Калі мегаасабняк, вядомы як The One, быў прададзены з аўкцыёну ў сакавіку менш чым за палову сваёй прэйскурантнай цаны ў 295 мільёнаў долараў, гэта была не проста здзелка для пакупніка: гэта падрыхтавала глебу для таго, што аказалася непрыемнай барацьбой паміж крэдыторамі .
Продаж маёмасці плошчай 141 105,000 квадратных футаў за 250 мільён долараў магнату моды з Лос-Анджэлеса Рычарду Сагіану азначаў, што некаторыя буйныя крэдыторы збанкрутаванага праекта Bel-Air могуць застацца без грошай, улічваючы патрабаванні да маёнтка на агульную суму больш за XNUMX мільёнаў долараў. Зараз адзін крэдытор падаў пазоў аб несправядлівай дзелавой практыцы супраць іншага і аб падробцы дакумента, што робіць яго другім у чарзе пагашэння.
Пазоў быў пададзены ў мінулым месяцы ў суд ЗША па справах аб банкруцтве інвестыцыйнай фірмай Джульена Рэміларда, былога даўняга партнёра распрацоўшчыка Nile Niami. Кампанія з абмежаванай адказнасцю Crestlloyd, якая збанкрутавала дом, звярнулася ў суд за дазволам выплаціць амаль 104 мільёны долараў з 138 мільёнаў долараў, атрыманых на аўкцыёне, іншаму крэдытору, мільярдэру з Лос-Анджэлеса Дону Хэнкі.
Кампанія Hankey Capital, безумоўна, з'яўляецца найбуйнейшым крэдыторам маёнтка, выдаўшы Crestlloyd тры пазыкі на агульную суму больш за 100 мільёнаў долараў, пачынаючы з 2018 года, калі Ніямі шукаў грошы, каб дабудаваць шыкоўны асабняк. Размова ідзе аб пагашэнні першага і звязаных з ім працэнтаў і збораў.
Маёнтак ужо выплаціў прыярытэтныя патрабаванні, такія як падаткі, і з такой вялікай выплатай, якая ідзе Хэнкі, мала што застанецца іншым крэдыторам, у тым ліку Remillard's Inferno Investment, які сцвярджае, што яму належыць 20.9 мільёна долараў. Inferno кажа, што яна і звязаныя з ёй арганізацыі пазычылі каля 18 мільёнаў долараў на набыццё маёмасці на Airole Way у 2013 годзе і для пачатку будаўніцтва дома плошчай 40,000 XNUMX квадратных футаў.
Нягледзячы на тое, што Inferno пазычыла перад Hankey Capital, у пазове прызнаецца, што Inferno падпісала пагадненне ў 2016 годзе, якое дазволіла Crestlloyd пагасіць пазнейшыя пазыкі, неабходныя для завяршэння асабняка, яшчэ да таго, як Inferno акупіліся ўласныя інвестыцыі.
Тым не менш, гэтая здзелка 2016 года таксама патрабавала ад Crestlloyd атрымаць адабрэнне ад Рэмілара, нашчадка багатай квебекскай сям'і, на канкрэтныя пазыкі, якія стануць старэйшымі за доўг Inferno, згодна з іскам. Сцвярджаецца, што гэтага ніколі не было. Замест гэтага ў пазове сцвярджаецца, што подпіс Рэмілара быў падроблены на пагадненні аб падпарадкаванні ад кастрычніка 2018 года, якое дазваляе Хэнкі атрымліваць грошы ў першую чаргу.
У сваім пазове Inferno просіць суддзю па справах аб банкруцтве перамясціць яго ў першую чаргу для пагашэння сярод буйных забяспечаных крэдытораў нерухомасці.
У пазове не сцвярджаецца, хто зрабіў падробку, але гаворыцца, што даўні натарыус Ніямі ілжыва засведчыў, што Ніямі і Рэмілард падпісалі дакумент у яго прысутнасці ў Лос-Анджэлесе, калі Рэмілард быў у Манрэалі ў той дзень. Натарыус не адказаў на званкі для каментароў.
Пазоў таксама абвінавачвае Hankey Capital у несумленнай дзелавой практыцы, у тым ліку ў спагнанні празмерна высокай працэнтнай стаўкі. Inferno не пярэчыць супраць выплаты асноўнай сумы ў памеры 82.5 мільёна долараў са спрэчнай выплаты ў памеры 104 мільёны долараў, каб спыніць назапашванне працэнтаў, хаця яна пакінула за сабой права вярнуць усё гэта ў Хэнкі.
Пазоў таксама прадугледжвае прызнанне пагаднення 2016 года несапраўдным, таму што ў ім сцвярджаецца, што Crestlloyd падстаўляў рахункі-фактуры ад падрадчыкаў і пастаўшчыкоў, якія працуюць над The One, і што сродкі былі перанакіраваны Ніямі і яго былой жонцы Івоне альбо для іх саміх, альбо для іншай уласнасці, якую яны былі звязаны з.
Ён сцвярджае, што Hankey Capital не кантраляваў свае пазыкі, каб зарабіць больш, што ў канчатковым выніку прывядзе да дэфолту, што прывядзе да павышэння працэнтаў і паставіць сябе ў становішча канфіскацыі маёмасці - што яна і зрабіла ў мінулым годзе, што выклікала заяву аб банкруцтве.
