Гэта паведамленне было першапачаткова апублікавана на TKer.com.
Нізкія выдаткі на фінансаванне, лішнія зберажэнніІ патрабаванне большай прасторы падчас пандэміі выклікала шаленства на рынку жылля, якое выклікала рэзкі рост коштаў на жыллё.
Аднак пакупнікі жылля цяпер сутыкаюцца з усё больш недаступным рынкам жылля пакутуе ад дэфіцыту.
І з Федэральная рэзервовая сістэма павялічвае выдаткі на фінансаванне у апошнія месяцы актыўнасць на рынку жылля значна астыла.
"Жыллё, верагодна, толькі ў пачатку рэцэсіі", - напісаў у панядзелак Том Порчэлі, галоўны эканаміст RBC Capital Market у ЗША. «Вядома, падчас пандэміі была значная актыўнасць, а потым рэзкае павышэнне ставак (штомесячныя плацяжы па іпатэцы выраслі прыкладна на 60% за апошні год) і жыллёва-камунальныя паслугі напэўна моцна патаннелі. «
На мінулым тыдні адбылася вялікая колькасць даных аб рынку жылля, і нішто з іх не выглядала добра для тых, хто на рынку.
Для пачатку даступнасць - вялікая праблема.
па Штомесячная справаздача Zillow аб рынку жылля У аўторак, штомесячны плацёж па іпатэцы на сярэдні дом у ЗША ў чэрвені склаў 1,613 долараў, што на 4.5% больш, чым месяц таму, і на 62.2% больш, чым год таму.
Зноў жа, вы можаце падзякаваць спажыўцы наяўных сродкаў за дапамогу спрыяе буму рынку жылля што прывяло да рэзкага росту коштаў на жыллё за апошнія два гады.
Зусім нядаўна ў вас ёсць а ФРС робіць больш жорсткімі фінансавыя ўмовы, што прыйшло з ростам ставак па іпатэцы. Гэта пагоршыла даступнасць.
па Freddie Mac Паводле дадзеных, сярэдняя стаўка па 30-гадовай іпатэцы з фіксаванай стаўкай па стане на 5.54 ліпеня складала 21%.
Высокія цэны на жыллё і высокія стаўкі па іпатэцы адштурхнулі патэнцыйных пакупнікоў жылля.
У адпаведнасці з Асацыяцыя іпатэчных банкіраў (MBA), актыўнасць заявак на куплю іпатэчных крэдытаў і рэфінансаванне на мінулым тыдні ўпала да самага нізкага ўзроўню за 22 гады. Біл Макбрайд, аўтар Разлічаны рызыка, намаляваў запаволенне:
«Пакупніцкая актыўнасць знізілася як па звычайных, так і па дзяржаўных пазыках, паколькі пагаршэнне эканамічных перспектыў, высокая інфляцыя і пастаянныя праблемы даступнасці ўплываюць на пакупніцкі попыт», — Джоэл Кан з MBA сказаў ў сераду.
Усё гэта адлюстроўваецца на зніжэнні колькасці прададзеных дамоў.
Продажы дамоў, якія раней знаходзіліся ва ўласнасці, упалі на 5.4% у чэрвені да 5.12 мільёна адзінак у гадавым вылічэнні. Нацыянальная асацыяцыя рыэлтараў (NAR). Гэта было падзенне на 14.2% у параўнанні з мінулым годам.
«І іпатэчныя стаўкі, і цэны на жыллё занадта рэзка ўзраслі за кароткі прамежак часу», - галоўны эканаміст NAR Лоўрэнс Юн сказаў ў сераду.
Сапраўды, у чэрвені сярэдні кошт прададзенага існуючага дома склаў рэкордныя 416,000 13.4 долараў, павялічыўшыся на XNUMX% у параўнанні з мінулым годам.
Частка таго, што адбываецца ў ЖКГ абмежаваная прапанова. Але ці хочуць будаўнікі скарыстацца высокімі адпускнымі коштамі? няма
«Вузкія месцы ў вытворчасці, рост выдаткаў на будаўніцтва дамоў і высокая інфляцыя прымушаюць многіх будаўнікоў спыняць будаўніцтва, таму што кошт зямлі, будаўніцтва і фінансавання перавышае рынкавы кошт дома», - сказаў Джэры Контэр, старшыня Нацыянальнай асацыяцыі будаўнікоў дамоў (NAHB). , сказаў ў панядзелак.
Паводле дадзеных NAHB, апублікаваных у панядзелак, настроі будаўнікоў дамоў упалі ў ліпені да самага нізкага ўзроўню з мая 2020 года.
