У аўторак звальненні закранулі двух найбуйнейшых імёнаў у сферы нерухомасці. па-першае, Кампанія Redfin абвясціла аб звальненні 8% свайго персаналу, тады Компас, адна з найбуйнейшых у краіне жылых брокерскіх кампаній, абвясціла аб скарачэнні 10% сваёй працоўнай сілы.
«Сённяшняе звальненне з'яўляецца вынікам недахопу даходаў Redfin, а не таго, што людзей адпускаюць... улічваючы, што попыт у траўні на 17% ніжэйшы за чаканы, у нас не хапае працы для нашых агентаў і дапаможнага персаналу», — напісаў Redfin у заяве, абвяшчаючы аб 470 скарачэнняў. Compass таксама назваў запаволенне росту жыллёвага будаўніцтва вінаватым 450 звальненняў.
У красавіку, рынак жылля ў ЗША ўвайшоў у рэжым запаволення. Але калі з'яўляюцца даныя за май і чэрвень, мы даведаемся, што гэта не лёгкае запаволенне— Гэта рэзкі зрух. Распавядае галоўны эканаміст Moody's Analytics Марк Зандзі Стан мы перайшлі ад жыллёвага буму да поўнамаштабная «выпраўленне жылля» і неўзабаве мы ўбачым падзенне гадавых тэмпаў росту коштаў на жыллё з рэкордных 20.6% да 0%. Калі рэцэсія ўсё ж наступіць, Moody's Analytics чакае падзення коштаў на жыллё на 5% па ўсёй краіне, у тым ліку на 15-20% на самых «пераацэненых» рэгіянальных рынках жылля ў Амерыцы. Нягледзячы на тое, што Зандзі не чакае жыллёвага краху ў стылі 2008 года, ён уважліва сочыць за сітуацыяй.
Што падштурхнула рынак жылля праз верх? Спалучэнне з завоблачныя цэны на жыллё, якія адарваліся ад асноўных эканамічных асноў, і імклівы рост ставак па іпатэцы, які прымусіў пакупнікоў жылля канчаткова адступіць. Пакупніцкі попыт падае — хутка.
За апошнія паўгода, сярэдняя 30-гадовая стаўка па іпатэцы вырасла з 3.1% да 6.28%. Федэральная рэзервовая сістэма перайшла ў рэжым барацьбы з інфляцыяй. Стаўкі па іпатэчных крэдытах цяпер на самым высокім узроўні з 2008 года. Скачок на 3.18 працэнтнага пункта таксама азначае самы вялікі скачок ставак па іпатэчных крэдытах з 1981 года — года, калі сярэдняя 30-гадовая фіксаваная стаўка перавысіла 18%, паколькі Федэральная рэзервовая сістэма паспяхова працавала над утаймаваць інфляцыйны перыяд, які пачаўся ў 70-я гады.
Глядзіце гэты інтэрактыўны графік на Fortune.com
Рост ставак па іпатэцы азначае, што некаторыя пазычальнікі, якія павінны адпавядаць строгім суадносінам запазычанасці і даходу крэдытораў, цалкам губляюць права на іпатэку. Іншым проста трэба зрабіць больш — нашмат больш.
Калі б пазычальнік узяў іпатэчны крэдыт на 500,000 2021 долараў ЗША ў чэрвені 3.1 года па сярэдняй фіксаванай стаўцы ў 2,135 %, ён павінен быў бы 6.28 долараў у месяц. Пры стаўцы 3,088% выплата асноўнага доўгу і працэнтаў складае 20.6 долараў. Але гэта пры ўмове роўнага росту коштаў на жыллё. А цяпер дапусцім, што цэны на гэты дом выраслі на 603,000% (г.зн. апошнія паказчыкі росту коштаў на жыллё ў параўнанні з мінулым годам). Гэта падняло б іпатэку да 6.25 603,000 долараў. Пры фіксаванай стаўцы 3,725% іпатэчны крэдыт у 2,135 3,725 долараў пастаўляецца з штомесячным плацяжом у 74 долараў. Пераход ад XNUMX да XNUMX долараў - гэта скачок на XNUMX%.
