Купля вашага першага дома прадугледжвае пэўную стратэгію. Спроба вызначыць час пакупкі на аснове рынкавых узлётаў і падзенняў часам можа падацца гульнёй.
Але за апошнія некалькі месяцаў гэтая гульня была значна менш задавальнення для тых, хто спадзяецца пакупнікоў жылля, якія могуць адчуваць, што з імі цакуюць. І любая радасць, якая засталася ў ім, неўзабаве можа быць раздушана, бо Федэральны рэзервовы банк Даласа нядаўна прагназаваў патэнцыйнае падзенне рынку жылля на 20% у наступным годзе.
Амерыканцы, якія жадаюць прыняць удзел у акцыі, цяпер маюць рашэнне. Ці лепш дачакацца магчымага дна рынку? Ці гэта проста «прагнозы», якія не спраўдзяцца, і лепш прыняць іх зараз, перш чым патэнцыйныя павышэнні ставак?
У абодвух варыянтаў ёсць плюсы і мінусы, але вось што кажуць эксперты.
Не прапусціце
Чакаю
У той час як ФРС Даласа заявіла, што жыллё можа знізіцца на 20%, эксперты прызнаюць, што гэта песімістычны сцэнар. Фактычна, эканаміст ФРС Даласа Энрыке Марцінес-Гарсія кажа, што ў ідэале Федэральная рэзервовая сістэма будзе «асцярожна ўдзяваць нітку ў іголку для зніжэння інфляцыі, не запускаючы спіраль зніжэння коштаў на жыллё».
Гэта, безумоўна, дапаможа амерыканцам, якія жадаюць увайсці на рынак жылля, але баяцца іншага жылля крах, падобны да Вялікай рэцэсіі. У рэшце рэшт, стаўка па крэдыце авернайт можа дасягнуць 4.5% у снежні, калі ФРС сустрэнецца зноў. Хаця спадзяюся, што гэта будзе менш, чым у мінулыя паходы.
Але важна адзначыць, што з 2008 года, калі банкаўскія крэдыторы былі ключавой часткай краху нерухомасці, адбыліся значныя змены. Банкі выдавалі рызыкоўныя крэдыты, але Закон Дод-Франка, які быў прыняты ў 2010 годзе, быў распрацаваны, каб прадухіліць паўтарэнне падобных крахаў.
Тым не менш, больш высокія працэнтныя стаўкі могуць выклікаць падзенне жылля. Больш высокія стаўкі прыводзяць да зніжэння спажывання і неабходнасці эканоміі грошай, што прыводзіць да павелічэння запасаў жылля на рынках. Больш інвентарызацыі азначае зніжэнне коштаў на жыллё, ствараючы «адмоўную зваротную сувязь», кажа Марцінес-Гарсія.
Аднак нічога не гарантавана. І зноў жа, з-за змяненняў, зробленых пасля Вялікай рэцэсіі, цалкам можа быць, што мы не ўбачым масіўнага падзення коштаў на жыллё, якое прагназуюць эканамісты. Насамрэч, цэны на жыллё не ўпадуць і блізка да ўзроўню 2008 года.
Дык хіба лепш было зайсці зараз?
Купляю зараз
Самы вялікі ўклад у пакупку зараз можа быць разгляд COVID-19. Пандэмія магла быць смяротнай для домаўладальнікаў, калі б іпатэчныя крэдыторы не аказалі дапамогі. Акрамя таго, для амерыканцаў былі неверагодна нізкія працэнтныя стаўкі.
І нават калі мы назіраем падзенне коштаў на жыллё, пандэмія прывяла да самага высокага росту коштаў на жыллё за апошнія гады. І гэтыя цэны застаюцца высокімі і сёння. Цэны на жыллё ў ЗША ў верасні 12.2 года выраслі на 2022% у параўнанні з аналагічным перыядам мінулага года. Па дадзеных CEIC, гэта астранамічна ў параўнанні з сярэднім тэмпам росту ў 5.3% за апошнія 30 гадоў.
Чытайце таксама: 10 лепшых прыкладанняў для інвеставання для магчымасцяў "раз у пакаленні" (нават калі вы пачатковец)
Дадзеныя аб цэнах на жыллё дасягнулі гістарычнага максімуму ў верасні 2021 года і склалі 18.7 % — зусім не блізка да рэкордна нізкага ўзроўню ў -11.9 % у сакавіку 2009 года. Такім чынам, нават калі мы ўбачым яшчэ большую карэкцыю жыллёвага будаўніцтва, вельмі малаверагодна, што гэта знізіцца на цэлых 30 %. адпавядаць узроўням 2009 года.
Акрамя таго, тут яшчэ шмат жыллёвага інвентара. Нягледзячы на тое, што гэта павінна знізіць цэны на жыллё, эканамісты мяркуюць, што ў канчатковым выніку гэта будзе больш карэкцыяй пасля гадоў росту падчас пандэміі. Нешта такое павінен вяртаюцца да нармальнага ўзроўню да пандэміі.
У ніжняй радку
Дык які тут адказ? Усё зводзіцца да вашага асабістага сцэнару і вашых планаў на будучыню, як гэта звычайна адбываецца ва ўсім фінансавым плане.
Так, цэны на жыллё могуць знізіцца яшчэ больш. Але калі вы збіраецеся купіць дом, а не інвестыцыі - і ў вас ёсць грошы, каб зрабіць гэта - проста пераканайцеся, што вы збіраецеся захоўваць сваю ўласнасць на працягу многіх гадоў. Гэта будзе ваш лепшы шанец гарантаваць, што ваш дом акупіць большую частку сваёй кошту, калі драматычнае падзенне сапраўды адбудзецца.
Калі вы не можа дазволіць сабе дом, і турбавацца аб гэтым патэнцыйная рэцэсія можа быць катастрафічным для вашай прыбытку, то зараз не час набываць дом - незалежна ад таго, растуць ці падаюць цэны на жыллё. Нават калі запасы высокія, цэны зніжаюцца, і вы нейкім чынам можаце знайсці разумную працэнтную стаўку, гэта не дапаможа, калі вы не можаце дазволіць сабе плацяжы па іпатэцы дрэнны крэдыт.
Лепшы варыянт, каб высветліць, што для вас мае сэнс, - сустрэцца з экспертамі. Па-першае, ёсць a пагаворыце са сваім фінансавым кансультантам. Яны дапамогуць вам зразумець, што вы можаце сабе дазволіць, калі што, і ці варта вам чакаць гэтага ці не.
Затым, як толькі вы маеце на ўвазе некаторыя лічбы, знайсці агента па нерухомасці каб дапамагчы вам арыентавацца на сучасным рынку.
Пасля таго, як вы выбудуеце лічбы, вы будзеце адчуваць сябе значна больш упэўнена, гуляючы ў гэтую гульню з нерухомасцю. І эй, гэта можа скончыцца зноў весела. Забавы, якіх, вядома, не хапала ў апошнія некалькі месяцаў.
Што чытаць далей
Гэты артыкул змяшчае толькі інфармацыю і не павінен тлумачыцца як парада. Ён прадастаўляецца без якіх -небудзь гарантый.
Крыніца: https://finance.yahoo.com/news/dallas-fed-just-said-us-140000067.html