Гэтай вясной, ФРС змахнула пыл з падручніка па барацьбе з інфляцыяй. Гэта выглядае наступным чынам: цэнтральны банк аказвае ціск у бок павышэння доўгатэрміновых працэнтных ставак, у тым ліку ставак па іпатэцы, сігналізуючы, што кароткатэрміновыя стаўкі хутка вырастуць. Гэтыя рэзкія стаўкі па іпатэчных крэдытах падштурхоўваюць да зніжэння як продажу жылля, так і будаўніцтва дамоў. Гэта прыводзіць да падзення попыту на тавары (напрыклад, піламатэрыялы і бетон) і тавары працяглага карыстання (напрыклад, стальніцы і халадзільнікі). Затым гэтыя эканамічныя скарачэнні распаўсюджваюцца на астатнюю эканоміку і, тэарэтычна, дапамагаюць стрымліваць інфляцыю.
,en этап карэкцыі жылля, вядома, ужо пачалося.
Па ўсёй краіне пакупнікі жылля прыпыняюць пошук жылля. У параўнанні з мінулым годам, продажу новага дома і продажу існуючых дамоў цяпер знізіліся на 29.6% і 20.2%. І пачынаецца будаўніцтва жылля на адну сям'ю і заяўкі на куплю іпатэкі знізіліся на 18.5% і 23% адпаведна. Прасцей кажучы: актыўнасць жыллёвага будаўніцтва хутка скарачаецца.
Незалежна ад таго, як вы гэта называеце - а выпраўленне жылля, жыллёвы спадабо жыллёвы спад— да канца яшчэ далёка. Проста паглядзіце на іпатэчныя стаўкі. На пачатку года сярэдняя 30-гадовая стаўка па фіксаванай іпатэцы склала 3.1%. Гэтага даўно няма. У чацвер, ён падняўся да 6.23%—другі па велічыні паказчык стаўкі па іпатэцы ў 2022 годзе.
Калі пазычальнік узяў іпатэчны крэдыт на 500,000 3.2 долараў са стаўкай 2,162%, ён убачыў бы штомесячны плацёж у памеры 6.23 долараў. Пры стаўцы 3,072% штомесячны плацёж будзе складаць 30 долары больш за XNUMX-гадовую пазыку. Гэтыя павышаныя стаўкі па іпатэцы ў спалучэнні з пеністыя цэны на жыллё што падскочыў 43% падчас пандэміі— проста зрабіце новыя штомесячныя плацяжы, недаступнымі для многіх патэнцыйных пакупнікоў. Іншыя хатнія гаспадаркі (гл. табліцу ніжэй) увогуле страцілі права на іпатэку.
Глядзіце гэты інтэрактыўны графік на Fortune.com
Пакуль іпатэчныя стаўкі і цэны на жыллё застаюцца такімі высокімі, інсайдэры кажуць, што рынак жылля будзе працягваць падаць.
Раней на гэтым тыдні Goldman Sachs апублікаваў перагледжаны прагноз. Інвестыцыйны банк цяпер прагназуе, што ВУП жыллёвага будаўніцтва ўпадзе на 8.9% у 2022 годзе і яшчэ на 9.2% у 2023 годзе. Гэта азначала б першы спад у жыллёвым сектары пасля Вялікага фінансавага крызісу. Вінаваты? Крызіс даступнасці (гл. табліцу ніжэй), выкліканы рэзкім ростам ставак па іпатэцы.
Глядзіце гэты інтэрактыўны графік на Fortune.com
Дрэнная навіна для пакупнікоў? Можа прайсці некаторы час, перш чым стаўкі значна панізяць.
«Я па-ранейшаму чакаю, што фіксаваныя стаўкі складуць у сярэднім 5.5% да канца года», — кажа Марк Зандзі, галоўны эканаміст Moody's Analytics. Фартуна.
Як толькі амерыканскі рынак працы пачне слабець, кажа Зандзі, фінансавыя рынкі павінны пачаць зніжаць стаўкі па іпатэцы; тэарэтычна, аслаблены рынак працы ў спалучэнні з падзеннем інфляцыі прымусіў бы ФРС аслабіць барацьбу з інфляцыяй. Аднак калі перагрэты рынак працы захаваецца, стаўкі могуць вырасці яшчэ вышэй.
«Вядома, калі рынак працы застанецца ўстойлівым, ФРС трэба будзе ўзмацніць жорсткасць, чым чакаюць рынкі, і стаўкі па іпатэцы [павысяцца], і канчатковая шкода рынку жылля [будзе] большай», — адзначае Зандзі. .
Хочаце заставацца ў курсе жыллёвая карэкцыя? Сачыце за мной Twitter at @NewsLambert.
Першапачаткова гэтая гісторыя была паказаная на Fortune.com
Крыніца: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-correction-far-over-095616427.html