Пастка дывідэнтных прыбытковасці 9.78%.

SL Green Realty (NYSE: SLR) цана акцый была ў вольным падзенні, нягледзячы на ​​высокую дывідэнтных даходнасць кампаніі. Ён апусціўся да мінімуму ў 31.55 даляра, самага нізкага ўзроўню з 2010 года. Гэтая цана складае каля 66% ад самага высокага зафіксаванага ўзроўню. 

Горшыя акцыі REIT?

SL Green Realty - адна з найбуйнейшых REITs у Злучаных Штатах. Ён мае дывідэнтных даходнасць каля 9.78%, што азначае, што існуюць значныя рызыкі інвеставання кампаніі. Акцыі моцна ўпалі на фоне росту заклапочанасці адносна індустрыі камерцыйнай нерухомасці.

SL Green з'яўляецца найбуйнейшым камерцыйным арэндадаўцам у ЗША, дзе яму належыць 61 будынак плошчай больш за 33.1 мільёна квадратных футаў. Некаторыя з аб'ектаў, якімі ён валодае, з'яўляюцца One Madison Avenue, One Vanderbilt Avenue, 100 Church Street і 11 Madison Avenue, сярод іншых.

Індустрыя камерцыйнай нерухомасці адчувае праблемы з-за росту працэнтных ставак. Раней на гэтым тыдні Джэром Паўэл, старшыня Федэральнай рэзервовай сістэмы, папярэдзіў, што працэнтныя стаўкі павінны будуць працягваць расці ў бліжэйшыя месяцы. Ён спаслаўся на тое, што інфляцыя застаецца нязменнай.

Такім чынам, кампаніі ўсіх памераў скарачаюць выдаткі, а некаторыя з найбуйнейшых, такіх як Microsoft і Meta Platforms, звальняюць персанал. Апошнія дадзеныя таксама паказваюць, што працоўных у офісе па-ранейшаму менш, чым там, дзе яны былі падчас пандэміі.

І зусім нядаўна такія кампаніі, як Pimco, належаць арэндадаўца дэфолт па іпатэцы ў 1.7 мільярда долараў. Аналітыкі мяркуюць, што гэтыя дэфолты захаваюцца, асабліва ў такіх гарадах, як Нью-Ёрк і Сан-Францыска. Рынкі проста перапоўнены ў перыяд, калі попыт трохі прахалодны.

Апошнія вынікі паказалі, што SL Green у бядзе. Страты кампаніі склалі 1.01 даляра за акцыю, што больш, чым папярэднія чыстыя страты каля 82 цэнтаў. Сродкі ад аперацый (FFO) склалі 1.46 долара, знізіўшыся з 1.47 долара. 

Таму я лічу, што не заўсёды добра спрабаваць злавіць падаючы нож. У той час як камерцыйная нерухомасць сектар адскочыць назад, мой крыштальны шар верыць, што цана акцый SLG будзе працягваць раскручвацца ў бліжэйшыя месяцы.

Прагноз кошту акцый SL Green

Акцыя SLG ад TradingView

На дзённым графіку мы бачым, што цана акцый SLG была ў рэзкім распродажы за апошнія некалькі месяцаў. Цяпер ён знаходзіцца на важным узроўні падтрымкі, які быў самай нізкай кропкай 22 снежня. Акцыя апусцілася ніжэй за 50-дзённую і 100-дзённую слізгальныя сярэднія. 

Пры больш пільным разглядзе бачна, што ён утварыў узор з падвойным дном, выраз гарлавіны якога складае 44.22 даляра. Такім чынам, прарыў ніжэй бягучага ўзроўню будзе сігналізаваць аб тым, што мядзведзі ўзялі верх. Але з-за мадэлі падвойнага дна мы не можам выключыць сітуацыю, калі акцыі пачнуць кароткачасовае палягчэнне.