Рэальны ўплыў рэцэсіі рынку жылля

Ключавыя Takeaways:

• Спад рынку жылля адбываецца, калі продажы жылля зніжаюцца на працягу шасці месяцаў запар, што афіцыйна адбылося ў ліпені 2022 года.
• Дзве асноўныя сілы абумоўліваюць рэцэсію рынку жылля: рост працэнтных ставак і рост кошту будаўніцтва.
• Калі спад у жыллёвым будаўніцтве скончыцца, мы ўступім у цыкл аднаўлення жыллёвага будаўніцтва. Гэта лепшы час для пакупкі нерухомасці ніжэй за рынкавую.

За апошнія пару гадоў па Злучаных Штатах мы бачылі, як патэнцыйныя пакупнікі змагаюцца за тое, каб знайсці даступны дом і прыняць прапанову. Цяпер мы бачым, што тыя самыя патэнцыйныя пакупнікі з'яўляюцца хісткімі, калі цэны на жыллё падаюць. Многія эксперты спрачаюцца, ці з'яўляецца гэта рэцэсіяй жыллёвага будаўніцтва або проста карэкцыяй імклівага ўздыму коштаў на жыллё падчас і пасля пандэміі. Апошнія дадзеныя афіцыйна паказваюць на рэцэсію рынку жылля, але некаторыя лічаць, што гэта рэцэсія жылля проста таму, што будаўнікі не будуюць.

Наколькі падаюць цэны на жыллё?

Нарэшце мы сталі сведкамі адступлення ад хуткага скачка коштаў на нерухомасць, але сапраўднае пытанне ў тым, наколькі ўпадуць цэны на жыллё? Паколькі працэнтныя стаўкі растуць вышэй, а продажы жылля зніжаюцца, цэны на нерухомасць зніжаюцца. Прайшлі часы буму жылля ў сувязі з пандэміяй COVID-19, які прывёў да вайны таргоў, прапаноў наяўных грошай і росту коштаў на жыллё па ўсёй краіне.

Калі разумны час выходзіць на рынак жылля?

Гэта адно з самых важных пытанняў, якія людзі задаюць сёння, таму што купля нерухомасці - адно з самых дарагіх рашэнняў, якія мы калі-небудзь прымем. Гэта разумны час для выхаду на рынак, калі вы можаце знайсці дом, які можаце сабе дазволіць; гэта азначае агульную цану пакупкі, а таксама штомесячныя выдаткі па іпатэцы. На жаль, больш высокія стаўкі па іпатэчных крэдытах робяць гэты час складаным для многіх людзей, каб выйсці на рынак жылля.

Якія фактары рухаюць цяперашні рынак нерухомасці?

Продажы жылля, будаўніцтва новага жылля і стаўкі па іпатэчным крэдытах - гэта фактары, якія рухаюць рынак нерухомасці. У папярэднім артыкуле тут, мы падзяліліся наступнымі лічбамі:

«У ліпені 9.6 г. колькасць новых будаўнічых праектаў скарацілася на 2022 %, або на 1.4 100,000 менш, чым чакалася, у ліпені 1.8 года. Колькасць новых будаўнічых праектаў скарацілася на XNUMX % у параўнанні з чаканым узроўнем».

Што такое рэцэсія рынку жылля?

Спад рынку жылля адбываецца, калі продажы жылля зніжаюцца на працягу шасці месяцаў запар, што афіцыйна адбылося ў ліпені 2022 г. Нацыянальная асацыяцыя рыэлтараў (NAR) толькі што апублікавала новыя дадзеныя заяўляючы, што продажы існуючых дамоў знізіліся на 5.9% у ліпені 2022 года і на 20.2% у параўнанні з мінулым годам.

Галоўны эканаміст NAR Лоўрэнс Юн афіцыйна заявіў: «Мы назіраем рэцэсію жылля з пункту гледжання зніжэння продажаў і будаўніцтва дамоў... Аднак гэта не рэцэсія коштаў на жыллё. Запасы па-ранейшаму складаныя, і цэны працягваюць расці ў нацыянальным маштабе, прычым амаль 40% дамоў [на рынку] усё яшчэ маюць поўную цану».

