Папулярны сезон вясновых купляў жылля толькі нарастае. Але адзін аналітык папярэджвае, што гэта можа быць пераборам.
Ян Шэпердсан, галоўны эканаміст і заснавальнік даследчай кансалтынгавай фірмы Pantheon Macroeconomics, прагназуе рэзкае падзенне тэмпаў продажаў жылля ў гэтым годзе. У даследчай запісцы ён прагназаваў, што продажы існуючага дома ўпадуць прыкладна на 25%. гадавы тэмп у 6.02 мільёна, устаноўлены ў лютым да канца лета да 4.5 мільёна.
«Рынак жылля знаходзіцца на ранніх стадыях значнага зніжэння актыўнасці, што выкліча рэзкае зніжэнне тэмпаў росту коштаў на жыллё, магчыма, пачынаючы з вясны», - напісаў Шэпердсан у даследчай запісцы, распаўсюджанай у нядзелю.
У якасці доказу гэтага чаканага запаволення продажаў жылля Шэпердсан указаў на попыт на іпатэку. Апошнія дадзеныя аб іпатэчных заяўках Асацыяцыі іпатэчных банкіраў паказваюць, што колькасць заявак на крэдыты, якія выкарыстоўваюцца на куплю жылля, скарацілася больш чым на 8% у параўнанні з аналагічным перыядам мінулага года. Для параўнання, попыт на рэфінансаванне знізіўся амаль на 50% у параўнанні з мінулым годам.
Падзенне попыту на іпатэчныя крэдыты можа прадказаць зніжэнне продажаў жылля, бо большасць пакупнікоў разлічваюць на фінансаванне, каб зрабіць вялікую пакупку. Верагодна, вінаватымі ў зніжэнні стануць праблемы з даступнасцю кошту. Па стане на чацвер сярэдняя працэнтная стаўка па 30-гадовай іпатэцы з фіксаванай стаўкай перавысіла 4% упершыню з мая 2019 года, паводле Фрэдзі Мака
FMCC,
Паводле падлікаў Шэпердсана, павышэнне ставак па іпатэцы з верасня павялічыла кошт штомесячнага плацяжу па іпатэцы за жыллё па сярэдняй цане больш чым на 400 долараў, або на 27%.
«Гэта велізарнае павелічэнне, нават для хатніх гаспадарак, якія сядзяць на зберажэннях, назапашаных падчас пандэміі - аднаразовае павелічэнне зберажэнняў не можа фінансаваць павелічэнне плацяжоў па іпатэцы на наступныя 30 гадоў - і гэта прывядзе да значнага зніжэння попыту, », - напісаў ён.
Сапраўды, даступнасць з'яўляецца галоўным для сучасных пакупнікоў жылля. Нядаўняе апытанне, праведзенае US News & World Report выявілі, што амаль палова пакупнікоў кажуць, што даступнасць з'яўляецца іх самай вялікай заклапочанасцю, хоць большасць апытаных паказалі, што яны па-ранейшаму настроены з аптымізмам, што змогуць набыць дом у наступным годзе.
"«Аднаразовае павелічэнне зберажэнняў не можа фінансаваць павелічэнне плацяжоў па іпатэцы на працягу наступных 30 гадоў»."
Шэпердсан сказаў, што рэзкія эфекты зруху ў продажах існуючага жылля будуць далёка ідучымі, сцвярджаючы, што тэмпы павышэння арэнднай платы ў канчатковым выніку запаволіцца і, магчыма, нават зменяцца. Гэта таксама распаўсюдзілася б на продажы новых дамоў, якія, як ён чакае, таксама ўпадуць. Зніжэнне аб'ёмаў продажаў новых жылых памяшканняў будзе стрымліваць ВУП, паколькі гэта прывядзе да меншага попыту на паслугі, звязаныя з будаўніцтвам жылля, і меншых выдаткаў на такія прадметы, як будаўнічыя матэрыялы і тэхніка.
Дрэнная навіна для любых амерыканцаў, якія настойваюць на спробах купіць дом у гэтых умовах, заключаецца ў тым, што менш зразумела, як гэтая сітуацыя ў канчатковым выніку паўплывае на даступнасць дамоў для продажу. Частка таго, чаму выраслі цэны на жыллё, заключаецца ў значнай недахопе запасаў на рынку жылля, што спрыяла канкурэнцыі за тое, што нешматлікія дамы выстаўленыя на продаж.
Падзенне попыту, здавалася б, прывяло б да павелічэння інвентару дамоў на продаж. Але Шэпердсан папярэдзіў, што многія прадаўцы могуць забраць спісы або адмовіцца выстаўляць свой дом на рынкі, таму што «ніхто […] не хоча быць апошнім, хто спрабуе прадаць на рынку, які падае».
Крыніца: https://www.marketwatch.com/story/the-housing-market-is-in-the-early-stages-of-a-substantial-downshift-home-sales-may-drop-25-by- канец-лета-паводле-гэтага-аналітыка-11647884229?siteid=yhoof2&yptr=yahoo