Гэтая гіпатэтыка не так ужо і далёкая ад рэальнасці. Алі Вольф, галоўны эканаміст Zonda, даследчай фірмы па нерухомасці, прадставіў разлікі іпатэкі для 100 найбуйнейшых рэгіянальных рынкаў жылля ў Амерыцы. Фартуна. Знаходка? За апошнія шэсць месяцаў тыповы плацёж па новай іпатэцы вырас на 52%. На некаторых рынках, у тым ліку ў Тампе і Ролі, Паўночная Караліна, ён вырас больш чым на 60%.
Вядома, калі стаўкі па іпатэцы растуць і пакупнікі жылля аказваюцца заблакаванымі, запаволенне актыўнасці з'яўляецца пагрозай для ўсёй галіны. Адзначце звальненні ў Redfin і Compass.
Глядзіце гэты інтэрактыўны графік на Fortune.com
І гэтыя звальненні наўрад ці з'яўляюцца анамаліяй.
Некалькі тыдняў таму іпатэчныя крэдыторы пачалі скарачаць колькасць персаналу паколькі больш высокія стаўкі па іпатэцы нанеслі накаўт па рэфінансаванню іпатэкі (у параўнанні з мінулым годам знізіўся на 75%) і бачылі заяўкі на куплю (у параўнанні з мінулым годам знізіўся на 20.5%) таксама рэзка запавольваецца. Цяпер фінансавая бойня распаўзаецца за межы іпатэчных кампаній.
Калі фондавы рынак - гэта нейкі паказчык, Zillow таксама можа адчуваць уціск. За апошнія тры месяцы акцыі Compass і Redfin знізіліся на 38% і 51% адпаведна. тым часам, Zillow знізіўся на 33% за той жа перыяд часу.
Паскарэнне «карэкцыі» жылля таксама азначае, што такія кампаніі, як Redfin і Zillow, адмовіліся ад усіх прыростаў акцый, назапашаных падчас буму жылля ў выніку пандэміі. За апошнія 24 месяцы акцыі Redfin знізіліся на 74%, а акцыі Zillow - на 43%. З моманту першапачатковага публічнага размяшчэння акцый Compass у красавіку 2021 года яны ўпалі на 79%.
Што нам чакаць далей? Паколькі пакупнікі дома працягваюць адмаўляцца, пахаладанне таксама ўзмацніцца. У бліжэйшыя месяцы мы павінны ўбачыць, што рынак жылля ў ЗША дасягне «самага значнага скарачэння актыўнасці з 2006 года». напісаў у чацвер намеснік галоўнага эканаміста Фрэдзі Мака Лен Кіфер.
Але не варта пісаць аловак у кватэрным банкруце — прынамсі, пакуль, кажа Логан Мохташамі, вядучы аналітык HousingWire.
Пра гэта паведамляе Нацыянальная асацыяцыя рыэлтараў Інвентарызацыя жылля ў ЗША да мая вырасла да 1.03 мільёна. Каб атрымаць «нармальны» рынак жылля, нам спачатку трэба ўбачыць рост інвентара да дыяпазону ад 1.52 мільёна да 1.93 мільёна адзінак жылля. Па словах Мохташамі, калі іх колькасць перавысіць 2 мільёны адзінак, цэны на жыллё ў ЗША могуць пачацца падаць у параўнанні з мінулым годам. Ён спадзяецца, што ў рэшце рэшт яны ўпадуць, таму што, на яго думку, гэтай вясной яны проста падняліся занадта высока.
Калі вы хочаце быць у курсе зменлівага рынку жылля, падпісвайцеся на мяне ў Twitter па адрасе @NewsLambert.
Першапачаткова гэтая гісторыя была паказаная на Fortune.com
Крыніца: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-correction-intensifies-layoffs-215548002.html