Такім чынам, што менавіта выклікае гэты відавочны спад рынку жылля?

Дзве асноўныя сілы абумоўліваюць рэцэсію рынку жылля: павышэнне працэнтных ставак (дзякуючы нядаўняму павышэнню ставак з боку Федэральнай рэзервовай сістэмы) і павелічэнне кошту будаўніцтва. У асяроддзі з больш высокімі працэнтнымі стаўкамі, чым мы бачылі за апошнія дзесяцігоддзі, многія новыя пакупнікі неахвотна купляюць дом.

Кошт будаўнічых матэрыялаў істотна павялічыўся падчас запаволення паставак у сувязі з пандэміяй. Пасля пандэміі гэтыя цэны не нармалізаваліся, бо масавая інфляцыя прывяла да росту коштаў на тавары.

Камбінацыя гэтых дзвюх сіл выцесніла многіх патэнцыйных пакупнікоў жылля з рынку нерухомасці.

У гэты момант важна адзначыць, што эксперты ў СМІ не з'яўляюцца будучымі расказчыкамі са здольнасцямі да празорцаў. У той час як прафесіяналы робяць усё магчымае, каб прадказаць, што адбудзецца на аснове даступнай інфармацыі, ніхто не можа з упэўненасцю сказаць, што адбудзецца ў будучыні. Вось чаму мы павінны разглядаць дакладныя ўваходныя дадзеныя, якія дапамогуць нам адсочваць і прагназаваць рух нерухомасці.

Адсочванне і прагназаванне руху нерухомасці

Вы павінны адсочваць рух нерухомасці, каб убачыць уплыў рэцэсіі рынку жылля на эканоміку і наадварот.

Як вы адсочваеце рух нерухомасці?

Пачынаецца хатняе будаўніцтва

Пачатак будаўніцтва дамоў з'яўляецца вядучым паказчыкам рынку нерухомасці. The Перапіснае бюро нядаўна апублікаваў некаторыя несуцяшальныя навіны. Пачатае будаўніцтва жылля (новае будаўніцтва) знізілася на 9.6% у ліпені 2022 года.

Паколькі будаўнікі рэагуюць на попыт на жыллё, мы павінны звярнуць увагу на гэтую лічбу, бо яна можа паўплываць на рынак нерухомасці на доўгія гады. Напрыклад, што адбудзецца, калі працэнтныя стаўкі знізяцца і не будзе дастатковай прапановы дамоў для задавальнення попыту?

Індэкс настрояў

Па дадзеных Нацыянальнай асацыяцыі будаўнікоў дамоў (NAHB), настроі будаўнікоў дамоў ёсць зніжаўся восем месяцаў запар, дасягнуўшы 49 у жніўні (зніжэнне на 6 пунктаў). Усё, што менш за 50, лічыцца адмоўным. Паколькі пакупнікі і будаўнікі змагаюцца з больш высокімі выдаткамі, індэкс апынуўся адмоўным упершыню з 2014 года (калі не лічыць кароткага падзення ў пачатку пандэміі).

Колькасць адменаў продажу дамоў

Згодна з новым аналізам па Redfin, у ліпені 63,000 года было скасавана каля 2022 16 дагавораў куплі жылля, што складае каля 2020% ад агульнай колькасці кантрактаў на жыллё за месяц. Гэта самы высокі працэнт адмены з таго часу, як пандэмія спыніла продажы дамоў у сакавіку і красавіку XNUMX года.

Паколькі дамы даўжэй застаюцца на рынку, пакупнікі пачынаюць разумець, што яны валодаюць большай уладай. Дзякуючы гэтай новай магчымасці гандлю, пакупнікі запытваюць дадатковы рамонт, бо цяпер, калі яны не так адчайна, яны могуць рабіць умоўныя прапановы. Іншыя пакупнікі не змаглі заключыць здзелкі, бо больш не адпавядалі патрабаванням іпатэкі з-за павышэння працэнтных ставак. Дамы былі значна больш даступнымі з працэнтнай стаўкай каля 3% у параўнанні з 5%.

