Старшыня ФРС Джэром Паўэл даў зразумець: Цэнтральны банк скончыў сядзець у баку, калі інфляцыя зніжае кошт долара. План? Аказвайце павышальны ціск на працэнтныя стаўкі, пакуль рост коштаў не зменшыцца.
Гістарычна кажучы, гэта падручнік па барацьбе з інфляцыяй асабліва цяжка адчуваецца на рынку жылля, дзе рэзкае павышэнне ставак па іпатэцы можа хутка пазбавіць кошт пакупнікоў жылля. Вось так ужо пачынае адбывацца. У чацвер, сярэдняя 30-гадовая фіксаваная стаўка па іпатэцы дасягнуў 5.11% — у параўнанні з 3.11% у снежні. Пазычальнік, які ўзяў іпатэчны крэдыт на 500,000 3.11 долараў па стаўцы 2,138%, будзе павінен 5.11 долараў у месяц. Пры стаўцы 30% гэты штомесячны плацёж па 2,718-гадовай іпатэцы вырас да XNUMX долараў.
У той час як імклівы рост ставак па іпатэцы ёсць несумненна, аказвае паніжальны ціск на рынак жылля, гэта не азначае, што цэны на жыллё хутка ўпадуць. На самай справе, кожная буйная фірма па нерухомасці з публічна апублікаванай мадэллю прагнозу, у тым ліку Fannie Mae і Zillow, па-ранейшаму прагназуе, што ў гэтым годзе цэны на жыллё будуць расці далей.
Пра гэта кажуць інсайдэры галіны Стан ёсць усё большая верагоднасць гэтага эканамічны шок, выкліканы імклівым ростам ставак па іпатэцы можа назірацца падзенне кошту жылля на некаторых рынках завышанага жылля.
Каб лепш зразумець, на якіх рэгіянальных рынках жылля цэны могуць знізіцца, Стан пацягнуўся да CoreLogic. Даследчая кампанія па нерухомасці, якая базуецца ў Каліфорніі, прадставіла нам сваю ацэнку амаль 400 сталічных статыстычных раёнаў.
CoreLogic, які займае 952 месца ў рэйтынгу Стан 1000, паставілі рынкі жылля ў адну з пяці катэгорый на аснове верагоднасці таго, што цэны на жыллё на гэтым канкрэтным рынку ўпадуць у бліжэйшыя 12 месяцаў. Вось гэтыя групы:
Глядзіце гэты інтэрактыўны графік на Fortune.com
Сярод 392 рэгіянальных рынкаў жылля, якія CoreLogic вымерала, 86% адносіцца да «вельмі нізкай» або «нізкай» верагоднасці зніжэння коштаў. Ён паставіў 10% рынкаў у «сярэднюю» групоўку і 1% у «высокую». У той жа час CoreLogic адносіць толькі 2% рынкаў да групы «падвышаных». Рынкі ў павышанай групоўцы - самыя высокія шанцы на карэкцыю цэн - уключаюць Хартфард; Каламазу; Льюістан, штат Мэн; Маунт-Вернан, штат Вашынгтон; Маскегон, Мічыган; Алімпія, Вашынгтон; Салем, штат Орегон; і Ганалулу.
Нават ва ўмовах рэзкага росту ставак па іпатэчных крэдытах CoreLogic па-ранейшаму лічыць, што шанцы на зніжэнне коштаў у 2022 годзе даволі нізкія. чаму? Фірма па даследаванні нерухомасці паказвае на неадпаведнасць паміж запасамі і высокім попытам пакупнікоў. Гэта таксама адлюстравана ў яго нацыянальным прагнозе. На працягу наступных 12 месяцаў, CoreLogic прагназуе, што цэны на жыллё ў ЗША вырастуць на 5%. Гэта азначала б запаволенне ад Скачок на 19.8% за апошнія 12 месяцаў, але гэта наўрад ці тая палёгка, якую шукаюць пакупнікі з цаной.
Аднак гэта не азначае, што CoreLogic лічыць працяглы бум рынку жылля здаровым.
Кампанія CoreLogic таксама падлічыла, ці можа ўзровень даходаў на мясцовым узроўні падтрымаць мясцовыя цэны на жыллё. Знаходка? CoreLogic кажа, што 65% рэгіянальных рынкаў жылля ў ЗША «пераацэненыя». Гэта ўключае ўсе асноўныя рынкі ў такіх штатах, як Арызона, Фларыда і Тэхас. Толькі 9% рэгіянальных рынкаў жылля - гэта тое, што CoreLogic лічыць "недаацэненым"; 26% атрымліваюць ярлык «нармальны».
Глядзіце гэты інтэрактыўны графік на Fortune.com
Неўзабаве пасля таго, як у 19 годзе адмяніліся строгія меры блакавання, звязаныя з COVID-2020, рынак жылля пачаў бурна развівацца. Тагачасныя эканамісты не хваляваліся. У іх вачах дэмаграфічная хваля пакупнікоў жылля з тысячагоддзяў, прыток пакупнікоў, якія працуюць з дому, і нізкія стаўкі па іпатэчных крэдытах - усё гэта падтрымлівала цэнавы бум. Аднак у апошнія месяцы іх настрой зрушыўся. Толькі ў мінулым месяцы, даследчыкі Федэральнага рэзервовага банка Даласа апублікавалі артыкул папярэджваючы, што бурбалка на рынку нерухомасці можа наспяваць. Між тым, на мінулым тыдні - абвясціў эканаміст па жыллёвым будаўніцтве Джордж Раціу што «мы яшчэ не знаходзімся ў бурбалцы на рынку нерухомасці, але мы набліжаемся да яе, калі кошты працягнуць расці такімі ж тэмпамі».
Інсайдэры галіны ўсё часцей выступаюць за павышэнне ставак па іпатэцы, каб стрымаць няўстойлівы ўзровень росту коштаў на жыллё. У тым ліку Логан Мохташамі, вядучы аналітык HousingWire. Ён хацеў бы бачыць, як рэзка растуць стаўкі па іпатэцы, каб некаторыя пакупнікі жылля прыпынілі пошукі. Калі гэта адбудзецца, інвентар можа нарэшце атрымаць неабходную перадышку, каб зноў падняцца.
«Занадта шмат людзей шукаюць занадта мала дамоў; нам адчайна патрэбна перадышка, - кажа Мохташамі.
Калі вы жадаеце атрымаць дадатковыя дадзеныя аб жыллі, сачыце за мной у Twitter па адрасе @NewsLambert.
Першапачаткова гэтая гісторыя была паказаная на Fortune.com
Крыніца: https://finance.yahoo.com/news/odds-home-price-decline-hitting-091527799.html