Старшыня ФРС Джэром Паўэл даў зразумець мінулым летам: павышэнне ставак па іпатэцы дапаможа «перазагрузка» рынку жылля ў ЗША, які ператварыўся ў кашмар пакупнікоў падчас пандэміі.
Зразумела, рэзкае павышэнне ставак па іпатэчных крэдытах магічным чынам не пабудуе больш дамоў. Тым не менш, тэарэтычна больш высокія стаўкі могуць "збалансаваць" рынак жылля ў ЗША, абліваючы яго халоднай вадой бум попыту на жыллё ў выніку пандэміі, што дазваляе павялічыць запасы запасаў і знізіць цэны на жыллё. Гэта таксама тое, што адбылося ў другой палове мінулага года: продажы як новых, так і існуючых дамоў павялічыліся рэжым вольнага падзення, У той час Цэны на жыллё ў ЗША пачалі падаць упершыню з 2012 года.
Але хуткая перамотка наперад у 2023 год, і гэта выглядае так свабоднае падзенне продажаў дамоў можа скончыцца. Фактычна, толькі на гэтым тыдні Goldman Sachs апублікаваў артыкул пад назвай «Перспектыва жыллёвага будаўніцтва на 2023 год: пошук карыта». Дакумент сцвярджае, што продажы дамоў дасягаюць дна карэкцыя коштаў на жыллё трэба працаваць крыху даўжэй.
Глядзіце гэты інтэрактыўны графік на Fortune.com
«Мы падазраем, што продажы існуючых дамоў могуць крыху знізіцца, але, верагодна, дасягнуць дна ў першым квартале», — пішуць даследчыкі Goldman Sachs. «Мы чакаем, што нацыянальныя цэны на жыллё ад піка да мінімуму знізяцца прыкладна на 1%, а цэны спыняць зніжэнне прыкладна ў сярэдзіне года [у 6 годзе]. На рэгіянальнай аснове мы прагназуем большае падзенне на Ціхаакіянскім узбярэжжы і паўднёва-заходнім рэгіёне».
Каб лепш зразумець калі рэцэсія рынку жылля ў ЗША фактычна дасягае дна, Стан звярнуўся да галоўнага эканаміста Zonda Алі Вольфа. Калі яна не ездзіць па краіне і размаўляе з будаўнікамі, яна гэта робіць кансультаванне Белага дома па жыллёвых пытаннях.
ніжэй Станпытанні і адказы з Алі Воўк.
Фартуна: Ёсць першыя прыкметы таго, што попыт на жыллё, які рэзка ўпаў у мінулым годзе з-за росту ставак па іпатэцы, пачынае аднаўляцца. Вы таксама гэта бачыце? Калі так, то гэта проста сезоннасць або таксама вынік таго, што стаўкі па іпатэчных крэдытах крыху знізіліся?
З пачатку года назіраецца ўздым пакупніцкай цікавасці, звязаны з трыма ключавымі рэчамі: сезоннасцю, прыёмам і зніжкамі.
Сезоннасць: Рынак жылля традыцыйна з'яўляецца самым павольным у канцы дадзенага года, аднаўляецца ў студзені і ўваходзіць у поўную сілу падчас вясновага сезону распродажаў, які пачынаецца каля Суперкубка. Першыя прыкметы таго, што пакупнікі зноў пайшлі па крамах. Зараз, здаецца, больш пакупнікоў шукаюць, чым падпісваюць кантракты, але павелічэнне трафіку паказвае на асноўную зацікаўленасць: 38% будаўнікоў паведамілі Zonda, што трафік у студзені быў большы, чым чакалася. Ключавая рэч, на якую варта сачыць у бліжэйшыя месяцы, - гэта інвентар перапродажу. Мы бачылі, як многія існуючыя домаўладальнікі выключылі свае дамы са спісу ў лістападзе і снежні, калі іх дом не прадаваўся так хутка і не за столькі грошай, як яны спадзяваліся. Вясновы сезон распродажаў звычайна прыносіць з сабой больш таварных запасаў, таму мы сочым за тым, ці вырашаць гэтыя прадаўцы перадаць спіс у гэты традыцыйна моцны перыяд года для жылля.
Прыняцце: спажыўцы аплаквалі страту рэкордна нізкіх ставак па іпатэцы. Напрыклад, калі ў пачатку мінулага года спажывец мог дазволіць сабе штомесячны плацёж за дом коштам 500,000 350,000 долараў, не змяняючы свайго бюджэту, то цяпер ён шукае дом коштам 10 7 долараў. Некаторыя спажыўцы не жадаюць або не могуць зрабіць пакупку. Для іншых яны ўступаюць у фазу прыняцця. Мы знаходзімся на 30-м тыдні запар, калі стаўкі па іпатэцы ў сярэднім ніжэй за XNUMX%. Такая стабільнасць ставак надае спажыўцам больш упэўненасці ў тым, дзе зараз знаходзіцца рынак. Некаторыя існуючыя прадаўцы жылля і многія будаўнікі прапануюць сродкі, каб дапамагчы выкупіць працэнты, з варыянтамі іпатэкі з рэгуляванай стаўкай і варыянтамі іпатэкі з XNUMX-гадовай фіксаванай стаўкай.
