Тры прыкметы таго, што жыллёвы бум у ЗША згасае - Quartz

Пакупнікі жылля адпадаюць Рынак жылля ЗША як больш высокія працэнтныя стаўкі цэняць іх

Прамысловыя даныя, а таксама асобныя факты паказваюць на рэзкае запаволенне буму будаўніцтва жылля, выкліканага пандэміяй. Сярэднія стаўкі па іпатэчных крэдытах падняліся да больш чым 5% з прыкладна 3% у пачатку года. Стаўкі ўжо вышэйшыя аслабіў бум рэфінансавання, і цяпер яны выцясняюць пакупнікоў жылля, якія ўпершыню купляюць жыллё, якія не маюць столькі ўласнага капіталу, колькі існуючыя ўладальнікі дамоў або пакупнікі жылля-інвестары. Больш нізкая даступнасць жылля штурхае палову ЗША пакупнікі жылля да слёз, паводле нядаўняга апытання Zillow.

Вось тры прыкметы таго, што рынак жылля астывае:

Заявы аб іпатэцы

Іпатэка заявак у ЗША ўпала на 6.5% за тыдзень, які скончыўся 3 чэрвеня, да самага нізкага ўзроўню за 22 гады, згодна з апублікаванымі сёння дадзенымі Асацыяцыі іпатэчных банкіраў (MBA).

«Рынак пакупкі пацярпеў ад устойліва нізкага запасу жылля і скачка ставак па іпатэцы за апошнія месяцы. Гэтыя пагаршаючыя праблемы даступнасці былі асабліва цяжкімі для патэнцыйных пакупнікоў упершыню», - сказаў Джоэл Кан з MBA.

Скарачаецца попыт на хатнія туры

Індэкс попыту Redfin Homebuyer Demand Index—які вымярае запыты на туры дадому ад агентаў Redfin—знізіўся на 9% у параўнанні з мінулым годам у канцы мая. Прадаўцы прызналі запаволенне, больш чым кожны пяты знізіў цэны.

"Хоць мы чакаем, што тэмпы росту коштаў на жыллё знізяцца, мы не чакаем значнага падзення коштаў на нацыянальным узроўні", - сказаў Чэнь Чжао з Redfin Economics. «Для пакупнікоў жылля, якія спрабуюць вызначыць лепшы час у гэтым годзе, галоўная перавага чакання заключаецца ў тым, што канкурэнцыя можа быць меншай, калі прапанова пачынае нарастаць».

Дамы даўжэй стаяць на рынку

Між тым будаўнікі заявілі John Burns Real Estate Consulting, даследчай фірме па будаўніцтве, што статыстыка будаўніцтва па ўсіх напрамках зніжаецца ў травеньскім апытанні будаўнікоў.

Адзін будаўнік дома ў Осціне, штат Тэхас сказаў што ў некаторых раёнах горада на продаж гатовых дамоў патрабуецца месяц у параўнанні з гадзінамі раней, і што «рынак, безумоўна, выпраўляецца».

Будаўнік у Гарысбургу, штат Пенсільванія, паведаміў, што ў траўні не дасягнуў мэты продажаў на 50%, а іншы, у Нэшвіле, сказаў, што большасць будаўнікоў скарачае спекулятыўнае жыллё - дамы, пабудаваныя без пошуку пакупніка - на 15%. Іншыя патрабуюць ад пакупнікоў больш высокіх дэпазітаў, таму што больш высокія працэнтныя стаўкі скарачаюць бюджэты пакупнікоў.