Уявіце сабе, што карпарацыя перавысіла стаўку на дом для адной сям'і. Гэта было занадта рэальна на працягу апошніх некалькіх гадоў, калі пакупкі нерухомасці інвестарамі рэзка ўзрасталі жыллёвы бум пандэміі і і цэны многіх жадаючых пакупнікоў жылля з рынку.
У мінулым годзе сярэдняя 30-гадовая фіксаваная стаўка па іпатэцы вырасла да больш чым 7%. Годам раней іпатэчныя стаўкі былі на гістарычным мінімуме, а попыт быў высокім, што выклікала ажыятаж інвестараў на рынку жылля. Новая справаздача брокерскай кампаніі па нерухомасці Redfin паказвае, наколькі вялікая розніца паміж пакупкамі жылой нерухомасці інвестарамі за два гады.
У чацвёртым квартале 2022 г. пакупкі жылля інвестарамі ўпалі на 45.8% у параўнанні з аналагічным перыядам папярэдняга года, паколькі іпатэчныя стаўкі выраслі, а цэны на жыллё знізіліся, пішуць даследчыкі Redfin. Каб дадаць некаторую перспектыву, у 2008 годзе ў жыллёвым крызісе адбылося крыху меншае падзенне з пакупкамі інвестараў на 45.1%.
Для гэтай справаздачы даследчыкі прааналізавалі акруговыя запісы ў 40 мегаполісах ЗША і вызначаюць «інвестара» як любую ўстанову або бізнес, якія набываюць жылую нерухомасць.
Глядзіце гэты інтэрактыўны графік на Fortune.com
«Інвестары наваліліся на рынак жылля ў 2021 годзе з-за нізкіх ставак па іпатэцы і росту попыту на жыллё, і цяпер адступаюць на фоне прагнозаў, што цэны на жыллё могуць падаць», - гаворыцца ў справаздачы.
Гарады з бумам пандэміі як у Лас-Вегасе і Феніксе, ужо назіраюцца рэзкія папраўкі. У Лас-Вегасе пакупкі жылля інвестарамі скараціліся на 67% у чацвёртым квартале мінулага года ў параўнанні з годам раней, што даследчыкі Redfin выявілі самае вялікае падзенне сярод 40 раёнаў, якія яны разглядалі.
Phoenix за гэты ж перыяд знізіўся на 66.7%. У той жа час у акрузе Насаў адбылося падзенне на 63%, у Атланце - на 62.8%, а ў Шарлоце - на 61.9%. Усе яны складаюць верхнюю палову 10 найбуйнейшых падзенняў, пра якія паведамляе Redfin. Другая палова, паводле справаздачы, уключала: Джэксанвіл (падзенне на 57.1% у чацвёртым квартале 2022 года ў параўнанні з папярэднім годам), Нэшвіл (-54.8%), Сакрамэнта (-53.5%), Рыверсайд (-53.0%) і Арланда (-51.8%).
Некаторыя з найменшых падзенняў, менш чым на 10%, былі заўважаныя ў Мілўокі, Нью-Ёрку і Правідэнсе. Між тым, Балтымор быў адзіным гарадскім горадам Redfin, які прааналізаваў рост пакупак жылля інвестарамі на 1.4%.
Цікава, што таксама адбыліся змены ў тым, што менавіта купляюць інвестары. Даследчыкі Redfin выявілі, што пакупкі інвестарамі дамоў для адной сям'і ў чацвёртым квартале 49.8 года скараціліся на 2022% у параўнанні з аналагічным перыядам мінулага года. Гэта падзенне з'яўляецца найбольшым з усіх іншых тыпаў нерухомасці. Напрыклад, набыццё інвестарамі кватэр скарацілася на 35.6%, а набыццё шматкватэрнага жылля - на 31.1%. Але, нягледзячы на самае вялікае зніжэнне, дамы для адной сям'і па-ранейшаму з'яўляюцца папулярным выбарам сярод інвестараў.
А інвестары, якія набываюць дамы, зацягваюць кашалёк: пакупкі дарагіх і сярэдніх дамоў скараціліся больш чым на 50%. Тым часам, паводле справаздачы, набыццё інвестарамі недарагіх дамоў знізілася на 28.6%.
Тым не менш, іпатэчныя стаўкі ў гэтым годзе крыху знізіліся, і на некаторых рынках назіраецца ўздым актыўнасці з пачаткам напружанага сезона, таму цікавасць інвестараў можа быць абуджаная.
«Цалкам магчыма, што інвестары пачнуць вяртацца на рынак у гэтым годзе, улічваючы, што стаўкі па іпатэцы знізіліся з максімуму 2022 года, асабліва калі цэны на жыллё пакажуць прыкметы дна», — сказаў Шэхар'яр Бохары, старшы эканаміст Redfin і даследчык справаздачы. . «Але малаверагодна, што інвестары вернуцца з такой жа сілай, як у 2021 годзе».
І гэта сапраўды можа быць добрай навіной для індывідуальных пакупнікоў, дадаў Бохары, бо яны больш не могуць прайграць інвестарам у таргах.
Куды далей рухаюцца цэны на жыллё ў ЗША? Вось індывідуальныя прагнозы 29 вядучых даследчых кампаній па нерухомасці.
Goldman Sachs толькі што зрабіў смелы заклік на рынку жылля -Вось яно
Чакаецца, што цэны на жыллё будуць змяняцца на больш чым 300 рынках жылля, паводле абноўленых прагнозаў Zillow і Moody's
Першапачаткова гэтая гісторыя была паказаная на Fortune.com
Больш ад Fortune:
5 пабочных заняткаў, на якіх вы можаце зарабіць больш за 20,000 XNUMX долараў у год, працуючы дома
Сярэдняя чыстая вартасць тысячагоддзяў: як найбольшае працоўнае пакаленне краіны суадносіцца з астатнімі
5 лепшых спосабаў атрымання пасіўнага прыбытку
Гэта колькі грошай вам трэба зарабляць штогод, каб з камфортам купіць дом коштам 600,000 XNUMX долараў
Крыніца: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-cooled-much-even-210742008.html