Чацвёрты тыдзень запар стаўкі па іпатэчных крэдытах у ЗША папаўзлі ўверх - ігнаруючы прагнозы, што сярэднія стаўкі хутка ўпадуць да больш прымальных 6%.
«Улічваючы ўстойлівы эканамічны рост і працяг інфляцыі, іпатэчныя стаўкі ўзляцелі бумерангам і паступова паднімаюцца да 7%». кажа Сэм Хатэр, галоўны эканаміст Freddie Mac.
Не прапусціце
«Цяпер, калі стаўкі растуць, даступнасць перашкаджае, што ўскладняе дзеянні патэнцыйных пакупнікоў, асабліва для пастаянных пакупнікоў з існуючымі іпатэчнымі крэдытамі менш чым на палову цяперашніх ставак».
Нягледзячы на тое, што эксперты ўсё яшчэ мяркуюць, што цікавасць пакупнікоў будзе ўзрастаць па меры набліжэння вясны, здаецца, што толькі добрае надвор'е будзе спрыяць паляпшэнню.
30-гадовая іпатэка з фіксаванай стаўкай
Самы папулярны ў Амерыцы жыллёвы крэдыт - 30-гадовая іпатэка з фіксаванай стаўкай — на гэтым тыдні падняўся да 6.65% у параўнанні з сярэднім паказчыкам мінулага тыдня ў 6.50%. Год таму ў гэты час стаўка складала ў сярэднім 3.76%.
Джордж Раціу, менеджэр па эканамічных даследаваннях Realtor.com, лічыць, што стаўкі «могуць нават зноў падняцца на 7% у наступныя пару месяцаў».
«Павышэнне ставак азначае больш высокія іпатэчныя плацяжы, паглыбляючы праблему даступнасці, як раз у той момант, калі мы пераходзім да вырашальнага вясновага сезона пакупкі жылля», піша Раціу.
«Для пакупнікоў дома па сярэдняй цане сённяшняя стаўка складае 2,132 долары штомесячнага плацяжу, што на 49% вышэй, чым у мінулым годзе».
15-гадовая іпатэка з фіксаванай стаўкай
Сярэдняя стаўка на а Крэдыт на жыллё на 15 гадоў зараз дасягнуў 5.89% — у той час як на мінулым тыдні ён складаў у сярэднім 5.76%. На гэты раз год таму 15-гадовая фіксаваная стаўка складала ўсяго 2.77%.
«Па сённяшнім курсе пакупнікам трэба пакласці больш чым на 20%, калі яны не жадаюць несці цяжар выдаткаў», ноты Надзя Евангелава, старшы эканаміст Нацыянальнай асацыяцыі рыэлтараў (НАР).
Аднак, па яе словах, асноўныя паказчыкі жылля сведчаць аб тым, што рынак можа зноў ажывіць у бліжэйшыя месяцы. Колькасць падпісаных кантрактаў значна вырасла другі месяц запар.
Чытайце таксама: Вось колькі грошай зарабляе сярэдняя амерыканская сям'я сярэдняга класа - як вы складваеце?
Пакупнікі жылля застаюцца ў «бюджэтнай тупіку»
Нягледзячы на тое, што некаторыя звесткі аб жыллёвым будаўніцтве, падобна, паказваюць на рост цікавасці пакупнікоў - незавершаныя продажы дамоў і продажы новых дамоў павялічыліся ў студзені - рост ставак па іпатэчных крэдытах і запытаных коштаў можа трымаць многіх у страху.
Большасць пакупнікоў і прадаўцоў адчуваюць «супрацьстаянне», кажа Даніэль Хейл, галоўны эканаміст Realtor.com.
Хейл кажа, што апошнія дадзеныя паказваюць на «патэнцыйнае дно» рынкавай актыўнасці — «аднак яны пакуль не даюць дакладных указанняў на тое, як доўга рынак будзе падскокваць па дне».
Па дадзеных Realtor.com, сярэдняя цана дома ў спісе вырасла на 7.2% у канцы лютага ў параўнанні з аналагічным перыядам мінулага года.
«Умацаванне цэнавых тэндэнцый можа выклікаць некаторыя прадаўцы, але пакуль ФРС засяроджваецца на ўтаймаванні інфляцыі, іпатэчныя стаўкі, хутчэй за ўсё, застануцца вышэйшымі, што ўскладніць бюджэтную праблему для патэнцыйных пакупнікоў жылля, якім усё яшчэ патрабуецца іпатэка».
Іпатэчныя заяўкі зноў у вольным падзенні
Па дадзеных Асацыяцыі іпатэчных банкіраў (MBA), з мінулага тыдня попыт на іпатэчныя крэдыты ўпаў на 6%.
Актыўнасць рэфінансавання таксама знізілася на 6% — і на 74% ніжэй у параўнанні з тым жа тыднем года таму.
«Пасля кароткага ажыўлення актыўнасці падачы заявак у студзені, калі стаўкі па іпатэчных крэдытах знізіліся да 6.2 %, цяпер тры тыдні запар зніжалася колькасць заявак, паколькі за апошні месяц стаўкі па іпатэчных крэдытах падскочылі на 50 базісных пунктаў», кажа Джоэл Кан, віцэ-прэзідэнт і намеснік галоўнага эканаміста MBA.
«Дадзеныя па інфляцыі, занятасці і эканамічнай актыўнасці сведчаць аб тым, што інфляцыя можа не астыць так хутка, як чакалася, што працягвае аказваць ціск у бок павышэння ставак».
Што чытаць далей
Гэты артыкул змяшчае толькі інфармацыю і не павінен тлумачыцца як парада. Ён прадастаўляецца без якіх -небудзь гарантый.
Крыніца: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-may-bottomed-long-150000112.html