Рынак жылля ў ЗША знаходзіцца пад ціскам.
Дадзеныя на гэтым тыдні аб продажах новых дамоў і незавершаных продажах дамоў адлюстроўваюць рэзкае падзенне ў параўнанні з мінулым годам і паказалі, як больш высокія працэнтныя стаўкі па-ранейшаму аказваюць на патэнцыйных пакупнікоў.
У сераду, самае позняе справаздачу аб незавершаных продажах дамоў Нацыянальная асацыяцыя рыэлтараў паказала, што кантракты на куплю дамоў, якія раней належалі, знізіліся на 1% з чэрвеня па ліпень і на 19.9% з ліпеня 2021 года па ліпень 2022 года.
Індэкс незавершаных продажаў дамоў — паказчык колькасці падпісаных кантрактаў на існуючыя дамы — у мінулым месяцы ўпаў да 89.8, што стала самым нізкім паказчыкам з пачатку пандэміі. Кантракты адхілены ў восьмы раз за апошнія дзевяць месяцаў, гаворыцца ў справаздачы.
У аўторак, дадзеныя аб продажах новых дамоў у ліпені паказалі, што продажы ўпалі на 12.6% у параўнанні з папярэднім месяцам і на 29.6% у параўнанні з мінулым годам, сігналізуючы аб тым, што попыт на жыллё працягвае змяншацца, паколькі Федэральная рэзервовая сістэма працягвае павышаць працэнтныя стаўкі, каб запаволіць інфляцыю.
«Рынак жылля знаходзіцца ў значна горшым стане, чым Федэральная рэзервовая сістэма была гатовая прызнаць», - напісаў Ян Шэфердсан, галоўны эканаміст Pantheon Macroeconomics, у запісцы пасля дадзеных у аўторак. «Але палітыкі ясна далі зразумець, што інфляцыя з'яўляецца іх галоўнай мэтай, а жыллё - пабочным уронам».
За апошнія тыдні стаўкі па іпатэцы выраўнаваліся, але сярэдняя 30-гадовая фіксаваная стаўка па іпатэцы складае 5.13%, паводле Фрэдзі Мака. Раней у гэтым месяцы стаўкі апусціліся ніжэй за 5% упершыню з красавіка. У пачатку 2022 года сярэдняя стаўка па фіксаванай іпатэцы на 30 гадоў складала 3.22%.
«Рэзкае падзенне продажаў новых дамоў з'яўляецца яшчэ адным відавочным паказчыкам таго, што жыллё знаходзіцца ў рэцэсіі», - Данушка Нанаяккара-Скілінгтан, Памочнік віцэ-прэзідэнта NAHB па прагнозах і аналізе, гаворыцца ў рэлізе ў аўторак. «Спалучэнне больш высокіх коштаў і павышэння працэнтных ставак выклікае прыкметнае запаволенне рынку жылля».
Тым не менш даступнасць застаецца пад пытаннем, нават калі больш высокія стаўкі запавольваюць актыўнасць на рынку.
Дадзеныя ў аўторак паказалі, што сярэдні кошт новага дома ў ліпені склаў 439,400 402,400 долараў супраць XNUMX XNUMX долараў у чэрвені. Дадзеныя Нацыянальнай асацыяцыі рыэлтараў паказалі, што індэкс даступнасці жылля, які паказвае, ці адпавядае тыповая сям'я патрабаванням для атрымання іпатэкі, упаў да 33-гадовы мінімум у чэрвені.
«З пункту гледжання бягучага цыклу будаўніцтва жылля, мы можам апынуцца на самым нізкім узроўні або наблізіцца да дна па колькасці падпісаных кантрактаў», — сказаў галоўны эканаміст NAR Лоўрэнс Юн у прэс-рэлізе ў сераду. «Вельмі сціплае зніжэнне ў гэтым месяцы адлюстроўвае нядаўняе падзенне ставак па іпатэцы. Запасы растуць для дамоў у верхнім цэнавым дыяпазоне, але абмежаваная прапанова па больш нізкіх цэнах перашкаджае транзакцыйнай дзейнасці».
Цэнавы ціск, аднак, здаецца, будзе аслаблены ў бліжэйшыя месяцы.
«Зваротная залежнасць паміж прапановай новага жылля і цэнамі сарвалася ў пачатку 2021 года, паколькі недахоп існуючых дамоў падштурхнуў пакупнікоў на рынак новага жылля і прывёў да рэзкага росту коштаў», — напісаў Шэфердсан. «Але цяпер прапанова існуючых дамоў таксама імкліва расце, бо ўладальнікі дамоў імкнуцца прадаць да таго, як цэны ўпадуць занадта далёка. Гэта, у сваю чаргу, прымусіць забудоўшчыкаў зніжаць цэны на новыя дамы. Мы чакаем рэзкага штомесячнага падзення коштаў на новае жыллё ў агляднай будучыні».
Дэні Рамэра з'яўляецца рэпарцёрам Yahoo Finance. Сачыце за ёй у Twitter @daniromerotv
Чытайце апошнія фінансавыя і дзелавыя навіны ад Yahoo Finance
Спампаваць праграму Yahoo Finance для Apple or Android
Сачыце за Yahoo Finance далей Twitter, Facebook, Instagram, Flipboard, LinkedIn, і YouTube
Крыніца: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-in-much-worse-shape-than-fed-wants-to-admit-economist-155423878.html