Daniel Акер | Bloomberg | Getty Images
Усё больш прадаўцоў жылля зніжаюць запытаныя цэны, паколькі рост працэнтных ставак па іпатэцы і інфляцыя запаволілі канкурэнцыю на рынку жылля.
У некаторых гарадах цэны зніжаюцца больш, чым у іншых. Бойсе, штат Айдаха, заняў лідэрства ў чэрвені: 61.5% прадаўцоў знізілі запытаныя цэны, гаворыцца ў новай справаздачы Redfin, брокерскай кампаніі па нерухомасці.
Бойсе быў адным з самых гарачых рынкаў пандэміі, бо культура працы з любога месца прымусіла тысячы людзей пакінуць больш дарагія рынкі, такія як Сан-Францыска і Лос-Анджэлес. Год таму толькі чвэрць прадаўцоў у Бойсе знізілі цэны.
10 рынкаў, на якіх запытаныя цэны зніжаюцца:
- Бойс, Айдаха: 61.5%
- Дэнвер, Каларада: 55.1%
- Солт-Лэйк-Сіці, Юта: 51.6%
- Такома, Вашынгтон: 49.5%
- Гранд-Рапідс, Мічыган: 49.3%
- Сакрамэнта, Каліфорнія: 48.7%
- Сіэтл, Вашынгтон: 46.3%
- Портленд, Арэгон: 45.7%
- Тампа, штат Фларыда: 44.5%
- Індыянапаліс, Індыяна: 44.1%
На многіх з гэтых рынкаў падчас пандэміі назіраўся значны рост коштаў, які быў проста нетрывалым з-за росту працэнтных ставак. Сярэдняя стаўка па 30-гадовай фіксаванай іпатэцы цяпер амаль удвая вышэйшая за тое, што была ў пачатку гэтага года. Гэта робіць кошт валодання значна вышэй.
У Бойс цэны на жыллё ўзляцелі больш чым на 60% ад узроўню да каранавіруса. Згодна з індэксам S&P Case-Shiller, па ўсёй краіне цэны на жыллё выраслі прыкладна на 39% у параўнанні з сакавіком 2020 года, калі Covid была аб'яўлена пандэміяй.
Чытаць далей Пакрыццё нерухомасці
«Павышаныя стаўкі па іпатэцы і патэнцыйная рэцэсія прымушаюць патэнцыйных пакупнікоў у папулярных міграцыйных накірунках націскаць кнопку паўзы, а таксама аказваюць вялікі ўплыў на работнікаў буйных цэнтраў занятасці, якія спадзяюцца на свой партфель акцый для першапачатковых плацяжоў», — сказаў Шэхар'яр. Бохары, старшы эканаміст Redfin.
Канкурэнцыя таксама астуджаецца, таму што цяпер на рынку расце прапанова. Запасы дасягнулі рэкордна нізкага ўзроўню падчас пандэміі, але цяпер, калі дамы стаяць даўжэй і попыт зніжаецца, яны нарэшце растуць. Па дадзеных Realtor.com, актыўныя запасы на мінулым тыдні выраслі на 28% у параўнанні з тым жа тыднем год таму.
Рынкі нерухомасці па-ранейшаму адчуваюць недахоп прапановы ў параўнанні з 2019 годам, але яны рухаюцца ў правільным кірунку. Тым не менш жыллё застаецца значна менш даступным, чым было да пандэміі. Па дадзеных Realtor.com, для сям'і з даходам у 75,000 23 долараў толькі 50% дамоў на рынку даступныя па цане, у параўнанні з 2018% у XNUMX годзе.
«Нягледзячы на тое, што гэтыя тэндэнцыі прыводзяць да больш прахалоднага летняга сезона пакупкі жылля, чым звычайна, шлях наперад паказвае на перспектыўны зрух, ад сур'ёзнага дэфіцыту прапановы ў 2021 годзе і канкурэнцыі «выйгрыш любой цаной», - сказаў Джордж Раціу, старшы эканаміст Realtor.com. .
Крыніца: https://www.cnbc.com/2022/07/14/these-are-the-10-cities-seeing-the-most-price-cuts-for-homes.html