Фінансавыя кансультанты звычайна раяць інвестарам дыверсіфікаваць свае партфелі.
Мае сэнс дыверсіфікаваць, таму што сектары рынку працуюць па-рознаму на працягу розных цыклаў эканомікі ЗША, і інвестары ніколі не ведаюць, якія з іх будуць працаваць лепш у любы момант.
Перавага дыверсіфікацыі таксама можна ўбачыць у падсектарах інвестыцыйных фондаў у нерухомасць (REITs). Інвестары ніколі не могуць прадказаць з абсалютнай упэўненасцю, ці будуць найлепшыя гандлёвыя, прамысловыя, офісныя, медыцынскія або жылыя памяшканні. REIT, якія інвестуюць у некалькі тыпаў нерухомасці, часта маюць перавагу перад REIT, якія сканцэнтраваны на адной вобласці.
Зірніце на тры REITs звыш 10 долараў за акцыю, якія паказалі лепшыя вынікі ў дыверсіфікаваным падсектары REIT за апошнія чатыры тыдні:
Кампанія Global Net Lease Inc. (NYSE: СПГ) з'яўляецца дыверсіфікаванай міжнароднай камерцыйнай нерухомасцю REIT, якая базуецца ў Нью-Ёрку і мае 311 аб'ектаў у 11 краінах. Яго 140 арандатараў разлічаны на 50 галін. Яго партфель складае 54 % прамысловасці/дыстрыбуцыі, 42 % офіса і 4 % рознічнага гандлю.
Кампанія Global Net Lease была самай эфектыўнай дыверсіфікаванай REIT за апошнія чатыры тыдні, вырасшы на 4.71%. У доўгатэрміновай перспектыве яго агульная прыбытковасць складае 50.93% з моманту самага нізкага ўзроўню COVID-19 у сакавіку 2020 года.
З 0.40 года кампанія Global Net Lease выплачвае штоквартальныя дывідэнды ў памеры 2021 даляра ЗША. Гадавы дывідэнд у памеры 1.60 даляра ў цяперашні час складае 11.6%, што робіць яго выдатным запасам для інвестараў з даходам.
Вынікі дзейнасці за трэці квартал былі неадназначнымі. Даход у памеры 92.6 мільёна долараў знізіўся на 3.3% у параўнанні з аналагічным перыядам мінулага года і ніжэйшы за прагноз Уол-стрыт, але сродкі ад аперацый (FFO) у памеры 0.46 долара пераўзышлі ацэнкі аналітыкаў і перавысілі FFO ў 0.43 долара ў трэцім квартале 2021 года. Цяперашняя запаўняльнасць Global Net Lease складае 99.9 %. , а сярэднеўзважаны тэрмін арэнды складае 8.3 года.
21 снежня кампанія Global Net Lease абвясціла аб набыцці трох аб'ектаў нерухомасці за 33.3 мільёна долараў з сярэднеўзважанай стаўкай абмежавання 7.7% і астатнімі ўмовамі арэнды 13.6 года. Кампанія Global Net Lease таксама мае план набыцця на суму 64.7 мільёна долараў, які завершыцца ў першым квартале.
Дыверсіфікацыя гэтага REIT дае яму доўгатэрміновую перавагу для інвестараў, якія жадаюць атрымаць высокую прыбытковасць, а яго высокая стаўка арэнды служыць добрым прадвесцем для гэтага ў далейшым.
Кампанія WP Carey Inc. (NYSE: WPC) з'яўляецца дыверсіфікаванай REIT, якая валодае і здае ў чыстую арэнду 1,428 нерухомасці з адным арандатарам у Паўночнай Амерыцы і Еўропе. Яго ўласцівасці - гэта спалучэнне офісных, прамысловых, гандлёвых, самастойных і складскіх памяшканняў. Цяпер ён святкуе сваё 50-годдзе як REIT.
Узровень запаўняльнасці WP Carey на канец трэцяга квартала склаў 98.9%. Акрамя таго, 99.3% усіх дагавораў арэнды маюць пункты аб павышэнні арэнднай платы, што зніжае інфляцыйныя выдаткі. Сумесь з 391 арандатара таксама дадае дыверсіфікацыі, каб кампенсаваць страхі рэцэсіі.
Прыбытак за трэці квартал быў неадназначным. Даход у памеры 383.62 мільёна долараў быў на 17.76% вышэй за выручку ў 325.75 долара ў трэцім квартале 2021 года, але FFO у 1.17 долара быў значна ніжэйшы за FFO ў 1.45 долара ў трэцім квартале 2021 года. На мінулым тыдні WP Carey абвясціла аб дасягненні аб'ёму інвестыцый у 1.42 мільярда долараў для 2022 фінансавы год.
Кампанія Armada Hoffler Properties Inc. (NYSE: AHH) з'яўляецца вертыкальна інтэграваным, дыверсіфікаваным уладальнікам і кіраўніком 56 шматкватэрных офісаў класа А, змешанага прызначэння і шматкватэрных дамоў класа А ў рэгіёнах з высокім попытам у Сярэдняй Атлантыцы і на паўднёвым усходзе ЗША. Кампанія з Вірджынія-Біч, штат Вірджынія, была заснавана ў 1979 годзе. выканаўчым старшынёй Даніэлем Хофлерам.
Armada Hoffler Properties была трэцяй па выніках дыверсіфікаванай REIT за апошнія чатыры тыдні, павялічыўшыся на 3.82%.
FFO ў трэцім квартале ў памеры 0.29 даляра на акцыю быў на 0.03 даляра лепш, чым 0.26 даляра ў трэцім квартале 2021 года. Выручка ў 53.74 мільёна даляраў была на 8.44% вышэй за выручку ў 49.56 мільёна даляраў у трэцім квартале 2021 года.
Форвардны FFO у 1.19 даляра лёгка пакрывае дывідэнд у 0.76 даляра з каэфіцыентам выплат 63% і прыбытковасцю 6.21%.
Нягледзячы на тое, што чатыры тыдні - гэта даволі кароткі прамежак часу, гэтыя REITs могуць лёгка працягваць пераважаць над іншымі дыверсіфікаванымі REITS ва ўмовах рэцэсіі 2023 года.
Даведайцеся больш аб нерухомасці ад Benzinga
Не прапусціце абвесткі ў рэжыме рэальнага часу аб вашых акцыях - далучайцеся Benzinga Pro бясплатна! Паспрабуйце інструмент, які дапаможа вам інвеставаць разумней, хутчэй і лепш.
Гэты артыкул першапачаткова з'явілася на benzinga.com
© 2023 Benzinga.com. Бензінга не дае інвестыцыйнай кансультацыі. Усе правы ахоўваюцца.
Крыніца: https://finance.yahoo.com/news/3-best-performing-diversified-reits-181547267.html