Продажы новых дамоў знізіліся на 9.6% у ліпені 2022 года, таму што будаўнікі рэагуюць на адкат попыту на новыя праекты.

Справаздача Нацыянальнай асацыяцыі рыэлтараў аб продажах існуючых дамоў

Паколькі NAR абвясціла, што продажы існуючых дамоў знізіліся на 5.9% за ліпень, многім экспертам гэта азначала, што жыллёвы спад афіцыйна пачаўся.

Сярэдняя цана продажу існуючага дома вырасла на 10.8% у параўнанні з мінулым годам да 403,800 10,000 долараў. Гэта на XNUMX XNUMX долараў менш, чым рэкорд папярэдняга месяца.

Нядаўняе павышэнне ставак па іпатэцы

Які ўплыў аказала нядаўняе павышэнне ставак па іпатэцы на рынак жылля? Падвышаныя стаўкі па іпатэцы выцеснілі многіх людзей з рынку, бо яны альбо больш не маюць права на атрыманне іпатэкі, альбо не жадаюць затрымлівацца з астранамічнымі плацяжамі па іпатэцы ад куплі дома па завышанай цане.

Індэкс цэн на жыллё

нядаўні gegevens апублікаваны NAR паказвае, што купля дома з'яўляецца найменш даступным за апошнія тры дзесяцігоддзі. Індэкс даступнасці жылля, разлічаны з выкарыстаннем сярэдніх цэн на дамы для адной сям'і, працэнтных ставак па іпатэчных крэдытах і сярэдняга сямейнага даходу, у чэрвені дасягнуў 98.5. Гэта зніжэнне на 32.2% з чэрвеня 2021 года і найгоршы месячны паказчык з 1989 года.

Зніжэнне даступнасці жылля супадае з самым высокім узроўнем інфляцыі за больш чым 40 гадоў, што робіць рэцэсію нерухомасці сапраўднай праблемай.

Жыллёвы цыкл

Каб зразумець сапраўдную важнасць рэцэсіі рынку жылля, мы павінны паглядзець на цыкл рынку жылля з гістарычнай пункту гледжання. Чатыры фазы цыкла нерухомасці: аднаўленне, пашырэнне, гіперпрапанова і рэцэсія. Паколькі відавочна, што мы зараз у рэцэсіі, мы павінны глядзець на наступную фазу цыкла.

Што адбываецца пасля рэцэсіі жыллёвага будаўніцтва?

Калі спад у жыллёвым будаўніцтве скончыцца, мы ўступім у цыкл аднаўлення жыллёвага будаўніцтва. Гэта лепшы час для пакупкі нерухомасці ніжэй за рынкавую. Аднак не заўсёды лёгка сказаць, калі гэты цыкл пачаўся.

Як хутка адбудзецца аднаўленне жылля пасля рэцэсіі?

Тут усё становіцца складаней у цыкле жылля, паколькі прысутнічаюць працяглыя наступствы рэцэсіі, і многія людзі не вырашаюцца інвеставаць у нерухомасць або набываць яе. Вядома, вы ніколі не даведаецеся напэўна, калі пачынаецца стадыя выздараўлення, але дзве ключавыя прыкметы ўключаюць:

• Цэны на нерухомасць растуць пасля таго, як дасягнулі дна, цэны растуць ад самай нізкай кропкі.
• Агульная эканоміка аднаўляецца, занятасць расце, і ёсць прыкметы таго, што эканоміка ідзе добра.

Вы таксама не можаце ігнараваць ролю дзяржаўнай палітыкі ў стымуляванні эканомікі. Вось чаму многія эксперты з нецярпеннем чакаюць паведамлення ФРС аб працэнтных стаўках у верасні.

Што азначае рэцэсія жыллёвага будаўніцтва?