Хамід Рафаджу, адвакат Ніла Ніямі, высмеяў пазоў, у якім яго кліент не пазначаны ў якасці адказчыка, як не больш чым выкрут былога інвестара забудоўшчыка, каб замуціць ваду. Ён сказаў, што было позна ў гульні, каб заявіць, што Хэнкі не быў першым у чарзе на пагашэнне, улічваючы, што маёнтак падаў на банкруцтва ў кастрычніку.
«Гэта было выкладзена ў справе аб банкруцтве з першага дня. І толькі пасля завяршэння распродажу і несуцяшальнай цаны ўзнікаюць гэтыя тэорыі», — сказаў ён. «У рэшце рэшт, вы спрабуеце падняць бруд і паглядзець, ці ёсць дзе-небудзь паселішча, дзе можна атрымаць грошы. Мой кліент не зрабіў нічога дрэннага. На гэтым праекце ён страціў ад 30 да 40 мільёнаў долараў уласных грошай. Казаць пра тое, што подпісы былі падробленыя, ці што сродкі выкарыстоўваліся нямэтава, гэта проста марнаванне часу».
Івон Ніямі не ўдалося атрымаць каментар.
Хэнкі сказаў, што разглядае пазоў як "магчымую пазіцыю, каб паспрабаваць вярнуць што-небудзь". Ён сказаў, што размаўляў з «некалькімі людзьмі» ў Inferno некалькі гадоў таму, каб завяршыць здзелку аб падпарадкаванні, і «гэта зусім не тое, што яны сказалі мне на ўзроўні адзін да аднаго».
Каб працягваць сваю справу, Inferno наняла вядомага судовага цягніка Марці Сінгэра, які сказаў, што прыватны следчы вывучыў здзелкі, якія прывялі да судовага працэсу. Ён абараняў рашэнне свайго кліента падаць пазоў больш чым праз шэсць месяцаў пасля таго, як The One была перададзена ў абароне ад банкруцтва.
Ён сказаў, што Inferno не быў занепакоены парадкам выплат, пакуль аўкцыён не адбыўся ў сакавіку, калі было атрымана значна менш грошай, чым чакалася, каб пагасіць крэдытораў. Ён таксама выразна пакінуў за сабой права пярэчыць супраць распаўсюджвання Хэнкі.
«Чакалася, што яны атрымаюць поўную аплату, таму не ўзнікне праблем з нагоды прыярытэтаў залогаў або чаго-небудзь у гэтым родзе», — сказаў ён.
Дэвід Галубчык, адвакат Crestlloyd, адказчыка па пазове, сказаў, што пазоў спыніў любыя выплаты Hankey і запаволіць ліквідацыю маёмасці банкрута.
«Мы будзем разбірацца з гэтым праз суд, з выяўленнем і паказаннямі і судом, калі гэта будзе неабходна», - сказаў ён. «Мы палічылі дзіўным адстойваць гэтую пазіцыю пасля многіх месяцаў у судзе па банкруцтве».
Аўкцыён трафейнай нерухомасці з мармуру і шкла на вяршыні пагорка Bel-Air быў настолькі расчаравальным, што некаторыя крэдыторы спрабавалі адмяніць яго і правесці зноў, адзначыўшы, што ён быў праведзены на працягу тыдня пасля ўварвання Расіі ва Украіну, што прывяло рынкі да мітусня, патэнцыйна адпужваючы ўдзельнікаў таргоў. У аўкцыёне ўдзельнічалі толькі пяць прэтэндэнтаў.
Аднак суддзя суда па справах аб банкруцтве ЗША Дэбора Зальцман адмовілася гэта зрабіць, адзначыўшы, што таксама магчыма, што сітуацыя пагоршыцца. Яе меркаванне аказалася празорлівым. У той час як вайна знікла з загалоўкаў, інфляцыя нагрэлася, што прывяло да рэзкага падзення фондавага рынку і астуджэння рынку жылля, калі Федэральная рэзервовая сістэма павысіла працэнтныя стаўкі ў адказ.
Між тым, Сагян, уладальнік рознічнага гандлю хуткай модай Fashion Nova, супрацоўнічаў з гарадскімі ўладамі, спрабуючы дабудаваць дом, вырашыць пытанні занавання і атрымаць сертыфікат на выкарыстанне, сказаў прэс-сакратар.
One - гэта самы вялікі новы дом у Лос-Анджэлесе і, магчыма, у краіне. Ён змяшчае 21 спальню і 42 поўныя ванныя пакоі. Ёсць гасцявы дом плошчай 4,000 квадратных футаў, памяшканні для прыслугі, роў і некалькі басейнаў, аздараўленчы спа-цэнтр, салон прыгажосці, боўлінг з чатырма дарожкамі і кінатэатр памерам з мультыплекс, сярод значна большага спісу раскошных выгод .
Байран Молда, адвакат па справах аб камерцыйным банкруцтве Беверлі-Хілз, які не ўдзельнічае ў гэтай справе, сказаў, што чакае, што пазоў можа затрымаць вырашэнне справы аб банкруцтве The One прынамсі на шэсць месяцаў — увесь час павялічваючы ганарары адвакатаў і ствараючы ціск на бакі, каб дасягнуць паселішча, што можа быць ідэяй.
«Думаю, што будуць аб'ёмныя дакументы для разгляду. Я бачу патрэбу ў почырказнаўцы», — сказаў ён. «Гэта стане вельмі і вельмі дорага».
Гэтая гісторыя ўпершыню з'явілася ў Los Angeles Times.
Крыніца: https://finance.yahoo.com/news/auction-one-mansion-dud-now-130046693.html