Гэта 10 асноўных рынкаў жылля, на якіх толькі што адбылося найбольшае падзенне ўласнага капіталу

Па меры таго, як кошты на жыллё ў апошнія гады ўзляцелі, уладальнікі дамоў атрымалі рэкордны ўзровень ўласнага капіталу, які ўяўляе сабой суму грошай, пад якую домаўладальнік можа пазычыць, захоўваючы пры гэтым 20% акцый. Але ўсё мяняецца, калі цэны на жыллё пачынаюць падаць, і ў ліпені назіраецца самае вялікае падзенне коштаў на жыллё з 2011 года, згодна з апошнім Mortgage Monitor кампаніі Black Knight па дадзеных і аналітыцы нерухомасці. (Глядзіце тут самыя нізкія стаўкі, на якія вы можаце прэтэндаваць.)

Сапраўды, у той час як у другім квартале гэтага года аб'ём капіталу дасягнуў яшчэ аднаго рэкорднага ўзроўню, яго рост, здаецца, дасягнуў піка. «У той час як уласны капітал іпатэчных крэдытораў вырас на 25 % у параўнанні з мінулым годам і дасягнуў яшчэ аднаго рэкорду ў другім квартале, мы заўважылі, што ўласны капітал фактычна дасягнуў піка ў траўні, і адсочвалі адкат, які пачаўся ў чэрвені, а потым узрос у ліпені», — кажа Бэн Грабоске, прэзідэнт Black Knight Data & Analytics. «Акцыянерны капітал цяпер знізіўся на 2% за апошнія два месяцы, што азначае, што ў трэцім квартале, верагодна, адбудзецца першае квартальнае зніжэнне капіталу, якое можна выкарыстоўваць з 5 года».

Дадзеныя Black Knight паказалі, што на некаторых рынках гэтае падзенне ўласнага капіталу з'яўляецца асабліва вострым. На пяці найбольш багатых на акцыі рынках Заходняга ўзбярэжжа з красавіка па ліпень адбылося падзенне ўласнага капіталу на 10-20%. Вось наколькі вялікае падзенне ўласнага капіталу на 10 рынках з найбольшым капіталам:

• Сан-Хасэ, -20%

• Сіэтл, -18%

• Сан-Дыега, -14%

• Сан-Францыска, -14%

• Лос-Анджэлес, -10%

• Вашынгтон, -4%

• Чыкага, 6%

• Далас, 6%

• Нью-Ёрк, 8%

• Маямі, 8%

Між тым, сярод 50 самых багатых на акцыі рынкаў, вось што здарылася з хатнім капіталам, які можна выкарыстоўваць:

• Сан-Хасэ, -20%

• Сіэтл, -18%

• Окснард, Каліфорнія -14%

• Сан-Францыска, -14%

• Сан-Дыега, -14%

• Дэнвер, -12%

• Сакрамэнта, -12%

• Санта-Крус, -11%

• Рыверсайд, Каліфорнія, -11%

• Лос-Анджэлес, -10%

Адной з важных прычын падзення ўласнага капіталу з'яўляецца, вядома, зніжэнне коштаў на жыллё. Але таксама верагодна, што рост працэнтных ставак вінаваты ў тым, колькі ўласнага капіталу выводзіцца, паколькі рост ставак змяняе тое, як уладальнікі дамоў выкарыстоўваюць свой капітал. Раней уладальнікі жылля карысталіся больш нізкімі стаўкамі для афармлення крэдытаў HELOC, і крэдытаванне нерухомасці вырасла амаль на 30% за квартал, што з'яўляецца самым вялікім аб'ёмам амаль за 12 гадоў.

Што трэба ўлічваць, калі вы думаеце пра тое, каб забраць HELOC

HELOC, як правіла, значна больш даступны спосаб пазычыць грошы, чым крэдытныя карты або асабістыя пазыкі, асабліва для домаўладальнікаў са значным капіталам у сваіх дамах. І яны могуць быць разумным варыянтам для пазычальнікаў, якія хочуць кансалідаваць запазычанасць пад высокія працэнты або фінансаваць праекты па добраўпарадкаванні дома. Але важна прывесці свае фінансы ў парадак, атрымаць як мага больш высокі крэдытны рэйтынг і шукаць стаўкі. Глядзіце тут самыя нізкія стаўкі, на якія вы можаце прэтэндаваць.

Таксама важна разумець, як працуюць HELOC. Яны складаюцца з дзвюх частак, якія звычайна складаюцца з 10-гадовага перыяду розыгрышу і 20-гадовага перыяду пагашэння, што разам складае 30-гадовы тэрмін. У перыяд розыгрышу пазычальнікі могуць зняць колькі заўгодна грошай. Але як толькі пачынаецца перыяд пагашэння, грошы больш не могуць быць зняты, і пазычальнік пачынае выплачваць асноўную суму ў дадатак да працэнтаў.

Паколькі HELOC заснаваны на суме ўласнага капіталу, які хтосьці мае ў сваім доме, сума грошай, на якую мае права пазычальнік, будзе адрознівацца. Памятайце, што HELOCS, як правіла, маюць зменныя стаўкі, якія спачатку могуць быць нізкімі, але могуць павялічыцца, калі стаўкі вырастуць. І паколькі вы выкарыстоўваеце свой дом у якасці закладу, каб узяць такую ​​пазыку, вы рызыкуеце страціць дом, калі не зможаце зрабіць запланаваныя плацяжы.