Адразу ў 2023 годзе рынак жылля ў ЗША абваліўся перажыў уздым актыўнасці. Дні адчыненых дзвярэй сталі больш наведвальнымі. Пакупнікі пачалі рабіць сур'ёзныя прапановы. І пры правільнай цане дамы на некаторых рынках атрымалі некалькі прапаноў.
«У мяне было пяць новых патэнцыйных кліентаў [пакупнікоў] за адзін тыдзень, што было нечуваным у [канцы] 2022 года... [і] я перажыла некалькі здзелак, якія мяне здзівілі», - распавядае Крыстэн Рыфл, агент па нерухомасці ў Лас-Вегасе. Фартуна. «Я напісаў прапанову на дом, які быў на рынку на працягу аднаго дня, у ненарматыўным месцы ... Агент вярнуўся да мяне і сказаў, што ў яе было некалькі прапаноў, і самая высокая была на 20,000 XNUMX долараў за спіс».
Што адбываецца? У перыяд з пачатку лістапада па пачатак лютага сярэдняя 30-гадовая стаўка па фіксаванай іпатэцы павольна зніжалася з 7.37% да 5.99%. Гэтыя больш нізкія стаўкі ў спалучэнні з пачаткам напружанага сезона і узровень запасаў застаецца жорсткім, далі рынку жылля ў ЗША невялікі, але прыкметны штуршок актыўнасці ў пачатку года.
Але брокеры і агенты не павінны занадта хвалявацца: гэтак жа рынак жылля ў ЗША пачаў паказваць некаторыя прыкметы жыццястаўкі па іпатэчных крэдытах зноў выраслі, таму было цяжэй пазбегнуць працяглага спаду рынку жылля. На самой справе, сярэдняя 30-гадовая фіксаваная стаўка па іпатэцы 6.78% у чацвер з'яўляецца самым высокім з пачатку лістапада.
Гэты апошні скачок іпатэчнай стаўкі джаліць. Проста паглядзіце на лічбы.
Пазычальнік, які ў пачатку лютага ўзяў іпатэчны крэдыт на 500,000 5.99 долараў ЗША па фіксаванай стаўцы 2,995%, штомесяц атрымліваў выплату асноўнай сумы доўгу і працэнтаў у 6.78 долараў. Пры стаўцы 3,253% (г.зн. сярэдняя стаўка на чацвер) пазычальнік будзе мець штомесячны плацёж у памеры XNUMX долараў ЗША па пазыцы такога ж памеру.
Прычына, па якой стаўкі па іпатэчных крэдытах зноў растуць, даволі простая: апошнія эканамічныя дадзеныя, у тым ліку высокія рознічныя продажы і колькасць працоўных месцаў, паказваюць, што Федэральнай рэзервовай сістэме можа спатрэбіцца больш часу, чым чакалася, каб справіцца з інфляцыяй. У чаканні таго, што ФРС даўжэй утрымае стаўкі вышэй, фінансавыя рынкі ўжо аказваюць павышальны ціск на доўгатэрміновыя стаўкі, такія як 10-гадовыя казначэйскія стаўкі і стаўкі па іпатэцы.
Глядзіце гэты інтэрактыўны графік на Fortune.com
Яшчэ да таго, як на гэтым тыдні стаўкі па іпатэчных крэдытах зноў падскочылі да 6.87%, актыўнасць пакупкі жылля ўсё яшчэ загінула. Фактычна колькасць заявак на куплю іпатэчных крэдытаў за мінулы тыдзень скарацілася 43% у параўнанні з мінулым годам. Гэта наўрад ці выздараўленне.
Не кажучы ўжо пра тое, што невялікі адскок пакупніцкай актыўнасці ў студзені не спыніў раздвоеная карэкцыя коштаў на жыллё. Сярод 400 найбуйнейшых рынкаў жылля, якія адсочваюцца Zillow, 169 рынках цэны на жыллё ў студзені знізіліся. Гэта ўключае ў сябе значныя месячныя падзенні на такіх рынках, як Осцін (–1.4%), Фінікс (–1.24%) і Атланта (–0.44%).
Глядзіце гэты інтэрактыўны графік на Fortune.com
З таго часу, як цэны на жыллё пачалі зніжацца мінулым летам, на 276 з 400 найбуйнейшых рынкаў жылля ў краіне назіралася падзенне коштаў на жыллё з сезоннымі папраўкамі ў параўнанні з самым высокім паказчыкам 2022 года. Гэта ўключае ў сябе рэзкае падзенне на перагрэтых рынках, такіх як Осцін (–7.9% ад піку ў 2022 годзе), Бойс (–8%) і Бэнд, штат Орегон (–8.2%). (Без сезоннай карэкціроўкі такія рынкі, як Осцін і Бойс, знізіліся на -12.6% і -11.6% адпаведна.)
Глядзіце гэты інтэрактыўны графік на Fortune.com
Як рынак жылля ў ЗША можа аднавіцца?
Адказ у тым, што даступнасць жылля, якая Паводле ацэнак Федэральнага рэзервовага банка Атланты цяпер горш, чым на піку мыльнай бурбалкі ў 2006 годзе, трэба палепшыць. Для гэтага ёсць тры рычагі: рост даходаў, падзенне кошту жылля і падзенне ставак па іпатэцы. З гэтых рычагоў стаўкі па іпатэцы могуць зрабіць кароткатэрміновую розніцу.
Калі жыллёвая актыўнасць зноў пачынае расці, гэта не гарантуе, што цэны на жыллё дасягнуты дна. Сапраўды, многія аналітыкі і эканамісты ў галіне жыллёвага будаўніцтва лічаць, што нацыянальныя цэны на жыллё стануць канчатковым паказчыкам, які дасягне дна гэтага цыкла.
«Цэны на жыллё звычайна з'яўляюцца апошнім індыкатарам, які дазваляе знайсці паверхню ва ўмовах эканамічнага спаду, і мы па-ранейшаму лічым, што наперадзе яшчэ шмат часу, пакуль гэта не адбудзецца, пакуль стаўкі застаюцца на ўзроўні 6% плюс», - сказаў Рык Паласіёс-малодшы, кіраўнік аддзела расказвае даследаванне John Burns Real Estate Consulting Фартуна.
Хочаце заставацца ў курсе выпраўленне жылля? Сачыце за мной Twitter at @NewsLambert.
Першапачаткова гэтая гісторыя была паказаная на Fortune.com
Больш ад Fortune:
5 пабочных заняткаў, на якіх вы можаце зарабіць больш за 20,000 XNUMX долараў у год, працуючы дома
Сярэдняя чыстая вартасць тысячагоддзяў: як найбольшае працоўнае пакаленне краіны суадносіцца з астатнімі
5 лепшых спосабаў атрымання пасіўнага прыбытку
Гэта колькі грошай вам трэба зарабляць штогод, каб з камфортам купіць дом коштам 600,000 XNUMX долараў
Крыніца: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-downturn-isn-t-221911469.html