«Акрамя красавіка 2020 года, гэта было самае вялікае падзенне за адзін месяц за 37-гадовую гісторыю серыі», — адзначыў эканаміст UBS Сэм Кофін. «Індэкс рынку жылля паступова зніжаўся з пачатку года, але цяпер яго падзенне больш рэзкае, чым за сем месяцаў пасля пачатку жыллёвага крызісу. Карацей кажучы, гэта сведчыць аб значным далейшым пагаршэнні жыллёвага будаўніцтва».
Дадзеныя аб будаўніцтве дамоў пацвярджаюць дэпрэсіўныя настроі.
па Апублікаваныя дадзеныя Бюро перапісу насельніцтва У аўторак у чэрвені аб'ём пачаткаў будаўніцтва дамоў знізіўся да 1.559 мільёна адзінак у гадавым вылічэнні, што на 2.0% менш, чым месяц таму, і на 6.3% менш, чым год таму.
Па большасці паказчыкаў актыўнасць на рынку жылля астуджаецца і, здаецца, павінна астыць далей, пакуль захоўваюцца праблемы даступнасці.
Тым не менш, мы можам неўзабаве ўбачыць, што цэны хутчэй за ўсё знізяцца, бо ўсё больш і больш прадаўцоў выяўляюць, што яны выстаўляюць свае дамы па занадта высокай цане.
«У сярэднім 7.3% дамоў, выстаўленых на продаж, штотыдзень мелі падзенне коштаў, што стала рэкордна высокім паказчыкам з пачатку 2015 года», — сказаў аналітык Redfin Цім Эліс. пісаў.
Усё, што сказана, тое, што мы назіраем на рынку жылля, - гэта жаданы вынік ФРС, які працягвае выкарыстоўваць больш жорсткія фінансавыя ўмовы - у тым ліку рост ставак па іпатэцы - для астуджэння эканамічнай актыўнасці ў сваіх намаганнях знізіць інфляцыю.
У іншых галінах эканомікі
Дадзеныя аб рынку працы працягваюць ісці ад гарачага да менш гарачага.
На мінулым тыдні мы даведаліся Apple, Google і Microsoft былі аднымі з кампаній, якія запаволілі набор на працу.
Акрамя таго, першапачатковыя прэтэнзіі на страхаванне па беспрацоўі павялічыўся да 251,000 тыс на працягу тыдня, які скончыўся 16 ліпеня. Гэта быў чацвёрты тыдзень запар росту, і гэта быў самы высокі друк з лістапада 2021 года.
Нягледзячы на тое, што гэтыя падзеі не спрыяльныя для тых, хто шукае працу, яны адносяцца да такіх падзей, якія ФРС на што спадзяваўся, змагаючыся з інфляцыяй.
Раннія прыкметы сутычкі
па Папярэдні PMI у вытворчасці S&P Global У справаздачы, апублікаванай у пятніцу, індэкс загалоўка знізіўся да 47.5 у ліпені з 52.7 у чэрвені. Любое значэнне ніжэй за 50 сігналізуе аб скарачэнні, і гэта быў першы адбітак ніжэй за 50 з чэрвеня 2020 года.
Індэкс дзелавой актыўнасці ў сферы паслуг знізіўся да 47.0 з 52.7 месяц таму. А індэкс прамысловай вытворчасці ўпаў з 49.9 да 50.2.
«За выключэннем месяцаў блакіроўкі пандэміі, на фоне сусветнага фінансавага крызісу аб'ём вытворчасці падае з такой хуткасцю, якой не было з 2009 года, а дадзеныя апытання сведчаць аб падзенні ВУП у гадавым вылічэнні прыкладна на 1%», - Крыс Уільямсан, галоўны эканаміст S&P Global Market. Разведка, паведаміла ў пятніцу. «Вытворчасць спынілася, а аднаўленне сектара паслуг пасля пандэміі пайшло ў адваротным кірунку, паколькі папутны вецер адкладзенага попыту быў пераадолены ростам кошту жыцця, больш высокімі працэнтнымі стаўкамі і ростам маркоты з нагоды эканамічных перспектыў».
Высновы S&P Global былі падтрыманы Апытанне ФРС ЗША ў галіне прамысловага бізнесу выпушчаны ў чацвер. У ліпені агульны індэкс актыўнасці ў справаздачы ўпаў на 9 пунктаў да -12.3. Любое значэнне ніжэй за 0 сігналізуе пра скарачэнне.
