Гэта 7 найгоршых рынкаў жылля, паводле Ленара

Будаўнік дома быў адным з двух, хто паведаміў аб прыбытках на гэтым тыдні за квартал, які скончыўся 31 жніўня.

Lennar

(цікер: LEN) і меншы будаўнік

KB Home

(KBH) біць ацэнкі прыбытку на акцыю, але сказаў, што заказы ўпалі as больш высокія стаўкі па іпатэцы скараціць ніжнія радкі пакупнікоў. 

«Будаўніцтва дамоў зноў апынулася ў авангардзе ўсяго, што адбываецца ў эканоміцы, і выкарыстанне ФРС свайго інструмента працэнтнай стаўкі для стрымлівання інфляцыі, безумоўна, аказвае жаданы эфект на рынку жылля, якое прадаецца», — сказаў Сцюарт Мілер, Lennar's. выканаўчы старшыня, сказаў падчас званка аб прыбытках кампаніі за трэці квартал. 

Па словах кіраўнікоў, Ленар карэктуе цэны і прапануе стымулы для прыцягнення трафіку. Цана новых чыстых заказаў кампаніі была на 9% ніжэй, чым у другім квартале, але на 1% вышэй, чым у папярэднім годзе, сказаў адзін з генеральных дырэктараў Рычард Бэквіт падчас размовы. У трэцім квартале стымуляванне новых заказаў вырасла да 6% у жніўні з 2.3% у чэрвені, дадаў ён.

"Пакуль мы зніжаем цэны і павышаем стымулы, попыт усё яшчэ існуе", - сказаў Мілер. «Гэтыя фундаментальныя паказчыкі даюць нам упэўненасць у тым, што, нягледзячы на ​​кароткатэрміновую і сярэднетэрміновую ўзгадненне, доўгатэрміновыя перспектывы жыллёвага будаўніцтва застаюцца добрымі».

Не кожны рынак жылля патрабуе такой жа жорсткай любові. Беквіт адсартаваў рынкі жылля на тры катэгорыі: тыя, якія працягваюць працаваць добра, тыя, дзе імпульс продажаў павялічыўся пасля таго, як кампанія адкарэктавала цэны або стымулы, і тыя, якія могуць запатрабаваць далейшай карэкціроўкі коштаў для стымулявання продажаў.

Продажы заставаліся высокімі ў дзевяці раёнах, сказаў Бэквіт. Яны ўключаюць Нью-Джэрсі; Мэрыленд; Вірджынія; Шарлота, NC; Індыянапаліс; Сан-Дыега, Каліфорнія; і тры рынкі Фларыды: паўднёвы захад, паўднёвы ўсход і вобласць вакол Палм-Біч.

«Гэтыя рынкі выйграюць ад надзвычай нізкага запасу, і многія атрымліваюць выгаду ад моцнай мясцовай эканомікі, росту занятасці і міграцыі», — сказаў Бэквіт, дадаўшы, што Ленар прапанаваў праграмы выкупу іпатэчных крэдытаў і некаторыя стымулы для падтрымання тэмпаў продажаў. «Некаторым супольнасцям на гэтых рынках патрабавалася мэтанакіраваная карэкціроўка цэн на абмежаванай аснове», - дадаў ён.

Асноўная маса мясцовасцей адносілася да другой катэгорыі. Кампанія заявіла, што «ўнесла больш істотныя карэкціроўкі, каб аднавіць імпульс продажаў» больш чым на 20 рынках. Сярод іх былі некаторыя з самых гарачых рынкаў жыллёвага буму пандэміі, такія як Фінікс, Далас, і Тампа, штат Фларыда. 

Іншыя вобласці ў гэтай катэгорыі ўключалі Арланда, штат Фларыда; Джэксанвіл, штат Фларыда; прыбярэжныя Караліны; Атланта; Чыкага; Нэшвіл; Ролі, Паўночная Караліна; Х'юстан; Сан-Антоніа; Тусон, штат Арызона; Лас-Вегас; Каларада; Сіэтл; і некалькі частак Каліфорніі, у тым ліку ўзбярэжжа, Унутраная імперыя, раён заліва, Цэнтральная даліна і Сакрамэнта. 

Трафік запаволіўся на кожным з гэтых рынкаў, а адмены павялічыліся, сказаў Бэквіт, дадаўшы, што кампанія прапанавала пакупнікам льготы, такія як «агрэсіўныя» праграмы фінансавання, зніжэнне коштаў і павелічэнне стымулаў для стымулявання продажаў. 

Кампанія кажа, што адкат пакупнікоў быў самым моцным на сямі рынках, у тым ліку ў Бойсе, штат Айдаха цэны ўзляцелі раней падчас пандэміі на фоне больш нізкіх ставак і буму жыллёвай працы з дому. "Хоць фактары і індывідуальная дынаміка гэтых рынкаў некалькі адрозніваюцца, рух значна запаволіўся", - сказаў Беквіт. Іншыя рынкі ў гэтай катэгорыі ўключаюць Філадэльфію; Пенсакола, штат Фларыда; Осцін; Рэно, штат Невада; Мінесота; і Юта.

Многіх пакупнікоў на гэтых рынках "трэба пераканаць, што цяпер самы час купляць", - сказаў Беквіт. "Ёсць асцярогі, што адпускныя цэны не дасягнулі дна, што прывяло да павышанага ўзроўню адмены".

Ленар не адзінокі ў падсаладжаных здзелках для патэнцыйных пакупнікоў. Больш за палову будаўнікоў, апытаных Нацыянальнай асацыяцыяй будаўнікоў дамоў у верасні, заявілі, што яны прапанаваныя стымулы, такіх як выкуп ставак па іпатэчных крэдытах і зніжэнне коштаў, каб дапамагчы павялічыць продажы, паведаміла гандлёвая група раней на гэтым тыдні.

У той час як будаўнікі заляцаюцца да пакупнікоў, прадаўцы існуючых дамоў адступілі. Згодна з апублікаванымі ў сераду дадзенымі Нацыянальнай асацыяцыі рыэлтараў, колькасць існуючых дамоў, выстаўленых на продаж, у канцы жніўня знізілася ўпершыню са студзеня. Прадаўцы «не хочуць адмаўляцца ад гэтай 3% іпатэчнай стаўкі», - заявіў галоўны эканаміст асацыяцыі Лоўрэнс Юн сказаў у той час.

Пішыце Шаіне Мішкін на [электронная пошта абаронена]