Нядаўні крах Silicon Valley Bank выклікаў шок у індустрыі нерухомасці, калі і будаўнікі, і агенты спрабуюць зразумець, што гэта значыць для ставак па іпатэцы і эканомікі ў цэлым.
У артыкуле, апублікаваным у аўторак, галоўны эканаміст Zillow Скайлар Олсен даў два прагнозы адносна таго, як закрыццё Silicon Valley Bank можа паўплываць на рынак жылля ў ЗША ў 2023 годзе.
Давайце паглядзім.
1. Гэта можа знізіць стаўкі па іпатэцы
Першы прагноз заключаецца ў тым, што стаўкі па іпатэцы могуць знізіцца, калі Федэральная рэзервовая сістэма адмовіцца ад будучых павышэнняў ставак, якія, па словах Олсена, «здавалася непазбежнымі ўсяго некалькі тыдняў таму».
Фінансавыя рынкі ўжо падштурхнулі сярэднюю 30-гадовую фіксаваную стаўку па іпатэцы да 6.75% - у параўнанні з пікам мінулага тыдня ў 7.05%. Калі ФРС не павысіць стаўку ў сакавіку, некаторыя аналітыкі мяркуюць, што стаўкі па іпатэчных крэдытах яшчэ больш знізяцца.
«У апошнія месяцы пакупнікі жылля вельмі рэагавалі на стаўкі па іпатэцы; калі стаўкі падняліся вышэй за 7% раней у гэтым месяцы, гэта задушыла імпульс, які набіраўся, калі стаўкі першапачаткова зніжаліся ў пачатку года. Сёння падзенне ставак па іпатэцы можа размарозіць тое, што павінна было стаць даволі замарожаным вясновым сезонам пакупак дома», — напісаў Олсен. «Для пакупнікоў, якія робяць пакупкі цяпер — асабліва ў раёнах з высокім коштам — устойлівае падзенне ставак стане жаданым павышэннем даступнасці, але ім усё роўна варта планаваць валацільнасць ставак».
Тым не менш, калі крах Silicon Valley Bank папярэджвае аб набліжэнні рэцэсіі ў 2023 годзе, Олсен піша, што павышэнне даступнасці ад зніжэння ставак па іпатэцы можа быць прыглушана эканамічным болем.
«Больш нізкія стаўкі дапамогуць пакупнікам жылля, якія пакутуюць ад даступнасці, але калі праблемы SVB сведчаць аб больш шырокіх праблемах, будучая рэцэсія можа быць больш глыбокай і працяглай, чым чакалася. Гэта павышае верагоднасць таго, што даходы або страта працы могуць пачаць уплываць на рынкі жылля, дзе сканцэнтраваны эканамічны стрэс», - напісаў Олсен.
2. Тэхнічныя цэнтры павінны падрыхтавацца да большага болю пасля краху Silicon Valley Bank
Крах банка Silicon Valley Bank, прадказвае Олсен, можа азначаць, што рынкі жылля, дзе дамінуюць тэхналогіі, такія як Сан-Францыска, Бойсе і Сіэтл, могуць азначаць большы боль. Гэтыя заходнія дарагія рынкі ўжо моцна пацярпелі ад барацьбы з інфляцыяй, якая працягваецца ФРС, і крах банка Сіліконавай даліны можа пагоршыць існуючыя праблемы.
Як адзначае Олсен, «шырокі тэхнічны спад можа адчувацца на рынках жылля, такіх як раён заліва Сан-Францыска і Сіэтл, дзе занятасць у тэхналогіях і цэны на акцыі аказваюць надзвычайны ўплыў. З меншай колькасцю пакупнікоў жылля на гэтых рынках, якія могуць дазволіць сабе павышаныя цэны, якія на працягу многіх гадоў падтрымліваліся высокімі даходамі і ростам акцый, верагодна, гэтыя рынкі астынуць і цэны ўпадуць».
Глядзіце гэты інтэрактыўны графік на Fortune.com
Для пакупнікоў і прадаўцоў на гэтых рынках заходніх тэхналагічных цэнтраў, а таксама ў ЗША ў цэлым бліжэйшыя месяцы, верагодна, будуць складанымі.
У той час як больш нізкія стаўкі па іпатэчным крэдытах могуць стаць жаданым павышэннем даступнасці ў кароткатэрміновай перспектыве, нельга ігнараваць доўгатэрміновыя рызыкі, звязаныя з больш шырокімі эканамічнымі праблемамі. Як раіць Олсен: «Сённяшнія пакупнікі павінны імкнуцца пусціць карані і знайсці дом, які яны захочуць захаваць прынамсі на працягу наступных некалькіх гадоў на выпадак, калі для стварэння капіталу спатрэбіцца некаторы час».
У рэшце рэшт, наступствы краху SVB служаць напамінам аб тым, што рынак жылля не застрахаваны ад больш шырокіх эканамічных зрухаў і праблем. Паколькі пакупнікі і прадаўцы арыентуюцца ў гэтым ландшафце, які хутка развіваецца, дбайнае планаванне і доўгатэрміновая перспектыва будуць мець важнае значэнне.
Хочаце быць у курсе рынку жылля? Сачыце за мной у Twitter па адрасе @NewsLambert.
Першапачаткова гэтая гісторыя была размешчана на Fortune.com
Больш ад Fortune:
Крыніца: https://finance.yahoo.com/news/u-housing-market-could-face-090726056.html