Справа для стварэння багацця з дапамогай акцый, а не дамоў

памер тэксту

Даўным-даўно маладая сям’я купіла сціплы трохпакаёвы «Кейп», самы горшы дом у лепшым месцы ў заможным прыгарадзе. Шмат гадоў праз, падчас 15-гадовай вар'яцтва з жыллём і пасля таго, як дзеці выраслі і з'ехалі, яны атрымалі непажаданую грашовую стаўку — у 20 разоў больш, чым яны заплацілі. Гэта стала іх гняздзевым яйкам, які забяспечваў камфортны выхад на пенсію.

Усё гэта праўда, але гэта можа быць і казка. Такая эскалацыя цэн на жыллё наўрад ці паўторыцца, асабліва адсюль пасля іх шалёнага пад'ёму. У доўгатэрміновай перспектыве, як паказвае гісторыя, фондавы рынак прынёс прыкладна ўдвая больш, чым жылая нерухомасць. І гэта робіцца з значна меншай колькасцю галаўнога болю, чым спадарожныя выдаткі на ўтрыманне, якія прыходзілі як шок для многіх нядаўніх пакупнікоў жылля.

гледзячы на даныя, сабраныя прафесарам Школы бізнесу Стэрна Нью-Йоркскага універсітэта Асватам Дамадаранам, запасы (па вымярэнні

S&P 500
) вяртаўся на 12.47% штогод з 1972 па 2021 год супраць 5.41% для жылога памяшкання (на падставе індэксу Кейса-Шылера да кастрычніка мінулага года), перыяд, які ўключае ў сябе рост інфляцыі пасля таго, як сувязь даляра з золатам была разарвана. Гледзячы на ​​2012-2021 гг., у якім адбываецца аднаўленне пасля абвалу жыллёвага будаўніцтва, які выклікаў фінансавы крызіс 2007-09 гг., прыбытак акцый склаў у сярэднім 16.98% супраць 7.38% для жылля.

In новая папера падрыхтаваны для Інстытута Брукінгса, Роберт Шылер, стваральнік індэкса жылля, і Эн К. Томпсан выявілі, што 72.4% рэспандэнтаў у апытанні заявілі, што апошнія вайны таргоў прывялі да «панічнай пакупкі, якая прывяла да таго, што цэны сталі неактуальнымі». Гэта было звязана з ужо знаёмай гісторыяй пакупнікоў, якія жадалі больш месца, асабліва для хатняга офіса, у прыгарадзе. Белыя каўнерыкі, якія маглі працаваць дома, у асноўным засталіся непашкоджанымі або выйгралі ад меншых выдаткаў падчас найгоршага перыяду пандэміі.

Гістарычна нізкія працэнтныя стаўкі па іпатэцы яшчэ больш спрыялі пакупніцкай здольнасці ўдзельнікаў таргоў. Калі сярэдні 30-гадовы крэдыт Фрэдзі Мака знізіўся да 3.05% у снежні, штомесячны плацёж за дом з сярэдняй цаной у 408,100 20 долараў у чацвёртым квартале, набыты з першапачатковым узносам 1,385%, складзе 4.67 долараў. Пры скачку ставак па іпатэцы да 31% па стане на 1,687 сакавіка гэты ж крэдыт будзе каштаваць XNUMX долараў у месяц. Зніжэнне даступнасці, несумненна, запаволіць павышэнне коштаў на жыллё.

Шылер і Томпсан выявілі, што нядаўнія пакупнікі рэалістычна ставяцца да тэндэнцый цэнаў на жыллё ў бліжэйшы час, чакаючы некаторай умеранасці, але могуць быць «адданы палётам фантазіі ў доўгатэрміновай перспектыве». Разбор іх дадзеных Дамадаранам паказаў, што пакупнікі на піку папярэдняй бурбалкі ў 2006 годзе не аднавіліся цалкам ад наступнага спаду на працягу 10 гадоў. Гэта быў не першы выпадак, калі пакупнікі жылля затрымаліся са стратамі. Пасля падзення з піка ў 1989 годзе цэны не аднавіліся цалкам да 1992 года. І гэтыя страты не ўлічвалі транзакцыйныя выдаткі, якія велізарныя для жылой нерухомасці.

Гэта аксіёматычна, што купля высокай зніжае будучыню даходнасць. У чалавечым плане ўсё адбываецца: ад лепшых магчымасцей працы ў іншым месцы — асабліва з улікам магчымасці працаваць з любога месца для работнікаў ведаў — да няшчасных абставінаў, такіх як смерць і развод. Магчымасць атрымліваць долі з дапамогай цалкам пераносных і ліквідных фінансавых актываў можа забяспечыць больш свабоды ў бліжэйшай перспектыве разам з вялікім багаццем на працягу больш доўгага перыяду.

Напісаць Рэндал У. Форсайт у [электронная пошта абаронена]