Арэнда жылой нерухомасці была найбольш распаўсюджаным варыянтам інвестыцый для большасці людзей, якія жадаюць разбагацець за кошт інвестыцый у нерухомасць. Сціплы ашчадны рахунак мог бы пакрыць першапачатковы ўзнос на дом для адной сям'і ў многіх частках краіны, і амбіцыйны інвестар мог бы павялічыць гэтую першую пакупку ў шматмільённы партфель.
Інстытуцыйныя інвестары ў асноўным не ўваходзілі ў рынак жылля для адной сям'і. Хедж-фонды і прыватныя інвестыцыйныя кампаніі гістарычна захоўвалі сваю ўвагу на камерцыйнай нерухомасці і буйных шматкватэрных аб'ектах, пакідаючы рознічным інвестарам дамінаваць у арэндзе нерухомасці.
Дынаміка павольна змяняецца на рынку жылой нерухомасці пасля Вялікай рэцэсіі ў 2008 годзе, але за апошнія пару гадоў гэтая зрух паскараецца. Бачачы вялікі патэнцыял росту на новых рынках з-за змены тэндэнцый міграцыі і росту патрэбы ў даступным жыллё, многія інстытуцыйныя інвестары засяроджваюцца на арэндзе жылля для адной сям'і.
па Redfin, дамы для адной сям'і складалі 74.4% пакупак інвестараў у нерухомасць у трэцім квартале 2021 года, самы высокі ўзровень за ўсю гісторыю.
Хто купляе больш за ўсё кватэр для адной сям'і?
Адзін з найбуйнейшых гульцоў на рынку арэнды аднасям'яў Партнёры Pretium, кампанія па кіраванні інвестыцыямі, заснаваная Дон Маллен малодшы., кіраўнік Goldman, які зрабіў стаўку супраць рынку жылля ў 2008 годзе. Фірма мае партфель з амаль 80,000 30 дамоў на XNUMX рынках.
У відэа, апублікаваным на вэб-сайце кампаніі, Мален апісаў стратэгію сваёй фірмы ў сферы нерухомасці як спосаб зарабіць на пакаленні тысячагоддзяў, якое выцясняецца з рынку жылля.
Цяперашнім лідэрам у арэндзе памяшканняў для адной сям'і з'яўляецца публічная кампанія REIT Дамы з запрашэннямі (NYSE: ІНВХ). У цяперашні час кампанія мае партфель з больш чым 80,000 2021 дамоў, арыентаваных на захад ЗША, паўднёвы ўсход, Тэхас і Фларыду. У 4,000 годзе Invitation Homes павялічыла свой партфель больш чым на 1,000 дамоў пасля дадання прыкладна 2020 аб'ектаў у XNUMX годзе.
JP Morgan (NYSE: JPM) Кіраванне актывамі увайшлі ў сумеснае прадпрыемства з кампаніяй па арэндзе дамоў для адной сям'і Арэнда амерыканскіх дамоў 4 (NYSE: АМГ) у 2020 годзе, які зараз будуе тысячы дамоў па сваёй мадэлі "будаваць у арэнду".
Што гэта значыць для індывідуальных інвестараў
Інстытуцыйныя інвестары, якія заваёўваюць большую долю на рынку арэнды нерухомасці, ускладняюць канкурэнцыю новым індывідуальным інвестарам. Велізарны маштаб растучага інстытуцыйнага партфеля арэндных дамоў для адной сям'і дазваляе гэтым кампаніям зніжаць аперацыйныя выдаткі і забяспечваць больш даступныя арэндныя стаўкі, чым гэта могуць зрабіць індывідуальныя інвестары, захоўваючы пры гэтым значную маржу.
Такія кампаніі, як Invitation Homes і Pretium Partners, таксама маюць доступ да значна больш таннай запазычанасці, чым сярэдні інвестар, што зніжае іх агульны кошт валодання.
Некалькі кампаній з расце доляй рынку фактычна прапануюць людзям новыя спосабы інвеставаць у арэнду жылля для адной сям'і замест таго, каб выцясняць іх з рынку. Дарадцы па нерухомасці нядаўна запусціў прапанову на CrowdStreet для развіцця сямі суполак для будаўніцтва ў арэнду ў Тэхасе, што прапануе інвестарам мэта унутраная норма прыбытку (IRR) ад 18% да 22% на працягу мэтавага перыяду ўтрымання.
Адным з найноўшых гульцоў у прасторы з'яўляецца Джэф Безосплатформа для інвестыцый у нерухомасць Прыехаў дамоў. Кампанія набывала арэндную нерухомасць на некалькіх рынках і дазваляла інвестарам набываць долі асобных аб'ектаў нерухомасці праз прапановы Палажэння А ўсяго за 100 долараў.
Што гэта азначае для рынку нерухомасці, які рухаецца наперад
Інвестары, як інстытуцыйныя, так і індывідуальныя, захапілі значна большую долю агульнага рынку жылля для адной сям'і пасля краху ў 2008 годзе, што можа прапанаваць рынку дадатковы ўзровень абароны.
Уласцівасці, якія з'яўляюцца часткай інстытуцыйнага партфеля, з меншай верагоднасцю будуць выключаны ў выпадку чарговага эканамічнага спаду. Гэтыя ж інвестары таксама, хутчэй за ўсё, скарыстаюцца больш кан'юнктурнымі магчымасцямі пакупкі, калі чарговая рэцэсія прывядзе да больш высокага ўзроўню спагнання сярод дамоў, якія займаюць уласнікі, што запаволіць паступленне новых дамоў на рынак.
У цэлым змяненне дынамікі можа азначаць новую магчымасць для індывідуальных інвестараў, якія жадаюць атрымаць доступ да пасіўных інвестыцый у нерухомасць. Рознічныя інвестары могуць выйграць доступ да прапаноў нерухомасці ад лепшых інвестыцыйных платформаў праз Benzinga's Цэнтр альтэрнатыўных інвестыцый.
Фота: прадастаўлена паўлбр75 on Pixabay
Пабачыць больш ад Benzinga
Не прапусціце абвесткі ў рэжыме рэальнага часу аб вашых акцыях - далучайцеся Benzinga Pro бясплатна! Паспрабуйце інструмент, які дапаможа вам інвеставаць разумней, хутчэй і лепш.
© 2022 Benzinga.com. Бензінга не дае інвестыцыйнай кансультацыі. Усе правы ахоўваюцца.
Крыніца: https://finance.yahoo.com/news/way-people-invest-real-estate-123158959.html