Магія ТАА ў інвеставанні ў нерухомасць

Калі вы глядзелі мае онлайн-відэа або чыталі мае кнігі ці блог, вы, несумненна, чулі, як я казаў пра ТАА ў сферы інвестыцый у нерухомасць. ТАА, на мой погляд, з'яўляецца фундаментальнай адзінкай абароны прыватнасці і абароны актываў. ТАА не з'яўляюцца ідэальным сродкам для кожнага інвестара ў любой сітуацыі, але ў большасці выпадкаў, калі вы маеце нерухомасць у арэндзе, вы павінны ведаць аб ТАА і аб тым, як імі карыстацца.

У сваім апошнім паведамленні ў блогу я коратка растлумачыў стандартную формулу, якую я рэкамендую для выкарыстання ТАА ў інвестыцыях у нерухомасць. Я раскажу больш падрабязна аб гэтай пакрокавай формуле ў наступнай публікацыі. Але пакуль пагаворым пра ТАА ў цэлым.

ТАА маюць некалькі пераваг перад простымі карпарацыямі. Па-першае, яны не ствараюць падаткаабкладаемую падзею, калі вы перамяшчаеце нерухомасць у іх і з іх (пры ўмове, што вы праводзіце належныя падатковыя выбары). Па-другое, яны забяспечваюць абарону прыватнасці, пра што я казаў у сваім апошнім паведамленні. Калі людзі не ведаюць, што вы валодаеце ўласнасцю, яны не могуць выкарыстоўваць гэтую інфармацыю супраць вашых інтарэсаў. Кропка.

Па-трэцяе, і, магчыма, самае важнае, яны даюць вам абарону ад адказнасці. ТАА нездарма называюць "кампаніямі з абмежаванай адказнасцю" - іх мэта - абмежаваць суму шкоды, якую вы можаце панесці ў судовым працэсе. ТАА прапануюць два тыпы абароны актываў: унутр і за межамі.

Пад «унутранай абаронай» я маю на ўвазе, што яны прадухіляюць тое, каб пашкоджанні, якія ўзніклі на маёмасці, якая належыць ТАА, сталі вашымі асабісты адказнасць. Калі хтосьці паслізнецца і ўпадзе на абледзянелым тратуары перад вашай арэнднай нерухомасцю, адвакаты істца не могуць разгарнуцца і забраць усё, што вы асабіста уласны. Аднак калі б маёмасць была пад вашым імем, яны маглі б зрабіць менавіта гэта.

Пад «знешняй абаронай» я маю на ўвазе тое, што, выкарыстоўваючы ТАА для інвестыцый у нерухомасць, вы можаце прадухіліць панесены ўрон за межамі ТАА ад паглынання ўсіх актываў нерухомасці, якімі вы валодаеце. Іншымі словамі, калі вы робіце нешта, што выклікае асабісты пазоў - скажам, вы паранілі каго-небудзь сваім аўтамабілем - адвакаты істца не могуць проста пераследваць вашу нерухомасць як сродак спагнання аплаты. Вы асабіста не валодаеце нерухомасцю; ён належыць ТАА.

Стварэнне і абслугоўванне ТАА каштуе грошай, але гэта выдаткаваныя грошы. Калі я толькі пачынаў у якасці адваката, даючы парады інвестарам у нерухомасць, я часта чуў, як кліенты адмаўляюцца ад кошту, які можа складаць, скажам, 800 долараў у год на ТАА. Такім чынам, я б згрупаваў усю маёмасць маіх кліентаў пад сцягам аднаго ТАА, каб зэканоміць частку выдаткаў на падачу дакументаў.

Пазней я зразумеў, што гэты падыход памылковы. Тое, што вы сапраўды хочаце зрабіць, гэта ўсталяваць "скрынку" вакол кожнай асобнай уласнасці. чаму? Такім чынам, пашкоджанні, якія ўзнікаюць у межах адной уласнасці, застаюцца на гэтай уласнасці, а не патэнцыйна распаўсюджваюцца на ўсе іншыя аб'екты ў межах ТАА. Вы хочаце абараніць свой агульны даход ад арэнды, так што калі нешта пойдзе не так з адным з вашых аб'ектаў нерухомасці, вы страціце больш за ўсё, што вы страціце гэта асобнае маёмасць і яго даход, а не усё вашых уласцівасцей і усё іх даходаў. Вось чаму я зараз рэкамендую стварыць адно ТАА для кожнай уласнасці, якой вы валодаеце. (Прынамсі, да пэўнага моманту. Калі вы дасягнулі кропкі ў сваім бізнэсе, калі ў вас ёсць дзясяткі аб'ектаў нерухомасці, вы можаце пачаць аб'ядноўваць іх у некалькі ТАА.)

Калі справа даходзіць да абароны маёмасці, не спадзявайцеся выключна на сваё страхавое пакрыццё; ёсць шмат, шмат сітуацый, якія страхоўка не пакрывае. І разумныя адвакаты паспрабуюць спагнаць шкоду, якая перавышае межы вашай палітыкі. Падумайце аб выкарыстанні ТАА.

Памятайце таксама пра гэта: ТАА нельга выкарыстоўваць паўсюдна. Я бачыў, як людзі ствараюць ТАА, каб паспрабаваць абараніць свае каштоўнасці і маторныя лодкі. Але ТАА павінна мець законную дзелавое прызначэнне. Калі справа даходзіць да выкарыстання ТАА для інвеставання ў нерухомасць, гэтай бізнес-мэтай з'яўляецца ваш даход ад арэнды.

Калі вы зараз не карыстаецеся кампаніямі з абмежаванай адказнасцю для атрымання прыбытку, парайцеся са сваім адвакатам па нерухомасці.