Зніжкі: цяпер на долю будаўнікоў прыпадае больш за 30 % ад агульнай колькасці жылля. Будаўнікі займаюцца будаўніцтвам і продажам дамоў. У выніку мы бачылі, як будаўнікі прапануюць як зніжэнне коштаў, так і стымулы, каб прывабіць спажыўцоў. Мы ўбачылі, што ў першыя дні запаволення будаўніцтва жылля будаўнікі прапаноўвалі сціплае зніжэнне коштаў у памеры 1-2% ад базавай цаны. Усё, што зрабіў, гэта сказаў спажыўцам, што мае сэнс пачакаць, таму што цэны на жыллё, верагодна, будуць ніжэй у будучыні (г.зн. у спажыўцоў склаўся дэфляцыйны настрой). Будаўнікі хутка даведаліся, што нашмат лепш "сарваць пластыр" з цэнамі на жыллё, але проста наладзіць адзін раз жорстка і хутка, каб знайсці рынак. У выніку прыкладна 40% забудоўшчыкаў ужо знізілі цэны на жыллё ад 15 да XNUMX%. Для спажыўцоў менталітэт FOBATT [страх купляць на вяршыні] трохі супакойваецца, таму што яны больш не чакаюць, пакуль кошты пачнуць зніжацца.
Ці дасягаюць будаўнікі поспеху з выкупам ставак?
Дадзеныя Zonda паказваюць, што больш за 50% суполак новых дамоў па ўсёй краіне прапануюць спажыўцам пэўныя стымулы. Гэтыя стымулы могуць вар'іравацца ад працяглай блакіроўкі ставак да сродкаў на закрыццё выдаткаў або апцыён і мадэрнізацый і выкупу ставак па іпатэцы. Выкуп стаўкі па іпатэцы - гэта, па сутнасці, будаўнікі плацяць балы за зніжэнне стаўкі па іпатэцы. Будаўнікі плацяць ад 10,000 70,000 да 30 XNUMX долараў за зніжэнне стаўкі. Для спажыўцоў галоўнай прычынай сыходу з рынку жылля з'яўляецца рэкордны шок даступнасці. Больш нізкія стаўкі, асабліва калі забудоўшчык прапануе больш нізкую стаўку па фіксаванай іпатэцы на XNUMX гадоў, аказваюцца эфектыўнымі для вяртання некаторых спажыўцоў на рынак. Прасцей кажучы, выкупы дарагія, але эфектыўныя.
Ці ёсць у вас якія-небудзь дадзеныя аб тым, наколькі/колькі будаўнікі знізілі цэны?
Наша снежаньскае апытанне будаўнікоў паказала, што 43% будаўнікоў зніжалі цэны месяц за месяцам, а 56% пакінулі цэны на ранейшым узроўні. За студзень, паводле нашых першых дадзеных, 56% будаўнікоў захавалі цэны на ранейшым узроўні, 32% знізілі цэны, а 12% павялічылі [цэны на жыллё]. На некаторых рынках сярэднія цэны на асобныя новыя дамы ўпалі на 20% ад пікавых; у іншых бягучыя цэны ўсё яшчэ на піку.
Набліжаючыся да 2023 года, прадказаў Zonda што цэны на жыллё ў ЗША ўпадуць прыкладна на 15% ад піка да мінімуму. Вы зрабілі якія-небудзь зрухі ў вашым чакання па цэнах на жыллё ў ЗША?
Мы па-ранейшаму чакаем, што цэны на жыллё ў 2023 г. знізяцца ў параўнанні з 2022 г., але наколькі глыбокае падзенне будзе залежаць ад таго, наколькі хутка прадаўцы "знайдуць рынак" са зніжэннем коштаў, што адбываецца са стаўкамі па іпатэцы, тэндэнцыямі ўзроўню запасаў і што адбываецца ў сувязі з эканамічны спад у ЗША.
Хочаце заставацца ў курсе выпраўленне жылля? Сачыце за мной Twitter at @NewsLambert.
Першапачаткова гэтая гісторыя была паказаная на Fortune.com
Больш ад Fortune:
Легенда Алімпійскіх гульняў Усэйн Болт з-за афёры страціў 12 мільёнаў долараў зберажэнняў. На яго рахунку засталося толькі 12,000 тысяч даляраў
Сапраўдны грэх Меган Маркл, які брытанская грамадскасць не можа дараваць, а амерыканцы не могуць зразумець
«Гэта проста не працуе». Лепшы ў свеце рэстаран зачыняецца, бо яго ўладальнік называе сучасную вытанчаную мадэль "няўстойлівай"
Боб Айгер проста паклаў нагу і сказаў супрацоўнікам Disney вярнуцца ў офіс
Крыніца: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-recession-could-bottoming-092847483.html