15 рынкаў жылля ў Амерыцы, якія цяпер больш даступныя, чым у 2005 годзе

Рост коштаў на жыллё і ставак па іпатэцы зрабіў жыллё недаступным на большай частцы тэрыторыі Злучаных Штатаў. Сапраўды, цэны на жыллё падскочылі на 20% за апошні год, а стаўкі па іпатэчным крэдытах выраслі з прыкладна 3% да прыкладна 6% у гэтым годзе, прычым некаторыя прафесіяналы кажуць, што яны вырастуць вышэй (глядзіце тут самыя нізкія стаўкі па іпатэцы, на якія вы можаце прэтэндаваць). І цяпер пераважная большасць акруг Амерыкі менш даступныя, чым былі ў мінулым, хоць ёсць некаторыя істотныя выключэнні.

Сапраўды, сярэднія цэны на жыллё ў 560 з 575 акругаў, прааналізаваных у справаздачы аб даступнасці жылля ў ЗША за 2 квартал 2022 года, праведзенай кампаніяй па апрацоўцы дадзеных аб нерухомасці ATTOM, цяпер менш даступныя ў параўнанні з сярэднімі паказчыкамі, пачынаючы з 2005 года. Справаздача вызначала даступнасць шляхам разліку памеру даходу чалавека жыць у гэтым раёне, неабходным для пакрыцця асноўных штомесячных выдаткаў на домаўладанне, такіх як іпатэка, падаткі на маёмасць і страхаванне дома для адной сям'і па сярэдняй цане, пры ўмове першапачатковага ўзносу ў памеры 20% і максімальнага суадносін запазычанасці да даходу (DTI) у памеры 28%. (Каб разлічыць ваш DTI, складзіце штомесячныя выдаткі, уключаючы плацяжы па іпатэцы і страхоўку, і падзяліце агульную суму на ваш валавы месячны даход, вынік якога будзе ў выглядзе працэнта, які адлюстроўвае ваш DTI.)

«Вельмі нешматлікія мясцовыя рынкі змаглі пазбегнуць рэзкага росту коштаў на жыллё за апошнія некалькі гадоў. Калі кошты растуць, а кампенсацыя не паспявае, рэчы становяцца менш даступнымі», - кажа Элізабэт Рэнтэр, аналітык дадзеных NerdWallet. Дык дзе гэтыя месцы, дзе людзі нібыта могуць сабе дазволіць жыць? 

10 краін, якія цяпер больш даступныя, чым у мінулым

Глядзіце тут самыя нізкія стаўкі па іпатэцы, на якія вы можаце прэтэндаваць.

Джэф Астроўскі, аналітык Bankrate.com, кажа, што даступнасць у асноўным з'яўляецца функцыяй попыту і прапановы, а самыя даступныя акругі часта знаходзяцца ў раёнах Раст-Белт, дзе назіраецца нізкі ўзровень насельніцтва і росту працоўных месцаў, а значыць, адносна невялікі попыт на новае жыллё. 

Тым не менш, важна памятаць, што гэтыя акругі з'яўляюцца выключэннем з правілаў. У цэлым даступнасць жылля горшая ў большасці краін: «Даступнасць з'яўляецца агульнанацыянальнай праблемай па розных прычынах», - кажа Астроўскі. Прычыны ўключаюць дэфіцыт запасаў, рост ставак па іпатэцы і многае іншае, дадае ён. І «за апошнія два гады цэны на нерухомасць рэзка ўзляцелі, а кошт жылля апярэдзіў рост заробкаў», — кажа Астроўскі. Некаторыя з самых недаступных буйных акругаў ўключаюць акругу Лос-Анджэлес, Каліфорнія; Акруга Марыкопа, штат Арызона; Акруга Сан-Дыега, Каліфорнія; Орандж Каўнці, Каліфорнія; і акругі Кінгс, Нью-Ёрк.

Пры гэтым «пагаршэнне даступнасці, відаць, уплывае на попыт, што можа прывесці да росту коштаў на плато або нават іх нязначнай карэкцыі на некаторых рынках. Многія патэнцыйныя пакупнікі могуць выбраць працяг арэнды, пакуль рынкавыя ўмовы не палепшацца. Іншыя маглі б скарэктаваць свае прыцэлы і шукаць меншыя аб'екты або дамы, якія знаходзяцца далей ад буйных раёнаў метро», - кажа Рык Шарга, выканаўчы віцэ-прэзідэнт па маркетынгу ATTOM.