Для прадаўцоў рэцэсія жылля азначае, што вам, магчыма, прыйдзецца змякчыць свае чаканні. Магчыма, вы не атрымаеце той вайны з таргамі, на якую спадзяваліся, а высокія цэны могуць адпудзіць некаторых патэнцыйных пакупнікоў. Ваш дом можа быць на рынку больш працяглы перыяд часу, і патэнцыйныя пакупнікі могуць патрабаваць ад вас большага ў плане рамонту.

Як пакупнік, вы павінны прыняць абмежаваны запас і больш высокія працэнтныя стаўкі. Вы можаце шукаць іншыя класы актываў калі вы проста разглядаеце нерухомасць як інвестыцыю, бо нявызначанасць будзе працягвацца на працягу невядомага перыяду часу.

Ці варта купляць дом падчас рэцэсіі рынку жылля?

Мы разгледзелі ідэю купля дома падчас рэцэсіі увогуле, а як наконт спаду жылля? Ва ўмовах высокіх працэнтных ставак і павелічэння выдаткаў на будаўніцтва вы, магчыма, захочаце адкласці набыццё нерухомасці, пакуль рынак не стабілізуецца, каб не атрымаць больш высокую працэнтную стаўку за дом, які вы набылі па цане вышэй за рынкавую .

Тым не менш, калі вы заўважылі, што цэны на жыллё падаюць і ў вас ёсць прыстойны першапачатковы ўзнос за дом, вы можаце скарыстацца гэтай унікальнай магчымасцю.

Ёсць пяць доўгатэрміновых пераваг валодання нерухомасцю:

• Калі вы атрымліваеце іпатэку на 30 гадоў, гэта абарона ад інфляцыі. Арэндная плата вырасце, але ваша 30-гадовая іпатэка захавае тую ж стаўку, калі вы не рэфінансуеце яе на больш нізкую.
• Для валодання нерухомасцю існуюць падатковыя льготы.
• У больш працяглых часавых гарызонтах вы можаце чакаць росту коштаў на нерухомасць.
• Вы выплачваеце пазыку з цягам часу, што забяспечвае вас уласным капіталам у актыве.
• Вам трэба дзесьці жыць, таму валоданне домам мае функцыянальнае прымяненне.

Часам нерухомасць - гэта дзіўная інвестыцыя, якая забяспечвае стабільны гадавы прырост кошту. У іншы час ваша асноўнае месца жыхарства будзе проста месцам, дзе вы зможаце вырасціць сваю сям'ю ў патрэбнай суполцы. Час не заўсёды з'яўляецца выбарам для ўсіх нас.

Нерухомасць як інвестыцыя ў ваш партфель.

Мы разглядаем акцыі, аблігацыі, грашовыя сродкі і нерухомасць як чатыры асноўныя класы інвестыцыйных актываў. Нерухомасць таксама можна разглядаць як альтэрнатыўны клас актываў, таму што бываюць выпадкі, калі рынак нерухомасці будзе паводзіць сябе некарэляваным чынам адносна рынкаў акцый і аблігацый. Гэта становіцца прывабным спосабам дыверсіфікаваць партфель за кошт належных інвестыцый у нерухомасць.

Калі вы разглядаеце магчымасць валодання нерухомасцю ў сваім інвестыцыйным партфелі, ёсць мноства публічных кампаній на выбар і спосабаў валодаць нерухомасцю з дапамогай вашых уліковых запісаў, Q.ai можа дапамагчы прыцягнуць у ваш партфель актывы, якія кіруюцца нерухомасцю, і вытрымаць будучую валацільнасць. Лепш за ўсё, вы можаце актываваць Абарона партфоліо у любы час, каб абараніць свае даходы і паменшыць страты, незалежна ад таго, у якую галіну вы інвестуеце.

Спампаваць Q.ai сёння для доступу да інвестыцыйных стратэгій на аснове AI. Калі вы дэпазіце $100, мы дадамо дадатковыя $100 на ваш рахунак.