Інвестыцыі ў нерухомасць могуць дапамагчы вам дыверсіфікаваць вашу інвестыцыйны партфель шляхам дадання фізічных актываў і забеспячэння абароны ад інфляцыі. Калі вы з'яўляецеся інвестарам у нерухомасць або жадаеце ім стаць, вам варта ведаць аб падобных абменах, таму што яны даюць вам магчымасць перанесці свае інвестыцыі ў нерухомасць на аснове адтэрміноўкі падаткаў. Падобныя біржы даюць вам магчымасць мець дынамічны партфель нерухомасці, які вы можаце карэктаваць у залежнасці ад рынкавых і эканамічных умоў, не прымаючы пры гэтым вялікіх падатковых абавязацельстваў. Вось як яны працуюць.
Калі вы шукаеце кансультацыю па дыверсіфікацыі вашага партфеля або даданні фізічных актываў у свае ўладанні, падумайце аб супрацоўніцтве з фінансавы саветнік.
Падобны выгляд абмену, вызначэнне
A аднатыпны абмен адбываецца, калі інвестар хоча прадаць нерухомасць і пазбегнуць падатку на прырост капіталу, які звычайна спаганяецца. Інвестар можа выкарыстоўваць аналагічны абмен для продажу ўчастка нерухомасці і куплі іншага ўчастка, калі ўчастак, які ён купляе, падобны да ўчастка, які яны прадаюць. Аналагічны абмен дазволены як a Раздзел 1031 абмену ў адпаведнасці з Кодэксам унутраных даходаў (IRC). Як абмен падобнага выгляду, так і маёмасць падобнага роду вызначаюцца ў раздзеле 1031.
Падобная маёмасць складаецца з актываў нерухомасці, якія настолькі падобныя па сваёй прыродзе, што яны падыходзяць для абмену падобнымі. Кодэкс унутраных даходаў вызначае аналагічную маёмасць як любую маёмасць, якая захоўваецца для інвестыцый, гандлю або камерцыйных мэтаў у адпаведнасці з раздзелам 1031. Катэгорыя актываў або якасць актываў не выкарыстоўваецца для вызначэння падобная маёмасць. Асабістая маёмасць не можа быць выкарыстана ў падобным абмене. Прыбытак ад транзакцыі не вызваляецца ад падаткаў. Яны маюць адтэрміноўку па падатках.
Раздзел 1031 Кодэкса IRS вызваляе прадаўца маёмасці ад выплаты прыросту капіталу, пакуль маёмасць прызначана для камерцыйных і інвестыцыйных мэтаў. Прадавец павінен набываць падобную маёмасць кожны раз, калі прадае маёмасць, каб адкласці падаткі на максімальна працяглы перыяд часу.
Падобны выгляд абмену, тыпы
Ёсць чатыры тыпу падобных абменаў:
Адначасова – Адначасовы абмен досыць просты. Гэта адначасовы абмен адной кваліфікаванай уласнасці на іншую з закрыццём транзакцыі ў гэты дзень.
адкладзены – Абмен з адтэрміноўкай можа быць найбольш распаўсюджаным. Прадавец прадае маёмасць і мае 45 дзён, каб вызначыць маёмасць, якая будзе абменена на яе. Затым у прадаўца ёсць 180 дзён, каб завяршыць продаж. Сродак абмену часта выкарыстоўваецца для палягчэння адкладзенага абмену, каб пераканацца, што ён не стане падзея, якая абкладаецца падаткам.
Зваротны – Зваротны абмен адбываецца, калі набываецца маёмасць, якая будзе замяняльнай, і ў прадаўца ёсць 180 дзён, каб прадаць першапачатковую маёмасць.
паляпшэнне – Абмен паляпшэннем патрабуе, каб набытая маёмасць знаходзілася ў пасярэдніка на працягу 180 дзён, пакуль адбываецца будаўніцтва або паляпшэнне.
Падобны абмен, умовы і правілы
Для таго, каб маёмасць прэтэндавала на абмен, павінна быць выканана некалькі ўмоў. Нерухомасць павінна выкарыстоўвацца для гандлю, бізнесу або інвестыцый. Асабістая маёмасць не кваліфікуецца. Уласцівасць павінна быць падобнай да маёмасці, якую яна замяняе. Звычайна нерухомасць падобная на іншыя аб'екты нерухомасці, пакуль ні адна ўчастак не прызначана для асабістага карыстання. Выкарыстанне абменнага сродкі для здзелкі дапамагае гарантаваць, што не будзе зроблена памылка ў пытанні асабістай уласнасці.
Таксама існуе шэраг правілаў, якія неабходна прытрымлівацца пры абмене падобным.
Калі замяняльная маёмасць нарэшце прададзена, тады і выплачваецца падатак на прырост капіталу.
Толькі бізнес або інвестыцыйная нерухомасць можа быць абменена з моманту ўступлення ў сілу Закон аб падатках і працоўных месцах 2017.
Абмен павінен насіць ідэнтычны характар.
Уласцівасць, якая замяняе, павінна быць такой жа або большай па кошце.
Уладальнікам першапачатковай і замяняльнай маёмасці павінна быць адна і тая ж асоба.
Уласнасць павінна быць набыта праз 45 дзён, а здзелка зачынена праз 180 дзён.
Bottom Line
Інвестары ў нерухомасць, якія займаюцца частымі аперацыямі з нерухомасцю, павінны карыстацца перавагамі падобнага абмену, калі гэта магчыма. Паколькі нерухомасць звычайна падобная на іншыя аб'екты нерухомасці, выконваць правілы можа быць не так складана, як здаецца. Найбольш складаным пытаннем могуць быць адносна кароткія тэрміны для завяршэння набыцця і закрыцця здзелкі.
Парады па інвестыцыях
Інвестары, якія разважаюць аб падобным абмене, павінны старанна прадумаць плюсы і мінусы. Вось дзе фінансавы кансультант можа быць неацэнным. Знайсці кваліфікаванага фінансавага кансультанта не павінна быць складана. Бясплатны інструмент SmartAsset спалучае вас з трыма фінансавымі кансультантамі, якія абслугоўваюць ваш рэгіён, і вы можаце бясплатна апытаць сваіх кансультантаў, каб вырашыць, які з іх падыходзіць менавіта вам. Калі вы гатовыя знайсці кансультанта, які можа дапамагчы вам дасягнуць вашых фінансавых мэтаў, пачаць зараз.
Калі вы вырашылі стварыць свой інвестыцыйны партфель у адзіночку, вам варта пераканацца, што вы падрыхтаваны. SmartAsset прапануе вам шэраг розных інтэрнэт-інвестыцыйных рэсурсаў, якія дапамогуць вам разабрацца. Праверце наш бясплатны калькулятар размеркавання актываў сёння.
Фота: ©iStock.com/Bim, ©iStock.com/anyaberkut, ©iStock.com/turk_stock_photographer
Паведамленне Просты трук, каб пазбегнуць падатку на прырост капіталу пры інвестыцыях у нерухомасць упершыню з'явіўся на Блог SmartAsset.
Крыніца: https://finance.yahoo.com/news/genius-way-avoid-real-estate-130058461.html