вялікая карціна
Мы працягваем жыць у свеце, дзе Федэральная рэзервовая сістэма спрабуе запаволіць эканоміку by ашаламляльныя фінансавыя рынкі у сваіх намаганнях атрымаць інфляцыя ўніз
На самай справе, рынкі ідуць жудасна і эканамічныя дадзеныя рашуча павярнулі на поўдзень. І цэны на некаторыя рэчы, у тым ліку бензін, спускаліся.
Але ўсё роўна можа быць цяжка сцвярджаюць, што інфляцыя рухаецца ніжэй у "ясна і пераканаўча», што азначае, што мы павінны чакаць, што ФРС застанецца вельмі ястрабіным.
ФРС праводзіць чарговае пасяджэнне па грашова-крэдытнай палітыцы ў наступныя аўторак і сераду. У заключэнне старшыня ФРС Джэром Паўэл паведаміць нам пра ацэнку цэнтральнага банка інфляцыі і перспектывы манетарнай палітыкі.
Ястрабіны або галубіны нахіл у тоне Паўэла можа выклікаць валацільнасць на рынках.
-
Звязаны з TKer:
На мінулым тыдні?
? Акцыі растуць: S&P 500 вырас на 2.5% на мінулым тыдні і зачыніўся на адзнацы 3,961.63. Цяпер індэкс знізіўся на 17.4% у параўнанні з максімумам на момант закрыцця 3 студзеня ў 4,796.56 і вырас на 8.0% у параўнанні з мінімумам на момант закрыцця 16 чэрвеня ў 3,666.77. Больш падрабязна пра валацільнасць рынку чытайце гэта і гэта. Калі вы хочаце пачытаць пра мядзведжыя рынкі, чытайце гэта і гэта.
як я пісаў У мінулым месяцы здаецца, што рынкі будуць закладнікамі ФРС, пакуль інфляцыя не паказвае "ясна і пераканаўча»прыкметы паслаблення. Больш падрабязна пра гэта тут і тут.
Наступны тыдзень ?
Гэта будзе напружаны тыдзень.
На гэтым тыдні сезон прыбыткаў пачынае разгарацца: Coca-Cola, UPS, GM, McDonald's, Alphabet, Microsoft, Meta, Ford, Apple, Amazon і ExxonMobil сярод буйных кампаній, якія абвяшчаюць квартальныя фінансавыя вынікі.
ФРС завяршае сваё чарговае двухдзённае пасяджэнне па грашова-крэдытнай палітыцы ў сераду днём, калі чакаецца, што цэнтральны банк аб'явіць іншы павышэнне працэнтнай стаўкі на 75 базавых пунктаў. Аднак ёсць некаторыя эканамісты якія лічаць, што ФРС павінна падняцца на 100 базісных пунктаў. Важна тое, што старшыня ФРС Паўэл кажа пра кірунак інфляцыі на сваёй прэс-канферэнцыі ў 2:30 па ўсходнім часе. Ён лічыць, што інфляцыя паляпшаецца? Ці яшчэ рана казаць?
У чацвер з'явіцца першая ацэнка ВУП за другі квартал Бюро эканамічнага аналізу. Паводле апытання Bloomberg сярод эканамістаў, сярэдні прагноз - 2% росту. Аднак ёсць шмат эканамістаў, якія чакаюць, што тэмпы росту будуць адмоўнымі, што стане другім кварталам запар з адмоўным ВУП.1
Пятніца прыходзіць з чэрвеньскім базавым індэксам цэн PCE, пераважнай мерай інфляцыі ФРС. Паводле ацэнак эканамістаў, гэты паказчык вырас да 4.8% у параўнанні з мінулым годам з 4.7% у траўні.
Інфляцыя, як і раней, застаецца ў цэнтры ўвагі пастаянна высокі. Пакуль паказчыкі інфляцыі не стануць значна ніжэй, чакаем, што ФРС працягне біць рынкі і эканоміку.
1. Некаторыя эксперты будуць сцвярджаць, што два кварталы запар адмоўнага росту ВУП азначаюць, што эканоміка знаходзіцца ў рэцэсіі. Гэта не дакладна. Больш падрабязна пра тое, як вызначаюцца рэцэсіі, чытайце гэта.
Гэта паведамленне было першапачаткова апублікавана на TKer.com.
Сэм Ро з'яўляецца заснавальнікам Tk.co. Сачыце за ім у Twitter па адрасе @SamRo.
Чытайце апошнія фінансавыя і дзелавыя навіны ад Yahoo Finance
Спампаваць праграму Yahoo Finance для Apple or Android
Сачыце за Yahoo Finance далей Twitter, Facebook, Instagram, Flipboard, LinkedIn, і YouTube
Крыніца: https://finance.yahoo.com/news/the-us-housing-market-has-gone-cold-153657282.html