнтральнага банка на 18% выглядае найлепшым вынікам. Разам з ростам ставак па іпатэчных крэдытах (удвая да 3.6 % для новых іпатэчных крэдытаў), гэта сведчыць аб больш высокім абясцэненні ў Swedbank і Handelsbanken, за якімі ідуць SEB і Nordea, з верагодным зніжэннем даходаў па меры запаволення крэдытавання. Можа спатрэбіцца падзенне коштаў на 30% і больш, каб выклікаць значнае павелічэнне праблемнай запазычанасці, што выглядае ўсё больш рэалістычным.
— Філіп Рычардс і Ілля Шчупко, аналітыкі. Каб поўную нататку, націсніце тут.
Апошнія дадзеныя паступаюць у той час, калі Цэнтральны банк Швецыі рыхтуецца абвясціць аб сваім наступным кроку ў барацьбе з хуткай інфляцыяй. Чакаецца, што банк павысіць стаўку на 75 базісных пунктаў на пасяджэнні 23 лістапада пасля поўнага павышэння працэнтных пунктаў у верасні. Рыксбанк паведаміць аб сваім рашэнні 24 лістапада.
«Тэмпы падзення на рынку жылля павінны быць прычынай для турботы ў Riksbank», - сказаў аналітык Nordea Bank Abp Густаў Хелгесан у запісцы для кліентаў. «Мы не чакаем, што сённяшняя лічба паўплывае на будучае рашэнне па стаўцы ў чацвер, але працяг хуткага падзення можа прывесці да таго, што Рыксбанк будзе рухацца больш павольна ў наступным годзе».
Да падзення рынак жылля ў Швецыі быў адным з самых гарачых у Еўропе, і пастаяннае нарошчванне запазычанасці хатніх гаспадарак доўгі час было галаўным болем для фінансавых рэгулятараў краіны і цэнтральнага банка. На гэтым этапе асноўная праблема засяроджваецца на ўплыве на спажывецкія выдаткі, паколькі кошт пазыкаў расце ў грамадстве, дзе вялікая частка іпатэчных крэдытаў звязана з пераменнымі стаўкамі.
Рыксбанк падлічыў, што з ростам коштаў сям'я ў Стакгольме, у якой крэдыты пакрываюць палову кошту дома, у наступным годзе можа павялічыцца на 60% у параўнанні з узроўнем 2021 года.
Акрамя таго, павелічэнне выдаткаў на пазыкі аказвае ціск на фінансы ўладальнікаў камерцыйнай нерухомасці, многія з якіх сутыкаюцца з вялікімі тэрмінамі пагашэння аблігацый у бліжэйшыя гады. Riksbank вылучыў гэты сектар як самую вялікую пагрозу фінансавай стабільнасці Швецыі і заклікаў банкі быць асцярожнымі пры разглядзе пытання аб выдачы грашовых сродкаў акцыянерам, заявіўшы, што рызыка вялікіх крэдытных страт павялічыўся.
– Пры дапамозе Джоэла Рынэбі.
(Дадае падрабязную інфармацыю аб эканамічным уздзеянні з адзінаццатага параграфа.)
Самы чытаны з Bloomberg Businessweek
© 2022 Bloomberg LP
Крыніца: https://finance.yahoo.com/news/sweden-housing-market-rout-deepens-050000714.html